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據新華社報道,4月14日召開的國務院常務會議要求,對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。本市銀行業內人士表示:『本市真正實行二套房首付五成可能還要一段時間。』
『收緊二套房貸其實市場早有預期。』一位銀行工作人員在接受記者采訪時這樣表示。據記者了解,本周關於『二套房貸首付比例上調』的消息確實不少,而且出現了多個版本。4月12日,有媒體報道銀監會主席劉明康在參加博鰲亞洲論壇2010年年會『全球金融監管的新格局』分論壇時表示:『部分城市第二套房即以上貸款首付比例必須達到50%、60%。』但4月13日,銀監會表態稱媒體對於劉明康的發言理解有誤。
本市工商銀行一位負責人告訴記者:『不難理解,提高首付比例、貸款利率,都是增加購房者資金成本,抑制房產投機的方法。』但該負責人也承認,上述消息銀行還沒有從銀監局獲得書面通知,因此天津市現在依然在執行『二套房首付四成,貸款利率適度放寬的二套房貸政策』。本市銀行業業內人士表示,真正實行二套房首付五成可能還要一段時間。
招商銀行房貸業務負責人楊揚告訴記者:『對於二套房的界定標准其實業內一直有爭議,比如二套房貸限制政策中界定的「已利用貸款購買住房人群」就是一例。』現實中,『已利用貸款購買住房人群』包括已經還清貸款和依舊在還貸款兩種,同時購房人貸款數萬元和數十萬元甚至數百萬元的意義也不相同。不難理解,客戶此前只貸款數萬元,那麼再次辦理貸款的風險要明顯比那些貸了幾十萬元的客戶小。但在實際操作中,包括本市招商銀行在內的銀行都執行『只要有貸款購房經歷,再貸款購房,就認定為第二套住房。』
一位正在看房的市民告訴記者:『這個消息我知道,但我還是准備到房交會上看看房子,我擔心房價再漲。』據了解,有這種想法的市民不在少數。一位地產中介人士介紹,他昨天接待的看房者有十幾位,雖然有二套房首付將要五成的消息,但看房者看房的計劃並沒有取消。記者張兆瑞
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