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這個大獎太荒唐
山水雲房獲江蘇優秀住宅獎
『不可能,開什麼玩笑!』山水雲房32棟的一位業主在接受記者采訪時,第一個反應是不相信。山水雲房32棟住宅樓,因為地基下陷造成整棟住宅樓嚴重傾斜。業主們已經為這事奔走投訴了多日,不少業主表示,房子質量差成這樣,已經到了無法容忍的程度。業主們對山水雲房獲獎感到非常困惑:這樣的房子,怎麼還能得獎,並且是關於建築質量的獎?
然而事實確實如此。11月21日下午2點,2009住宅品質與房地產開發論壇暨第六屆『江蘇優秀住宅』頒獎典禮,在南京紫金山莊舉行。到會的嘉賓有國家住建部住宅產業促進中心副主任梁小青、中國房地產協會副會長兼秘書長朱中一等,會上公布了來自江蘇各地的59個獲獎樓盤,其中由南京澳林地產有限公司開發的山水雲房小區,赫然在列。
據了解,『江蘇優秀住宅』評比活動是一項官方評比活動。該活動自2004年開展以來,已經連續舉辦了六屆。公開資料顯示,該評比活動,是為了『加快推進我省住宅產業現代化的步伐,提高住宅建設的整體質量』。評比承辦方為某省級單位下屬的事業單位。
相關負責人此前表示,『江蘇優秀住宅』評比活動,是對江蘇省住宅整體質量水平的一次檢閱。在住宅整體質量評比方面,『江蘇優秀住宅』是省級最高獎項。
『樓歪歪』就在該『優秀』小區
獲得『江蘇優秀住宅』大獎的山水雲房小區,就是不久前晨報報道的江北『樓歪歪』。該小區內的一棟小高層住宅樓,在交付一年不到之後,整棟樓發生嚴重傾斜,傾斜程度超過了安全警戒線。該棟住宅樓內的81戶業主,目前已經全部撤離該住宅樓。
據了解,山水雲房的這棟『樓歪歪』,是小區內的32幢住宅樓,大樓為10層。該住宅樓於2008年9月30日交付。在今年4月份,部分業主在裝修房子時發現,房間內四個頂角不在同一水平線,房間結構發生了扭曲。隨後,裝修人員察覺到該住宅樓整體傾斜,已經影響到裝修施工。業主隨即向開發商反映,但是遲遲沒有得到開發商的回復。在多次奔走反映和投訴之後,開發商纔於今年的9月份找到有關部門進行了房屋安全鑒定,鑒定結果認定32幢住宅樓發生明顯傾斜,傾斜程度已經超過了安全警戒線。
在32幢住宅樓前方,是開發商興建的一個地下車庫。因為車庫緊臨住宅樓,車庫中的多根大梁出現了裂縫,裂縫從大梁一直開裂到車庫頂端。房屋安全鑒定人士表示,住宅樓的傾斜和地下車庫的質量缺陷有關,該地下車庫缺少必要的樁基工程,導致車庫變形開裂,對車庫周圍的住宅樓都帶來了影響,其中對32幢住宅樓的影響最為明顯。
9月30日,山水雲房小區物業公司發出通告,稱開發商將對傾斜的住宅樓進行糾偏,已經入住的業主必須撤離。開發商對撤離出去的業主,每戶給予每月500元的租房過渡費。目前,32幢住宅樓的東側地基,已經全部被挖開,施工單位正在進行糾偏工程。
開發商領獎後表現很低調
樓盤獲得『江蘇優秀住宅』,按照以往的慣例,得獎樓盤都會乘機自我宣傳一下,部分樓盤還會在內部慶賀一下。不過,山水雲房獲得『江蘇優秀住宅』獎之後,卻顯得非常低調,甚至連開發公司的員工都不知情。
