對於王石的『金玉良言』，業界又害怕又敬畏，王石曾准確預測2008年樓市將出現拐點，萬科也因為率先降價促銷，搶得先機回籠了資金。5月份，全國樓市出現『量價齊昇』的反彈局面，延續著今年以來的回暖態勢。此時此際，王石又拋『後拐點論』引各方嘩然。

　　樓市又到分水嶺？從近期地產大鱷的一舉一動中發現，其市場策略似乎出現一定分化跡象。此時開始傳聞不斷：有消息說，管理層擔心房價反彈，激活樓市的『救市』政策將暫停出臺；更有消息稱，『熱炒』多年的物業稅將出臺，引起業界一片恐慌。本期《新民樓市》請到了21世紀不動產中國區副總裁兼上海區域總經理張衛平、江蘇匯金控股總裁張衝進行觀點『交鋒』。

　　正方2009年仍是『調整年』

　　21世紀不動產中國區副總裁兼上海區域總經理張衛平

　　目前的房地產市場尚未真正復蘇，盲目漲價並無支橕基礎，也不利於市場的復蘇。

　　樓市扶持政策在去年11月實施之後，上海二手房市場成交量就開始穩步回昇，在今年的2、3月份更是連創幾年來的新高。有觀點表示我國房地產市場已走出低迷，一些業主的惜售、返價現象也陸續出現。我認為，目前的房地產市場尚未真正復蘇，盲目漲價並無支橕基礎，也不利於市場的復蘇。

　　我認為，09年中國樓市仍將是調整中的一年，但總體走勢不會比2008年更糟糕，市場會在下半年隨著人們信心的逐步恢復而緩慢回昇、房價企穩。但這並非意味房價漲勢的到來，至少到2011年以前，以房價大漲為標志的樓市繁榮期，不會很快來到。08年市場出現大幅調整的外因主要有08年下半年金融危機衝擊影響、上半年國內緊縮的宏觀調控兩大因素，行業內部原因則是連續幾年的房價高速上漲使得樓市本身也需要一個調整過程。

　　從房價走勢看，08年全國的抽樣統計數據顯示，同比並未出現深度下跌。但實際情況是，2008年多數城市的房價環比出現了幅度不同的下跌(以打折或低開為表現形式)。這種情況已延續至09年一季度。但中國宏觀經濟走出此輪調整所需時間，我認為可能比多數經濟學家和機構預測的時間要短；同時，樓市調整周期可能也要短於部分業內人士的預測：在09年下半年房價將會企穩、但難以爆發上漲。

　　反方將從局部復蘇到全面反彈

　　江蘇匯金控股總裁張衝

　　現在樓市的轉好，只是局部復蘇，接下來將是全面反彈。因為這波樓市上漲行情，主要是從中低端房開始的，高端住宅還沒有真正啟動，所以下半年這塊市場也會啟動。

　　現在樓市的確很火，前幾天我了解到，僅僅是蘇州下邊的昆山市，5月份成交了5000套房子，這個數字是創了歷史新高的。

　　但我認為現在樓市的轉好，只是局部復蘇，接下來將是全面反彈。因為這波樓市上漲行情，主要是從中低端房開始的，高端住宅還沒有真正啟動，所以下半年這塊市場也會啟動，而且現在趨勢已經比較明顯了。