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市中心緊湊戶型房
由於單價高,市中心緊湊型住房及公寓一直供不應求,本次房交會有19個市內六區住宅項目參展,包括在房交會期間推出新品的老項目,以及新亮相的展示項目。產品均價全部超過1.3萬元/平方米,其中多數戶型為緊湊型戶型。如華城領秀二期主打63平方米一居室和94平方米兩居室,均價1.6萬元/平方米;鑽石山二期在房交會期間亮相,包括80-90平方米兩居室和100-130平方米兩居室、三居室;富裕廣場推出60-95平方米的一居室和兩居室;南開區海天國際公寓預計6月開盤,主推58.47-78.08平米的一室,另有90多平米兩室和120多平米三室在售。
另外,本次參展的城市綜合體和平區南市區域保利香檳國際、和平區南馬路天津大都會、河東區津濱大道區域紅星國際、河西區等也將在下半年或明年推出緊湊型住宅及精裝修公寓。
新四區普通房
據房交會主辦單位介紹,本屆交易會上有30個北辰、東麗、西青、津南四區參展商品房項目,佔商品房總參展47.6%。這些項目具有產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀豐富等特點。如西青區中北鎮霞飛路63裡弄、富力灣、津南區域的富力桃園、怡澤軒等項目。主力戶型為90平方米以下一室和兩室戶型,110平方米三室。價位預計在8000-9000元/平方米左右(包括精裝修項目)。
本屆交易會還推出了37個普通住宅項目,佔總參展項目的58.7%。為滿足中低收入困難群眾的購房需求,推出每平米6000元以下的普通商品房項目有6個,共115.7萬平方米。
換代品牌大盤
天津經濟及城市建設的快速發展,促進了新城及新大盤的開發,很多具有昇級換代特點的品牌大盤今年已進入亮相或面市期。在本屆交易會上,除了萬科魅力之城、首創·溪堤郡、星耀五洲等在售大盤,一批首次亮相及去年亮相今年將面市的換代品牌大盤將是未來樓市供應主力。
如本次房交會首次亮相的『國耀·上河城』項目,地處北辰區運河之畔,規劃總建築面積33萬平方米,由低密度住宅區、綜合體、運河藝術公園組成。該項目將高品質的住宅、功能齊全的時尚商業、大面積的運河公園有機融合,打造既具文化藝術氣息、生態景觀,又充滿都市、現代氣息的居住空間。項目將成為突破區域價值的標志性換代大盤。位於河東區津濱大道南東興橋西側的紅星國際廣場,規劃建築規模90萬平方米,包括20萬平方米面向都市白領和精英人士智能、生態換代產品;西青區友誼南路與梨雙路交口東總建築面積約15.6萬平方米的寧發梅江理想城等。另外,靜海縣團泊湖地區還有地上建築面積20.54萬平方米的新大盤及規劃面積50萬平方米的團泊湖·光耀城項目亮相。
將面市的換代大盤包括:天津中信展示的西青區外環線與保山西道交口中信約18萬平方米珺臺綜合項目,推出8棟高層,主力戶型為90-140平方米的兩室和三室戶型,同時推出面積為200-300平方米的別墅產品,該項目預計2010年5月份開盤;遠洋地產展示的西青區友誼南路沿線遠洋·萬和城項目,佔地13萬平方米,建築面積為34萬平米,其中住宅部分25萬平方米。計劃分三期開發,產品以奢侈型三室為主;首創地產推出的津南區雙港鎮福緹山,規劃總建築面積在50萬平米左右,規劃為英倫風情的低密大盤。項目主推聯排別墅,戶型面積在170-280平方米之間。
保障房
經濟適用房及限價房也是近年來展會上的重要角色。本屆房交會上推出經濟適用房項目3個,26.4萬平方米,包括在售的北辰區規劃淮河南側的秋怡家園、津南區梨雙公路南側金秋新苑經濟適用房,以及初次亮相的展示項目:河北區群芳路杜鵑道天津首個租賃型經濟適用房項目,總建築面積2.28萬平方米,預計可提供租賃住房約500套。
房交會推出的3個限價商品房項目,共57.5萬平方米,包括在售的北辰區宜白路與紅星路交口的華城佳苑、北辰區普濟河立交橋東側300米美震中環時代限價房,以及南開區懷安南裡南路興業裡定向安置房項目(經營性公建項目)。
未來新盤
房交會的展示功能主要體現在將有很多未來新項目在此推出,意願近兩年購房的朋友,可以通過房交會最大限度快速了解近兩年將要推出的新項目。
今年房交會上只展不賣的新面孔比例比往屆增大。這些未來面市的新項目多數為近年來進入天津的外地開發企業項目。如東麗區推出滿江東道與祁連路交口香緹花園低密度別墅類項目、天津空港YOHO灣住宅、東麗區昆侖路保利玫瑰灣住宅。保利玫瑰灣總建築面積約58.2萬平方米,規劃為高端住宅和商用物業綜合體項目。中信地產規劃地上建築面積約93萬平方米的南站項目等。
二手房
近年來二手房在房交會上展位規模越來越大,已成為人氣兒最高的看房目標。本次交易會將提供存量房1.71萬套,共161.1萬建築平方米。我愛我家、中原地產、21世紀不動產、順馳(中國)不動產及津房置換等品牌中介會在房交會上出現,將同時提供海量二手房房源及租賃房信息。如中原地產將攜海量優質房源參展,並按照市場需求推出新婚房、學區房等主題房源,重點推介適合自住和投資潛力房源,其覆蓋面除市內六區以外,還有近來備受人們關注的東麗、津南、西青和北辰新四區熱點樓盤。在展會期間,中原地產資深置業顧問將會在展會現場為前來諮詢的消費者提供專業化、個性化的置業指導,並派出經驗豐富的權證專員和法務專員現場解答二手房貸款新政和置業過程中的注意事項,幫助客戶籌劃適合自己的最佳還貸方式。
與往屆房交會相比,本次展會上二手房展示的最大不同在於房源的展示形式上,如我愛我家引入了『中介門店櫃臺交易系統』,實現房交會現場優質房源的海量查詢:『中介門店櫃臺交易系統』是目前大型品牌中介公司所引用的一種信息管理系統,在房展會現場網絡條件的支持下,可以實現全市近90家門店信息的及時查詢與更新,觀展者在現場只需將購房需求告知房產經紀人就可以立刻獲知符合其要求的房源信息,如果滿意即可安排看房;對於業主來說,只需在房交會現場通過該系統委托出售房源,就可以實現全市近90家門店的信息即刻共享。
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