『我們樓盤得獎了?這個,我們還不清楚。』山水雲房的一位銷售人員在被問到樓盤獲獎時,表示對獲獎消息不知情,『公司還沒有宣布』。記者在網上查詢到,今年獲得『江蘇優秀住宅』的大批樓盤,大都以各種形式,在報紙和網站上進行了獲獎宣傳推廣。在網上稍一檢索,就能查到獲獎樓盤的大量宣傳資料。不過,唯獨獲獎的山水雲房是一例外,檢索不到山水雲房獲獎的任何推廣消息。
該樓盤目前在售的三期房源,銷售均價已經達到了9500元/平方米,是江北片區售價最高的普通住宅小區。在山水雲房的多個業主論壇裡,也沒有業主發帖透露樓盤獲獎消息,倒是有不少業主發帖,抱怨小區存在諸多質量問題。
樓盤業主:房子還有更多問題
樓盤獲得質量評比大獎,這讓山水雲房小區的業主哭笑不得。記者在小區現場采訪的時候,一位業主引領記者察看了32幢傾斜住宅樓周圍的一批住宅樓,在21幢、22幢、29幢、30幢、31幢等多棟住宅樓牆體上,都發現了裂紋。業主表示,這些裂紋都是因為32幢嚴重沈陷傾斜引起的,他們由此懷疑整個小區的樓盤樁基都存在問題。
山水雲房的業主們,除了對發生沈陷開裂的一批住宅樓存在諸多抱怨和憤怒之外,對小區內塌陷的道路、塌陷的陽臺、凌亂的綠化景觀、變電箱的設立、小區幼兒園規劃的更改等諸多方面,都存在微詞。一位一期的業主向記者抱怨,小區內的物業公司是開發商指定的物業公司,每個月的物業收費是1.8元/平方米,這個收費價格和主城區售價2萬元/平方米的樓盤相當,而他購買一期房子的時候,房價只有3000元/平方米。
『當時說要建鐵道隔音牆,幾年了影子都沒有。』小區22棟的一位業主告訴記者,開發商在賣房的時候,向他們承諾了一個美好的小區。當時,他們也認為這個售價偏高的小區,品質必定會物有所值。不過,入住後逐漸感受到,現在開發商制定了江北最高的房價,卻沒有給予和這個價格相匹配的品質。對於自己的樓盤獲得了『江蘇優秀住宅』,該業主表示,這是莫大的諷刺。
這個評比太沒譜
層層選拔沒見『樓歪歪』,可能嗎?
山水雲房作為存在明顯質量問題的小區,為何還能榮獲『江蘇優秀住宅』?『江蘇優秀住宅』評比的承辦方住宅與房地產業促進中心相關人士表示,得獎樓盤必須經過層層選拔,山水雲房得獎肯定有原因。該人士表示,還有一種可能性,是因為專家評審時間有限,未必能發現山水雲房裡的這棟『樓歪歪』。
據介紹,『江蘇優秀住宅』的評選步驟,首先是企業自願申報,然後經由各市的建設主管部門進行組織推薦,經過初審、專家組評審推薦、征評組委會審定之後,纔能確定最終的獲獎名單。住宅與房地產業促進中心還會組織專家,到參評的樓盤現場,進行實地考察。在初步確定獲獎名單後,這份名單還將對外進行公示。
南京市建委相關人士在接受記者采訪時表示,『江蘇優秀住宅』的參評樓盤,程序上要經過他們這一環節。不過,他們手上的資料有限,無法對參評的樓盤做全面的評判。該人士表示,『江蘇優秀住宅』評選的最終決定權,還是落在住宅與房地產業促進中心的征評組委會手上。
『現在網絡上到處都是「樓歪歪」,媒體也大量報道過。』南京的一位業內人士表示,山水雲房『樓歪歪』知名度甚至超過了『江蘇優秀住宅』獎。在層層選拔過程中,如此明顯的質量問題被層層放過,推托說時間有限未必發現,這種說法實在讓人難以信服。
給樓盤提意見用實名制,誰敢提?
