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昨日是天津市公積金新政執行首日,不少市民一大早就來到各區的公積金管理部諮詢貸款還款相關事宜。據統計,全市21個管理部昨日累計接待市民諮詢3000餘人次,其中餘額還貸,降低貸款門檻、提高貸款額度,繳存提取業務跨區縣辦理,職工個人周六可以辦理住房公積金提取業務等四方面問題最受關注。針對這些熱點問題,本報采訪了市住房公積金管理中心有關負責人。
新政諮詢現場火爆
昨日上午,記者在市公積金管理中心東麗管理部看到,這裡已擠滿了前來諮詢的市民,負責政策解答的工作人員平均同時要接待五六個諮詢者,不少人手中拿著住房公積金查詢單排隊等待。
不少市民表示,此次公積金改革帶來了利好消息,使他們動了買房的念頭。市民小周很關心取消按住房公積金賬戶繳存餘額20倍計算貸款額度的規定。『我參加工作時間不長,公積金賬戶內繳存餘額較少,在新政執行前貸款額度僅為20萬元,而我需要的貸款額度是40萬元。』小周說,『我看到報紙上說1比20的規定取消了,心裡特別高興,可沒親耳聽到工作人員的肯定答復我不太放心。今天一大早我就頂門來到了公積金管理中心,工作人員告訴我貸款40萬元不成問題,我心裡這塊大石頭終於落地了,總算能大膽地去買房了。』
50萬元拒絕了誰?
新政中最受關注的莫過於個人最高貸款限額昇至50萬元,昨日在諮詢現場,很多人被告知不能辦理這項業務。市民張先生手中拿著自己以及妻子的公積金查詢單,『我看中了一套100萬元的房子,可只有50萬元首付款,所以打算貸款50萬元。看報紙說公積金政策進行了修改,貸款額度提高到50萬元了挺高興的,但是諮詢之後工作人員卻告訴我由於補充公積金一項不符合規定,我不能貸款50萬元,我有點失望。』其實,與張先生有同樣經歷的市民不在少數,短短幾分鍾內就有4位市民因為補充公積金一項不符合規定被告知無法得到最高額度50萬元貸款。
記者留意到,新政中強調『職工本人申請住房公積金貸款且申請時正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的,最高貸款限額由40萬元提高到50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款且申請時本人或配偶正常繳存補充住房公積金(或按月住房補貼)的,最高貸款限額由60萬元提高到70萬元。』
那麼什麼是補充住房公積金呢?據了解,補充住房公積金的繳存范圍在住房公積金繳存范圍的基礎上增加了限制,規定只有足額繳納稅款的企業和自收自支的事業單位及其所屬職工可以參加補充住房公積金。補充住房公積金的繳存是自願的,且只能用於還款。本市目前繳存補充住房公積金的主要為市、區級機關和全額事業單位,也有部分有條件的非財政全額撥款事業和企業單位。
焦點
解答
公積金貸款額度如何確定
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數和貸款最高限額三個條件來確定,三個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為:
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
使用配偶額度的:
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型來確定:購買商品住房、限價商品住房、定向銷售(安置)經濟適用住房、私產住房的,貸款額度不超過所購房屋價格(評估價格)的80%;購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。
購買私產住房的,房屋價格和評估價格不一致時,取二者低值核定額度。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
按照貸款最高限額計算貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度保留到千位,千位以下不為零的千位加一。