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關注2010年第一節點
在經歷了2009年樓市的瘋狂之後,2010年在各路地產專家談『穩』之時,國家的政策大棒絲毫沒有停腳的意圖,在新房成交連降三周的局面下,業內分析,這或許是樓市調整的信號,第一季度為今年樓市的關鍵,而3月或者將是這場調整大戲的第一節點……
去年住宅成交為10年峰值
需求進入下行通道
據國際物業顧問DTZ戴德梁行研究顯示,2009年全年天津商品住宅成交超過1300萬平方米,比2008年同期的500萬平方米增長了166%。2008年觀望期間抑制的需求也於今年得到了釋放,促使成交創下10年來最高紀錄。
DTZ戴德梁行北亞區策略發展顧問部董事馬康麟先生認為,2009年已經是對樓市需求的大量透支,2010年的樓市情況或許難以如此樂觀,預計2010年住宅市場總成交量將保持穩定,會在1000萬平方米左右水平,但不會超越去年。價格總體趨穩,居住外圍化趨勢及大量保障用房的建設,多種因素的綜合或使價格上昇勢頭放慢。
純投資心態淡出樓市舞臺
房價推手力度漸無
天津林博世天地產公司總經理於志傑透露,如今的天津樓市需求,已經從『急需住房』過渡到了『保值昇值』的時代。天津樓市10年,消化了100萬套商品房,約300萬戶家庭購買了住房,即1/3的家庭完成了住宅的昇級換代,大多數人擁有居住型資產,完全以投資心態為目的的人佔的比重非常少。此外,動輒100萬-150萬元的高額總房款,也導致消費能力下降,可以說,已經到了投資者的心理天花板。預計未來樓市中的純投資行為不會十分明顯,有一定『保值昇值』心態的客戶群會越來越多。
萬順地產副總經理凌朝翔認為,歲末年初中央密集出臺一系列針對房地產行業的調控政策,基本已經為2010年中國房地產的主旋律定了調子,投資客或將短時處於觀望之中,也或者將從投資住宅轉向投資商業地產;金地地產總經理助理李颺對此表示,首付款的增加以及政策對投資心態的影響,將導致作為購買決策的時間會更長。
存款准備金率上調
抑制需求打擊投資
本月18日,央行19個月以來首次上調0.5個百分點,對此我愛我家策劃總監陳萌認為存款准備金率的上調是實行緊縮的貨幣政策的信號,對於購房者來說若利率上調其購買成本將增加,因此部分需求或將受到一定程度的抑制。
其次,存款准備金率上調意在打擊投資投機。通過上調存款准備金率可以在一定程度上控制商業銀行的放貸量,因此在放貸量減少的情況下,商業銀行必將針對不同購房群體給予相應的條件,目前樓市調控的基調是保障自住、打擊投資投機,因此對於首次購買普通自住購房者的審核條件將相對寬松,而對於部分投資投機者將有所收緊,從而起到打擊投資投機行為的作用。(記者李維維)
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