在第六屆『江蘇優秀住宅』評比過程中,主辦方在今年的10月9日,對一批入圍樓盤進行了公示。在公示文件上,住宅與房地產業促進中心表示,『為保證征選工作的公正性,增加工作的透明度』,將各獎項的獲獎項目在中心網站上進行公示,以廣泛接受社會監督。
住宅與房地產業促進中心相關人士表示,如果入圍樓盤在公示期間,被指出存在質量等方面的問題,核實之後就會從入圍名單中剔除。不過,該中心的網站並不廣為人知。更有意思的是,促進中心規定,如有不同意見需要反映,反映人必須在公示的7天之內,以書面形式將反映的情況寄送到促進中心。單位反映情況的,需要加蓋單位公章;個人反映情況的,需要簽署真實姓名,並留下真實的聯系電話、地址、郵編。
『實名制反映?這還有誰敢提意見?』南京的一位業內人士表示,說人壞話還要留下名字,這樣的傻子自然沒有人願意做。此外,促進中心網站知名度並不高,公示內容的接受范圍其實很有限。
對於給入圍樓盤提意見必須『實名制』的質疑,住宅與房地產業促進中心相關人士表示,這是因為有不少部門和個人,冒充他們的名義招搖撞騙。為了規范起見,他們便要求公示期間提意見的單位和個人,也必須實施『實名制』。該人士隨後向記者承認,『實名制』對公示效果有影響,這是他們工作中的不足。
入圍的樓盤收一些費用,多少錢?
一位南京的開發人士向記者表示,『江蘇優秀住宅』的入圍樓盤,將被分為『江蘇優秀住宅金獎』和『江蘇優秀住宅』兩大塊,不同的獎項將要求開發商支付不同的費用。該人士表示,入圍樓盤都必須繳納數萬元費用。今年,江蘇省共有59個樓盤項目,獲得了『江蘇優秀住宅金獎』和『江蘇優秀住宅』獎。
一位參與過『江蘇優秀住宅』評選的開發人士表示,早先的幾屆『江蘇優秀住宅』評選活動,啟動得比較艱難,當時的專家組委會也很盡責,各方面把關都比較嚴格,當時入選的樓盤含金量都很高,其中的一批樓盤隨後還獲得了國家級的評比獎項。隨著『江蘇優秀住宅』每年評比的進行,這一活動的知名度在提高,『江蘇優秀住宅』稱號的價值在不斷積累,也使得這塊牌子的身價水漲船高。
該開發人士表示,早在2004年舉辦首屆『江蘇優秀住宅』評比的時候,報名參評的樓盤只有百來家,其中有相當一批企業還是被各地建設部門『動員』過來的。現在,參加評比的樓盤數量翻了三倍,達到了300多家,很多樓盤都是削尖了腦袋想拿這個獎。
『入圍的樓盤,我們纔收取一些費用。』住宅與房地產業促進中心相關人士在接受記者采訪時,承認參評入圍樓盤將繳納一定的費用。該人士表示,報名參評的時候不收取任何費用,但是入圍的樓盤則要繳納一定費用。這些收費將用於入圍樓盤的宣傳推廣等,各市樓盤支付費用不一。至於具體費用,該人士表示不方便透露。
-業內分析房子賣得快質量危機多
南京新浪樂居相關負責人王小軍告訴記者,他們的業主論壇監測顯示,今年下半年來,業主對住宅質量問題的反映和投訴在增加。在市場供不應求的情況下,商品住宅的質量危機凸顯。
王小軍表示,經過去年的調整,不少開發企業的利潤有所降低,這就帶來了很多後果,建築品質衰減就是後果之一。南京已經有不少樓盤出現規劃調整(增加了容積率,降低了居住空間的舒適性)、增加了分攤面積,縮小了實際使用面積、使用了低價劣質材料(比如強度下降的混凝土,低價的門窗等)、漫長得有點荒唐的交付時間。
王小軍表示,這個時候,購房者只有寄希望於建設管理部門,加強竣工驗收等質量把關環節。不過,『樓歪歪』入選官方主辦的『江蘇優秀住宅』評比,似乎把這最後的希望也淹沒了。
