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最近有市民打電話來說,這兩天去各樓盤買房子,可難了,不是沒房,就是戶型朝向特別差,是樓市太火了,還是開發商刻意捂盤呢?記者首先來到了和平區一家新開盤的樓盤,32層到頂,既然是剛開盤,選擇餘地是不是會更大一些呢?
(采訪)樓盤銷售人員:(所有這些都開了嗎?)那不可能。6.7.8.11.13.14……,(其他樓層還沒在售?)對啊對啊,得下一期賣了,每一層也是跳著開的,一層有那麼五六套吧,咱現在只開五十套房。
既然都已經開盤銷售了,為什麼只開幾個樓層?開得少沒關系,後來一聊,記者發現,這開盤的樓層,也不是全都賣的。
(采訪)樓盤銷售人員:這個項目套數少,如果你是開發商,也不會一次性把所有都開開,讓你隨便挑,肯定有一個銷售進程,最早有一個開盤價,然後起到一定樓盤之後會有一個價格調整,在封頂以後再有一個價格。
在樓盤的宣傳網頁上,我們也看到,從今年1月份開始,這個樓盤的銷售價格已經調整了三次,從最開始的每平米2萬5,現在漲到了3萬2,短短4個月,每平米漲了7000塊錢,看來,這分期銷售,果然讓開發商嘗到了甜頭。那麼,其它的樓盤也是如此嗎?
(電話采訪)樓盤銷售人員:只開了幾層。
(電話采訪)樓盤銷售人員:只開了中間幾層。
記者在房管局市場交易中心了解到,預售許可證是一棟樓一棟樓申請的,也就是說,只要這棟樓裡有一戶可以銷售,就代表這棟樓裡的所有房子,都能賣。分層銷售,很明顯,開發商其實就是在捂盤。尤其是隨著春季房交會的臨近,分層銷售,推遲開盤等各種各樣的捂盤現象,也越來越明顯。
(采訪)我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌:開發商利用房交會的時間節點,正好發布很多新盤,吸引群眾的關注,以此來抬高價格。
看來,開發商捂盤,還是看好房價,會繼續上漲的行情。多捂一天,就能多賺點錢。不過,專家認為,今年以來,房地產市場雖然量價齊漲,但房地產投資的相關數據,仍不樂觀,人們對房地產市場的信心,還在恢復過程中,市場回暖的基礎還不夠牢固。
(采訪)天津中原物業顧問有限公司投資顧問部高飛:房交會從近幾年看成交量比並不是特別大,但是它能體現老百姓對它的關注,是強還是弱,從目前情況來看,局部價格已經有一些泡沫的成分,都是值得去警惕的。
其實,目前這種情況下,如果開發商對未來預期盲目樂觀,希望通過捂盤惜售,來賺取更多的利潤,對開放商來說,風險也很大。一旦房價短期內上漲過快,必然導致購房者新一輪觀望,成交量出現調整,捂盤惜售,有可能是搬起石頭砸了自己的腳。
樓市點擊:中心城區二手房量價齊跌
顯然,開發商捂盤惜售,最根本的還是看好房價上漲,希望賺更多的錢。那麼,二手房的情況又如何呢?來看上周成交情況。
市國土房管局數據顯示,上周天津二手私產住宅共成交了1777套,環比下降了9.5%;成交均價為每平米6684元,環比下降2.5%。其中,中心城區共成交878套,環比下降了11.5%,佔全市總體成交的49.4%;成交均價為每平方米8661元,環比下降1.6%。
(采訪)我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌:受清明節三天小長假房管部門不受理二手房交易業務的影響,本周天津市二手私產住宅交易總量與上周相比略有下滑,但是節後的四個交易日中,成交熱情還是持續高漲。
成交量方面,河北區一枝獨秀,共成交156套,環比上漲了6.1%,其餘各區,都出現了不同程度的下降,其中,跌幅最大的為紅橋區,達到41%。
再看均價,成交量跌幅榜第一的紅橋區,均價漲幅,反而位列第一。每平方米8215元,環比上周,漲了3.64%。跌幅最大的是和平區,均價每平米11705元,環比下降12.59%。其餘市內四區,則保持小范圍內平穩運行。
(采訪)我愛我家房地產經紀有限公司企劃總監陳萌:房交會期間會有很多人去看,去上半年價格將會穩定。