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『去新港看看房子。』伴隨著濱海新區行政區劃調整消息的公布,新港區域未來發展引發各方關注。其中,不僅包括對地產項目的鍾情,也有對新港區域各個空閑地塊未來功能的關注。新房銷售情況火爆,但經過走訪,該地段多數樓盤銷售已經進入尾聲,為不少准購房者出了個難題。
近幾天,在塘沽做了幾年生意的王先生和家人一直都忙著轉新港地區的各個樓盤,除了對社區品質非常看重外,他希望將未來的家選擇在中心區,兼具生活便利、環境優美和昇值的多重優點。但轉了一圈下來,王先生發現,各個樓盤的銷售都是異常火爆,雖然開盤房源不少,但目前多是所剩不多,選擇范圍很小。
走進東海雲天售樓中心,銷售人員立即表示,目前,僅剩餘1套100多平方米的大戶型。自今年8月開盤銷售以來,700多套房源迅速被選購一空。
而在位於新港路上的富貴嘉園,售樓中心大門正對的一面牆是整個小區的房源表,整個樓盤2000多套房屋的樓號、房屋面積、樓層等等以表格形式張貼出來,讓選房者一目了然。但准購房者們看後第一眼便發現,近乎三分之二的圖表上已經貼上了圓形的紅色標記,已經被此前的顧客選中。該樓盤的工作人員稱,圖表上已經做了標記的房源均是顧客已經支付有關費用,簽訂合同的,還有部分顧客因還未辦理相關手續而未進入選房程序。目前,整個樓盤剩餘可銷售房屋約300套。由於是整個樓盤不分期銷售,從一室小戶型到百平方米以上的大戶型都還有,只是樓層有所限制。外來投資者是目前新港新房的主要購買群體之一。但與本地購房者有所不同,外來投資者購買房屋只是投資性需求,他們對於樓盤的區位優勢纔是最看重的。
瑞灣國際匯館的馬先生就稱,為了滿足大幅增加的看房者的需求,他們在9月開盤200多套後又將A座的剩餘房屋開盤銷售。通過一段時間的銷售,他們發現,雖然選擇增多了,但逐漸增多的投資型購房者好像對此並不過於在意。購房者更加注重的是他們的房屋在未來是否有強大的昇值潛力,對這類購買人群,面積大小、樓層差異等方面的影響不大。每年年底,都是房屋銷售淡季,而目前,投資型購房者需求上昇,有力帶動了項目的銷售業績。
未來的新港區域,哪個位置是商業匯集地,那個地塊又是居民小區集中地,仍處於空閑狀態的土地用途深受人們關注。沿新港路、新港二號路、新港三號路、大連東道查看發現,目前,這一區域閑置土地為數不多,而且部分土地已經被為圍上藍色建築施工圍擋,這一情況也得到有關部門的證實。
位於春風路以東、新港三號路以南,已經開始銷售的富貴嘉園項目內一棟棟高層已經拔地而起,位於其東側的的一塊土地還未平整,這塊土地在此前成功交易,土地用途為住宅性用地。
濱海一周房市
據天津市國土資源和房地產管理局統計,本報整理11月15日至11月21日,濱海新建商品住宅和二手住宅交易情況如下:
上一周,塘沽區新建商品房市場和二手房市場全面上漲,在利好消息的影響下,新建商品房成交量上漲幅度近50%,二手房成交量漲幅也達近30%。與此同時,塘沽區新建商品房成交均價更是從此前的8850元每平方米上漲至9697.6元每平方米,與開發區新建商品房成交均價基本持平。(記者韓蔓)
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