購房租房如何使用公積金

　　新政首日施行諮詢市民衆多

　　昨日，本市正式執行住房公積金新政策，其中有關職工購房可提取父母住房公積金以及租房可提取住房公積金的政策格外受人關注。

　　在一些銀行網點，記者看到一些市民紛紛諮詢公積金新政策，其中有不少老年人替子女諮詢買房提取事宜。據公積金管理中心人士介紹，自今年6月13日至明年6月30日，職工在本市購買商品住房、限價商品住房、私產住房或定向銷售(安置)經濟適用住房，可提取父母的住房公積金，相關手續要到公積金管理部門辦理。此外，由於公積金新政要求職工租賃的房屋必須在國土房管部門登記備案，並具有正式、有效的房租發票，需要市民到房管稅務部門辦理相關手續。

　　職工租房開提公積金

　　4種情形不能提取

　　昨日起，職工在本市租賃住房用於自住，並在國土房管部門登記備案的，可以申請提取本人及配偶的住房公積金。本市房地產業內人士認爲此舉將有利於促進本市租賃市場的活躍。

　　據一些大型房地產中介負責人介紹，自今年春節過後，租賃市場進入旺季，成交活躍，6月天津租賃市場繼續升溫，成交量再次攀升。新政的推出，對有意租房的潛在需求將起到刺激作用。目前，外地大學生畢業在津就業普遍，剛剛就業後的收入不高使得多數人選擇租房的形式解決居住問題，公積金提取後用作分擔房租可減輕他們的生活壓力。此外，公積金用作租房對往返於濱海新區與市區的上班族也是一項利好。

　　不過記者獲悉，公積金新政策在爲市民提供優惠保障的同時，也強調了職工本人或配偶有以下情形之一的，不能申請辦理租房提取：1.已有自有住房或正在租住經濟租賃房、直接從產權單位租住公有住房的；2.已辦理或正在辦理個人住房公積金(組合)貸款的；3.已通過購買、建造、翻建、大修自有住房提取住房公積金的；4.已通過償還住房貸款本息提取住房公積金的。職工及其配偶同時租住兩套(含)以上住房的，只能就一套住房申請提取住房公積金。我愛我家研究中心負責人認爲，公積金新政中要求職工租賃的房屋必須在國土房管部門登記備案，並具有正式、有效的房租發票，這可有效預防“假租房真提取”等行爲的發生。

　　好政策支持工薪族買房開發商找藉口降低優惠

　　公積金貸款遭遇優惠歧視

　　本報啓動網絡調查進行追蹤採訪

　　本市今年以來住房公積金新政頻出，一些購房者在欣喜貸款額度提高以及提取方式更加靈活的同時，也在抱怨部分開發商對公積金貸款支持的優惠力度不足。本報聯合全房網(www.allfang.com)近日啓動公開網絡調查，網友可就如何更好發揮公積金效用提出建議，本報將對其中熱點問題進行追蹤採訪。

　　市民高先生看中了一套三室一廳的房子，沒想到銷售人員說除了一次性付清全款以及商業按揭外，對辦理公積金貸款沒有任何優惠。高先生把自己的購房經歷發佈在全房網論壇中，引發了不少買房人的共鳴。跟帖的一些網民反映，樓市交易火爆以來，市場上的少數樓盤對住房商業按揭和公積金貸款分別給予兩種不同的優惠折扣，甚至相當數量的售樓處根本不給公積金貸款買房任何折扣。開發商的藉口是公積金貸款辦理週期較商業按揭貸款長，如果買房人款項不及時到位，影響樓盤銷售進度。市場上甚至出現了個別開發商在買房人辦理公積金貸款過程中趁樓盤大幅提價，單方與買房人毀約的案例。住房公積金政策體現了政府部門支持工薪階層改善住房條件，政策性的優惠貸款讓人們獲得較低的利率，希望社會各方在執行環節支持公積金貸款。

　　公積金新政執行首日市民諮詢較多

　　提取父母公積金請帶齊資料

　　昨日起，本市正式執行職工購房可提取父母住房公積金的新政策。在本市多家銀行以及公積金管理中心下屬網點，有不少市民趕來諮詢辦理購房提取父母公積金，有關管理人士提醒人們注意辦理相關手續。

　　家住南開區的市民王女士打算購買一套二手房，用兒子的名字辦貸款，希望能提取老伴的公積金。據公積金管理中心的工作人員介紹，適合提取政策的商品房或二手房必須是在今年6月13日後辦理完購房相關手續的。職工、配偶及雙方父母應按以下程序到市住房公積金管理中心所屬各區縣分中心或管理部(以下簡稱“分中心或管理部”)辦理提取手續。1.職工憑提取證明文件，向所在單位提出提取住房公積金的申請，所在單位覈實後，出具《提取申請書》一式二份。2.職工憑《提取申請書》及其他提取申請資料，到分中心或管理部申請提取住房公積金，分中心或管理部出具《提取通知書》，由職工簽字確認提取金額。3.職工當日持分中心或管理部審覈確認的《提取申請書》一式二份及《提取通知書》一式三份，當日到建設銀行辦理支款手續。4.職工將建設銀行付款確認後的《提取通知書》一份退單位，作爲單位記賬憑證。

　　公積金管理中心有關工作人員還提示購房人：申請一次性提取其住房公積金時，需提供身份資料和購房證明資料。同時提取購房職工(配偶)父母住房公積金的，還應提供父母身份資料，其中包括購房職工(配偶)父母身份證及複印件各二份，購房職工(配偶)父母住房公積金龍卡或住房公積金儲蓄卡。購房證明資料包括：1.職工使用公積金貸款購買住房的，應提供購房合同或協議及一份複印件。2.職工未使用住房貸款或使用商業銀行個人住房貸款購買住房的，提供以下資料及一份複印件：購買商品房未取得房地產權證的，應提供房屋產權部門登記備案的購房合同及全額購房發票(全款專用收據)；已取得房地產權證的，應提供房地產權證、全額購房發票(全款專用收據)及契稅完稅證明；購買私產住房的應提供《房產買賣協議》、所購房屋過戶後的房地產權證、全額購房發票(全款專用收據)或契稅完稅證明。