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盡管相關部門在嚴查囤地、曝光閑置地、暫停企業拿地資格等方面出臺了一系列動作,但這並沒有阻止外埠地產大鱷進軍天津的步伐。剛剛跨入2010年,青島海爾、北京金隅嘉業、北京中地等開發商紛紛在天津的土地市場上得手,龍湖地產、萬年地產、光耀集團等也都積極在天津尋找土地。對天津未來發展的良好預期,令越來越多的外地開發商敢於將大筆資金毫不猶豫地投入天津樓市。仔細分析本輪外部開發商在津擴張潮可以發現,東麗、津南區將成為下一輪天津樓市發展的熱點。
年初多塊土地成交
剛剛跨入2010年,多個外埠地產巨頭便紛紛出手,在天津土地市場掀起一股拿地旋風。
1月11日,北京金隅嘉業房地產開發有限公司拍得位於東麗區津濱大道南側、京山鐵路北側的津麗張2004-049地塊,該地塊出讓面積182512平方米,用途為居住用地,成交價格為133000萬元。
1月15日,青島海爾房地產開發投資有限公司拍得津南(掛)2009-20、21、22、23地塊,該地塊位於津南區八裡臺鎮,總出讓面積590235.3平方米,用途為居住、商業用地,成交總價85730萬元,規劃總建築面積85萬平方米。
同一天,中地投資(北京)有限公司拍得大港區海景八路東側、港東三道南側的津港(掛)2009-004地塊,總出讓面積56738.5平方米,用途為住宅用地,容積率不大於1.5,成交價格23200萬元。
此外,龍湖地產、萬年地產、光耀集團等也都積極在天津尋找土地。一場全新的地產盛宴,即將在天津全面展開。
津門市場依舊誘人
定位為北方經濟中心的天津,近幾年來一直是眾多地產大鱷關注的焦點。
『該地塊是集團今年取得的首幅土地,而且在「國十一條」房地產調控政策背景下的此番拿地,亦標志著正式進軍環渤海經濟圈,意義重大。』海爾地產方面表示,『海爾地產進入天津拿地,屬於重大突破。公司非常看好天津市場,而進入之前也做了很長時間前期考察工作。』
海爾地產人士在接受采訪時多次強調,公司未來的發展戰略是『立足青島、紮根山東、機會型全國布局』;並透露稱,集團將研發中心設在北京,瞄准的是當地的人纔資源和政府資源,而京津地區聯系越來越緊密,公司天津拿地,正式進入環渤海經濟圈是一個重大舉措。
金隅嘉業的相關負責人也表示,天津近幾年的經濟發展很快,房地產市場日趨成熟。特別是隨著濱海新區經濟的高速增長,東麗區津濱大道沿線區域連接濱海新區與市中心的紐帶作用將日益凸顯,區域價值將不斷提昇。因此,金隅選擇了這一地塊作為進軍天津的首個項目。
『越來越多的全國知名房企來到天津拿地,表明各界都十分看好天津未來的預期。』中國房產信息集團克而瑞信息技術有限公司天津分公司常務副總經理張勇說。
新一輪搶地潮來臨
盡管相關部門在嚴查囤地、曝光閑置地、暫停企業拿地資格等方面出臺了一系列動作,試圖為土地市場降溫。但各項數據表明,開發商拿地激情依然高漲。
2010年1月的第2個土地交易周,全國土地市場交易活躍。中國指數研究院數據信息中心監測顯示,1月11日至17日監測的20個重點城市共推出土地139宗,環比增加2%,推出土地面積746萬平方米,環比增加22%;成交土地65宗,環比增加67%,成交土地面積335萬平方米,環比增加56%。
房地產高級分析師章林曉表示,世界金融格局正處於調整之中。現在世界各主要經濟體央行都不肯輕易退出量化寬松貨幣政策,在這種情況下中國不可能獨善其身,流動性充裕前提下,2010年的土地市場不太可能降溫。
具體到天津而言,盡管2009年全國其他城市高價地王頻頻現身,但天津的土地市場仍保持冷靜。接受記者采訪的大多數企業的拿地負責人表示,看好天津未來,今年的土地市場依然會競爭激烈。
『天津在全國經濟版圖中的地位與日俱增,很多開發商都將天津列為全國化戰略當中的重點發展區域之一。』南開大學經濟學博士劉玉錄說,『2009年我國土地市場地王頻出,但房地產開發企業完成土地購置面積卻仍然明顯下降,說明土地供應仍然明顯不足。為了具備持續生存的能力,企業必然還會去搶地。』
東麗津南成新熱點
分析近段時間成交的多塊住宅用地可以發現,東麗的津濱大道沿線與津南的津港公路沿線,已經成為天津樓市的新熱點。
目前的津港公路沿線,已經雲集了碧桂園、星耀集團、京基集團、中信地產、海爾地產等眾多知名開發商。其中,天津碧桂園總建築面積96萬平方米,星耀五洲項目總建築面積近300萬平方米,京基·天頤津城項目總建築規模87萬平方米,中信天嘉湖項目總建築面積251萬平方米,海爾天嘉湖項目總建築面積85萬平方米。總開發規模高達819萬平方米,而且每個項目單體均超過50萬平方米,稱得上是大盤雲集。
東麗區津濱大道附近,已經積累了多個地塊有待開發:津東麗津(掛)2009-123地塊,總出讓面積143842.8平方米,成交總價2.8億元;津東麗成(掛)2006-061地塊,總出讓面積117059.5平方米,成交總價4.8億元;津東麗(掛)2007-08,總出讓面積362497.7平方米,成交總價2億元;津東麗方(掛)2008-139地塊,總出讓面積105844.3平方米,成交總價2.221億元。預計這些成交地塊短期內都將形成新增供應。
業內專家認為,東麗和津南同屬連接中心城區與濱海新區的黃金走廊,處於天津市經濟發展的主軸,是承接中心城區城市功能和濱海新區產業功能的重要地區。隨著『雙城』的發展,中心城區和濱海新區核心區的產業、人口功能將向這兩個區域疏解轉移。因此,未來這兩個區域的房地產市場發展空間也十分廣闊。(本報記者姜昊)
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