關於這幢洋樓的主人，所有的資料只有這樣一句話：該樓原為祥發順木器行經理訾玉甫的私人住宅。訾玉甫，祥發順木器行。然而在已有的文字資料中，天津的知名木器行並沒有『祥發順』，倒是有一個『永發順』，而訾玉甫的名字在某些資料中也被記述為『訾鈺甫』。

　　訾玉甫舊居在大理道上堪稱數一數二的『豪宅』。作為衛生局幼兒園，高大的院牆被修飾以兒童圖案的淺浮雕，但院落的莊重和神秘並沒有因為這些淺浮雕而被減弱。搭乘觀光馬車的外地游客從房子前經過的時候，會在向導的提醒下拿出照相機拍照。但通常，他們只拍下了高高的圍牆，卻幾乎沒有見過圍牆內的洋樓。一扇紅漆大鐵門，將訾家的小洋樓藏匿在了靜謐之中，也將訾家的那些陳年舊事一同鎖在了歷史的昨天。

　　津門木材銷售第一家

　　關於訾家『永發順木行』的歷史，可以追溯到十九世紀末，天津木材商業初創時期。1885年之前，天津還沒有專門經營木材的商家。這一年，天津第一家專營木材加工銷售的『德和板廠』正式開業，隨著『德和板廠』業務蒸蒸日上，一些小型木廠紛紛建立，這其中便有訾家的『永發順』。

　　十九世紀末在海河邊陸續建立的木材商號，在初創期大多是資金實力薄弱的小商戶，銷售南郊區木帆船裝運來的木材。直到1920年，天津的木材商戶發展壯大起來，已經有27家之多，昔日資金薄弱的小商戶也發展成為實力雄厚的大商家。這時候，『永發順』已經擠進了天津木材行業的前列，與德和木號、太和生木行、常安木廠、廣聚永木行並稱天津木材行業『五大家』。另有一種說法認為，『永發順』比德和木廠成立更早，大約在1880年，地址在東馬路馬棚胡同，後遷至新浮橋大街，創始人名叫訾永發。如果歷史果真如此，訾家木廠在天津的木材商業歷史上可謂鼻祖。但不管怎樣，『永發順』在這個行業內的地位顯然非等閑之輩。

　　『永發順』的輝煌期大約在上世紀二十年代至四十年代之間，這段時期內，對於『永發順』經理的大名，在不同的資料上出現了『訾雲甫』『訾玉甫』『訾鈺甫』『訾葆謙』等四個名字。施子厚撰寫的《天津木商業概況》中提到『永發順木行，股東是訾家，經理訾雲甫，在天津擁有銀號和房產』。在《天津橫濱正金銀行與魏家兩代買辦》一文中提到，『永同生銀號，1934年開業，資金十萬元，系與著名木商永發順資東訾玉甫合資』。而在《天津錢業能人王曉岩》一文中，作者講到了訾氏捐助災民的一段往事：1939年，天津遭受洪水侵襲，工商界名流主動捐款賑災，其中『永發順木行資東訾鈺甫捐助金豹牌面粉8000袋(每袋50斤)』。在《天津商會檔案匯編1937-1945》一書中，天津市木業同業公會的一份調查材料記錄了民國二十九年(1940)九月五日，因前會長病故而改選『訾葆謙』為木業同業公會會長。這裡登記了『訾葆謙』的個人資料為：37歲，中學畢業，永發順木行經理。

　　這四個名字是否為同一人，目前尚未得到知情的訾氏後人予以確認。但從這些凌亂的資料中，至少可以粗略勾畫出訾氏家族的一個大致情形：訾氏於十九世紀末開始涉足木材銷售行業，因善於經營，並且擁有較強的經濟實力，逐步成為這一行業中的佼佼者。天津大理道形成於上世紀二十年代，正是訾家永發順木行業務蒸蒸日上的時候。按照年代推算，訾家興旺於永發順木行的第二代經理人，也正是這一代人在大理道上修建了訾家舊宅。這一時期的永發順木行地址在解放橋海河沿岸，與當時天津最知名的幾大木行為鄰。

　　『七七事變』之後，天津木材銷售行業受到嚴重衝擊，原有的木商業『五大家』除永發順外，都耗盡資金，相繼倒閉。永發順在資金調度上比較穩妥，進貨時先用『義德堂』名下的存款，如不足再用自家開設的銀號貸款；銷貨時，最初是貨交到用戶即收款，外欠貨款比較少，因此能在『五大家』中維持較長時間。此外，『七七事變』之後，由於永發順與日商三井洋行長期的業務關系，可以通過日本洋行進口部分木料，繼續維持經營。但隨著解放戰爭打響，國民黨駐軍胡亂征用木料，天津木材商戶十廠九空，永發順木廠在這樣的『洗劫』下終究難逃沒落。

　　『八大成』非『八大家』

　　在與『永發順』木廠有關的訾氏一族中，還出現過一個名叫『訾質甫』的人。資料記載，訾質甫曾任法國東方匯理銀行天津分行第三任華賬房經理。

　　東方匯理銀行又稱法商印度支那銀行，總行設在法國巴黎，光緒三十三年(1907)在天津設立分行。華賬房第一任經理魏蓮舫，『第三任經理為訾質甫，系天津大木材商永發順的資東。「番紙」(買辦憑個人信用開出的支付憑證)代號為質記』。

　　除了銀行業，訾氏家族還擁有大量的土地房產。提及訾氏的地產，與前文提到的『義德堂』不無關系。上世紀初，有名望的人購置房產不直接登記自己的姓名，而是慣用堂號。訾氏購置房產土地時，用『義德堂訾』登記。在《清代以來天津土地契證檔案選編》當中多次選用了以『義德堂訾』名義購買土地的契證，從時間上來看，訾氏購買土地從民國初年就開始了。

　　少數資料介紹訾玉甫的時候，冠以『八大家』之稱，這種說法是不對的。在天津歷史上，『八大家』先後出現了四種版本，但從咸豐年間到上世紀三十年代，始終沒有『訾』姓出現。如果認為『八大家』只是作為對天津富庶家族的泛指倒還勉強可以，但如果細究起來，『八大家』的說法終究不符。事實上，與訾家相關的不是『八大家』，而是『八大成』。

　　據熟悉天津餐飲行業的老人回憶，上世紀二三十年代，天津有名的飯莊大多聚集在南市。南市黃河影院旁，有一家著名的飯莊『聚慶成』，大股東就是永發順木行的東家訾玉甫，經理名叫呂老萬，掌灶王魁六、胡筱三。這一間聚慶成，與我們熟知的康熙年間的聚慶成已經不是一回事兒，但在當時仍屬於高檔飯莊，被譽為『新八大成』之一。『新八大成』的股東大都是天津有名的大富人家，他們開飯莊不作為賺錢途徑，而是為了自家應酬方便，因此只出資不問業務。與訾家的聚慶成同屬於這種情況的『八大成』還有熱河督軍湯玉麟出資的慶樂成、『天津八大家』之一卞家出資的聚合成、益德王家出資的明利成等。

　　檔 案

　　訾玉甫舊居

　　大理道37號

　　特點：該樓為二層西洋公館式建築，清水牆面，紅色多坡瓦頂，磚木結構。正面頂層配以造型曲線優美的角樓式天窗，白色門窗，襯以白色水泥鑲邊，色調明快，正面入口處有石頭臺階，四根白色方柱支橕一白色帶裝飾護欄的半圓形陽臺，形成半封閉式門廳過廊。記者馬櫻健攝影王建一