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2010年春季天津房地產交易會將於4月16日(本周五)——20日(下周二)在天津國際展覽中心舉行。本次展會共有58家企業參展,包括開發企業31家,中介企業6家,金融機構6家,媒體及其他相關服務機構15家。
房交會共推出各類房屋893.7萬建築平方米,其中商品房參展項目63個,732.6萬建築平方米,包括經濟適用房項目3個,26.4萬建築平方米,限價商品房項目3個,57.5萬建築平方米,兩者佔總展出面積9.4%;參展的二手房17100套。
專業機構人士認為,與去年春秋兩季房交會相比,前兩屆房交會的樓市背景是國家刺激消費,政策支持市場回暖、走強,而今年春季房交會的樓市背景看似持續火熱卻暗藏轉機。一是房價持續衝高將帶來國家更有效的各種政策調控,二是國家經濟發展重點將逐步轉移到更多領域,三是保障房政策的逐步成熟,將促使樓市形成新的價格體系。
記者從市國土房管部門及部分參展企業了解到,今年房交會參展企業比去年兩屆房交會都有所減少,參展項目都具有較強的交易和展示欲望,呈現更務實的特點,這將有利於購房者透過房展看市場——探樓市趨勢,品購房目標。
從參展氛圍探行情趨勢只展不售項目多
供應增量將在下半年
近年來本市房交會參展的房地產企業及項目都逐漸減少,已從過去的動輒60家企業80個以上項目減少到如今的30餘家,參展項目也降到60餘個。業內人士認為,這一方面反映出近年來房交會宣傳及交易功能的弱化,使開發企業借助房交會促銷售的願望不強,一方面也顯示出目前樓盤供應量不足。
際上,近年來,在房交會參展的項目多數都只是『熱身』,只亮相不出售。今年春季房交會這一現象更為突出,舉辦單位日前發來的房交會參展項目明細表顯示,在房交會上參展的61個商品房(包括保障性住房項目)中,有26個項目屬於展示項目,超過四成。這一現象無疑也使看房人的熱情受到打擊。
專業機構人士認為,今年房交會展示項目中可售比例再度減少,說明上半年市場供應不會明顯增多,大部分在建房源要在5月以後或明年推出。由於逾四成樓盤只展不賣,而且多數企業都表示樓盤暫不報價,這使樓市走勢不確定性增強。
從需求方面開看,搜狐焦點網等網站調查顯示,有六成參與調查的網友表示會去房交會,有購房需求的佔43%,對房交會新項目最關注的佔34%,希望了解保障性住房的佔17%,要諮詢二手房的佔21%。而其中買房用於改善居住條件的佔到45%,可見改善性自住需求依然旺盛。但是對於可接受的房價,八成網友都選擇了9000元/平方米以下,82%的網友認為目前天津房價太高,超出了可以承受的范圍。
從參展主力項目探房源趨勢名品大盤將成主力
房交會將有批量新主力項目推出,消費者可以通過房交會快速了解近兩年將要推出的新項目,同時也可以通過主力項目了解新房源趨勢。在本次房交會上,除了將有富力、遠洋、首創、萬科等天津人熟知的外地品牌企業參展,來自廈門的國耀集團、上海的紅星美凱龍房地產等企業也在本次房交會上首次亮相,這些企業參展項目主要是近年來通過招拍掛取得的大型綜合項目地塊,多數為大盤項目。如初次亮相的北辰區『國耀·上河城』33萬建築平方米低密度大盤、位於西青區友誼南路沿線的遠洋·萬和城項目34萬平方米大盤、位於河東區津濱大道南東興橋西側規劃建築規模90萬平方米的紅星國際廣場,以及將要面市的西青區外環線與保山西道交口約18萬建築平方米的中信珺臺、位於津南區雙港鎮的首創50萬建築平方米福緹山、位於西青區友誼南路15.6萬平方米的寧發梅江理想城、靜海縣團泊湖地區20.54萬平方米的新大盤及規劃面積50萬平方米的團泊湖·光耀城等。
專業人士認為,去年天津面市及熱銷的主流產品是市中心區高檔公寓住宅,以及濱海新區相關地段和地鐵2、3號線通達的邊緣區域住宅。而從去年秋季房交會及今年春季房交會上新亮相的樓盤特點來看,主力項目已開始轉向邊緣區域名品大盤。
從參展項目特點探產品趨勢呈現綜合體布局及產品細化特征
本次房交會將推出63個商品房項目,732萬建築平方米,這些參展商品房六成以上是綜合性項目,其中中心城區住宅以高檔住宅公寓及酒店公寓為主,邊緣區域以低密度綜合建築為主。由於眾多外地品牌企業的加入,以及天津城市建設的深入,這些參展項目無論景觀設計還是建築設計施工,都體現出項目的個性及細節的處理,可見樓市產品將呈現綜合體布局設計及昇級換代的發展趨勢。
據房交會主辦單位人士介紹,本屆交易會上,北辰、東麗、西青、津南四區參展商品房項目佔商品房總參展量的五成,這些項目具有戶型新穎以及周邊生態景觀豐富等特點。如天津遠洋·萬和城小區景觀設計為臺地景觀社區,小區內全部抬高地平線1-2米,做成高低起伏的坡地,以四季為主題的成樹種植,重重圍合的三維疊景,使小區內處處有景,戶戶可觀。國耀·上河城將借大面積的運河公園生態環境,打造既具文化藝術氣息、生態景觀,又充滿都市、現代氣息的居住空間。國耀·紫溪別墅將『意式古典主義』與『法式浪漫主義』融為一體,首次實現在中西跨界中營造既體現尊貴身份又融合自然的法意風格建築,使建築產品具有藝術品特點及價值。
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