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剝開這層表象,樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲,似乎依舊『亂花欲漸迷人眼』。這個與民生息息相關的市場,並不差錢,只差誠信。
前一陣子還是土地流拍,轉眼新地王橫空出世;前一陣子還很冷清的樓盤門口,轉眼又見排隊搶號景象;前一陣子還在打折促銷的房價,轉眼重回強勁上昇通道……正經歷一場『小陽春』的樓市,是什麼興奮劑讓一度凍結的樓市陡然亢奮?有人分析流動性充裕,有人分析通脹預期,有人分析冒險家、投資客卷土重來……
但老百姓就是不能明白:既然前一陣子房子能賣每平方米8000元,為何轉眼非要漲到每平方米1萬多元?難道樓市的價格就是開發商手裡把玩的橡皮筋嗎?難道樓市的價格就不受任何監管嗎?
剝開那些看上去堂皇的表象,樓市的冷與熱、蕭與榮、跌與漲,似乎依舊『亂花欲漸迷人眼』。也許除了房地產商,沒有人看得清裡面的江湖門道。這個與民生息息相關的市場,並不差錢,只差誠信。
比如,房價成本始終是一團迷霧。
抱怨了好多年,房價成本一直潛伏很深。房地產商將其視為『商業機密』,有關部門也相當配合,一直『不便過問』。問題是,房產成本一天搞不清,圍繞房價的一攬子問題就仍然是一筆糊涂賬。
目前,國家統計局瞄准40個重點城市商品房價,正著手成本摸底調查,直指項目土地費用、城市基礎建設費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建築面積和項目銷售總收入,而這些正是目前房地產常規統計制度還無法全面、詳細覆蓋的統計信息。摸底調查能不能打開房地產成本的『黑匣子』,對於一個健康、透明、誠信的樓市很重要。
漲跌是一團迷霧。
一邊是商品房熱銷,另一邊是退房頻發;一邊是存量壓力較大,另一邊卻又供不應求;一邊是市場預期仍未完全樂觀,另一邊已是漲聲一片……樓市怪相後面,開發商是導演兼主演,一些地方政府和銀行是配角,上演了一部樓市漲跌懸疑大片。
懸疑的真相在哪裡?
有人揭秘——開發商為緩解資金困局,通過『自產自銷』等手段騙取銀行房貸,同時營造熱銷假象,又迷惑消費者。有一些開發商常說不要『妖魔化』開發商,實質是他們自己把自己『妖魔化』了。難怪,很多只好說:樓市裡的水很深……不過,《無間道》裡有一句話說得好:『出來混的,遲早是要還的。』在任何一個競爭充分的市場裡面,靠發布虛假信息欺騙消費者,這樣的假象終究會付出巨大的代價。
冷熱是一團迷霧。
根據國家發改委和統計局最新發布的5月份的房地產數據,全國70個大中城市房屋銷售價格出現連續三個月保持上漲,五月份環比漲幅達到0.6%。與此同時,今年前5個月,全國商品房銷售面積同比增長25.5%,其中商品住宅銷售面積增長26.7%。
伴隨樓市回暖的,還有一些令人懮慮的消息傳來。比如,一些開發商把央行出臺的第一套房貸優惠政策,用到了第二套甚至第三套房身上。去年年底央行發布個人房貸『新政』,也就是首套住房利率打七折,首付降至二成的優惠政策。各大銀行集體違規給二套房貸暗中松綁,開發商竟然聲稱『一人竟可貸35套房』。如此『回暖』,有多少是百姓購買力的真實反映?又將為未來埋下多少隱懮?
三團迷霧已經化成樓市裡的『隱形的翅膀』,帶著房價扶搖直上……
經濟學家易憲容說:現在一些概念都是開發商自己編造出來騙人的,輿論應該煉就火眼金睛,幫助民眾辨明真相。
關於樓市,老百姓的疑問還有很多:樓市是不是消費市場?老百姓是不是消費者?市場尊敬不尊敬消費者的權利?消費者有沒有權利看清這個市場,誰又為普通消費者打開樓市的天窗?誰應當肩負起『消費者的慧眼』的職責?
無論是火爆還是低迷,樓市一直被呼吁要理性,要維穩。缺乏完善的監管,難有健康、誠信、透明的樓市。