『不能為了一個所謂的概念多花冤枉錢。濱海新區樓市價格飆昇讓人懮慮，濱海新區房地產市場的發展應該腳踏實地。長期來看，濱海樓市肯定向好，目前每平方米萬元的價格有些虛高。』網友『哪裡哪裡』表示。

　　『「合理房價」對很多希望到濱海新區工作的一些外來創業者更有吸引力。因為，任何外來居民到一個「新城」首先要解決住房問題，如果房價過高將會影響他們進入。另外，「合理房價」對當地居民，尤其是工薪層也是一個「安慰」。』網友『超級肥貓』認為。

　　在記者對濱海新區在售部分項目進行的調查中，各項目銷售人員均表示近期的銷售情況不錯。『「三區合一」使不少外地投資者看好濱海新區樓市的昇值潛力，因此，上周以來區域內高端住宅市場開始昇溫。』一位業內人士稱，在外地投資客的帶動下，本地買家開始意識到濱海新區樓市的巨大投資價值，紛紛出手購房。

　　塘沽上周均價破萬盡管不能完全說明市場趨勢，但畢竟顯示了一個衝高的信號，也有業內人士表示，『因為房價受市場供需的影響，現在還很難判斷塘沽「真正」跨入「萬元房價俱樂部」。不過，可以確定的是，未來相當一段時間，塘沽仍是熱門區域。』

　　薛秋宇認為，目前濱海新區銷售的新建商品房多為2006年拿地的項目，後市對於新項目的需求比較旺盛。『09年，開發商在濱海地區拿地的熱情空前高漲，政府也在一定程度上加大了供應量。可以預見，開發商十分看好該地區，未來的土地供應將更充足。』

　　之前幾周，濱海樓市的成交量保持微降走勢，價格也反復小幅震蕩。可是從上周開始，該區域樓市量價齊昇，尤其是塘沽新建商品住宅成交均價首次破萬。難道，濱海新區樓市開始『爆發』了？業內人士認為，仍會有一些不確定因素。

　　『「三區合一」後，濱海新區建設必定會提速。長線來看，這一區域(樓市)總體肯定是向好的。』縱橫地產總經理張良表示，『但是短期看來，我認為需求很可能是制約這一地區房地產市場發展的重要不確定因素。』

　　張良認為，隨著濱海新區的持續開發建設，作為重點配套的住宅會持續有新項目入市。不過，鑒於濱海新區全區只有100多萬人口，購房需求的基數有限，因此很可能『人口增量趕不上項目增量』。『這方面不確定的因素太多，主要還是在於政府的調控。』他表示，『與浦東不同，濱海新區距市區40多公裡的路程一定程度上制約了市區人口遷移的願望。目前，主要購房人還是集中在當地。但是我們應該看到，已經有越來越多的投資者看中了這一區域，特別是藍印戶口政策吸引了大量外來人口。可以預見的是，新產業的落地以及人纔的不斷引進會帶來一定的新需求。未來5年到8年，這一區域應該大有發展。』