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3月1日是普通住宅價格標准調整後的第一天,據市國土房管局發布的《每日房價》數字顯示,昨日全市二手住宅交易191套、面積15844.5平方米,平均價格每平方米6242元。與前一周的二手房日交易量相比沒有明顯變化。業內人士分析,目前包括中心城區以及濱海新區中實際滿足新標准的普通住宅相對較少,大部分購房者仍受到房價的影響短期內尚在觀望。
據統計資料顯示,昨天市區二手房交易反應平淡,其中和平區成交了3套,均價10243元/平方米,河東區成交21套,均價7638元/平方米,河西區成交22套,均價8645元/平方米,南開區成交22套,均價9289元/平方米,河北區成交15套,均價6759元/平方米,紅橋區成交10套,均價7964元/平方米。全部低於調整後的普通住宅價格標准。
記者走訪紅橋區的水木天成和水犀園區域房屋中介,均反映出買賣雙方對普通房屋指導價上調並未顯示較大關注。普通住房越來越少,也許是其中原因之一。『拿水木天成為例,頂層以下的二手房幾乎全部超過了普通住房指導價,每平方米均價在9000元至10000元不等。』一家房屋中介的經理吳煥和說,紅橋區此次上調幅度較大,但涵蓋的優惠房源並不很多,8800元/平方米以下的房子多半都是那些房齡在10至15年、頂層或是位置較偏遠的那部分。而且隨著每年該區在售新房較少,二手房源今年顯得比較稀少,價格多在此指導價之上。
記者從開發區、塘沽中介機構了解到,即使兩個區域的普通住宅價格出現上調,但目前市場上鮮有能夠滿足新價格標准的二手房,也就是說,上調後的價格標准與實際市場價格仍然有一定差距。開發區中介人士反映,目前開發區和塘沽二手房單價基本在萬元以上,因此能夠受益標准上調而減少稅費的房源很少。
據市場研究人員分析,自去年12月起,國家陸續出臺了多項樓市調控政策,加之春節期間傳統交易淡季的影響,進入2010年市場成交量出現了較大降幅,預計3月起隨著春節氣氛的影響逐漸減弱,加之本次調整有效提昇市場信心,市場成交將隨之出現向好趨勢,但是由於目前房價的高位運行對於購房者來說仍是主要的阻礙因素,以及政策消化期仍未結束,因此市場觀望短期內難以完全消除。(新報記者王月李冰)
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