-專家說法
『樓歪歪』獲獎簡直是『瞎搞』
『瞎搞!』南京一位參加首屆『江蘇優秀住宅』評選的專家,在得知『樓歪歪』也成為『江蘇優秀住宅』後表示,像山水雲房這樣存在明顯質量問題的樓盤,參評時應該毫不猶豫地『一票否決』。這類樓盤入選『江蘇優秀住宅』,是評選活動的重大失誤,應該及時糾正。
該專家表示,在『江蘇優秀住宅』評比過程中,專家組共設規劃指標、建築設計施工指標、環境景觀評價指標、小區配套指標和綜合舒適度指標五大類若乾小項。最後上榜的獲獎項目,一定是規劃設計水平高、環境質量好、工程質量優,在推進住宅產業化等方面起示范、帶動作用的項目。
『房子的質量問題是大問題,事關人命啊。』該專家不無痛心地說,按照以往的評選程序,專家組都會被組織到入圍樓盤現場查看,像山水雲房這樣傾斜超過千分之四的住宅樓,不用說專家應該一眼就能看出來,即便是普通老百姓,用肉眼也能看出來。這樣明顯的傾斜,這樣明顯的質量問題,竟然還能入選『江蘇優秀住宅』,這讓他感到無法理解。
該專家表示,過去的幾屆『江蘇優秀住宅』評比,對促進房地產開發,提高全省住宅質量,確實起到了促進作用。但是如果最後入選的樓盤,是江北『樓歪歪』之類的樓盤,這個評選活動的意義就要大打折扣了。他希望主辦方能夠認真對待這一事件,確保入圍『江蘇優秀住宅』名副其實。
-官方回應
還不太了解,將予以核實
『具體情況我們將予以核實。』住宅與房地產業促進中心相關人士表示,他們對於入選的山水雲房存在『樓歪歪』一事,還不太了解。中心需要時間對此進行核實。該人士在接受記者采訪時表示,對於部分體量較大的樓盤,評選允許開發商以組團的方式進行評比。山水雲房發生樓體傾斜的,是小區最後面的小高層,而小區的主體是四層的花園洋房,參加評比的很有可能只是花園洋房部分,而不包括小高層。參評樓盤難道可以任意『切西瓜』,由開發商挑選出一瓣進行評比?促進中心相關人士在接受采訪時,回避了這一問題。
記者在該中心評比活動章程中看到,參評入圍項目在命名授牌後,在交付使用一年內,凡被投訴有嚴重質量問題或弄虛作假經核查屬實者,將取消其命名。江蘇省建設廳住宅與房地產業促進中心,將如何『核實』入圍『江蘇優秀住宅』的『樓歪歪』,晨報將繼續予以關注。
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其他『江蘇優秀住宅』也被曝出有質量問題
南京江北的『樓歪歪』成為了『江蘇優秀住宅』,其他獲得『江蘇優秀住宅』稱號的樓盤,含金量又有多少呢?記者在對其餘58家獲獎樓盤的檢索中發現,其他『江蘇優秀住宅』也有不少存在質量問題。
據10月19日的《蘇州廣播電視報》報道,此次榮膺『江蘇優秀住宅』稱號的蘇州歐風麗苑小區,自交房以來就不斷有業主反映房屋存在這樣那樣的質量問題。記者在跟隨宜居·丁渤驗房公司一起前往該小區驗房後發現,牆上空鼓、裂縫不計其數,門窗甚至出現了貫穿性裂縫這樣的嚴重質量問題。業主反映,歐風麗苑小區1幢、3幢、8幢、19幢等多棟住宅樓,都發現了房間貫穿性裂縫。一位業主在接受采訪時表示,『這不是一點點的開裂,我家所有的房間,包括主臥、次臥、客廳、餐廳天花板都已經開裂,是整個房間的開裂,從南到北,一條穿越整個房間的開裂,最嚴重的是連客廳的梁都開裂了,在我家開裂的同一位置,樓上地面也是開裂的。』後經驗房師當場鑒定,也證實了這位業主的說法。『這種情況是貫穿性的裂縫,是水泥樓板的開裂,屬於嚴重質量問題。』