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中國網?濱海高新訊天津市房交會前一天,國務院常務會議提出了首套房貸、二套房貸新政。其中,二套房貸新政在本市銀行業內人士看來更是『史上最嚴格政策』??首付5成以上、利率為基准利率1.1倍。新政會對房地產市場產生怎樣的影響?銀行何時開始執行房貸新政?會不會打擊一部分剛性需求和改善型需求購房者的熱情?盡管市場對新政策的『消化』存在緩衝期,不過在昨日的房交會上,房貸新政已然成為人們最關注的話題。
最『貴』房交會:首日商品房成交均價每平方米達10269元 2010年春季天津房地產交易會昨日在天津國際展覽中心開幕。據統計,首日共有6萬多市民觀展,當天成交各類房屋403套、33136平方米,成交金額達29311萬元。其中,商品房成交201套、18940平方米,成交金額達19450萬元、平均價格為10269元/平方米;二手房成交155套、11587平方米,成交金額達9861萬元、平均價格為8510元/平方米;房屋租賃成交47套、2609平方米,成交面積佔房屋交易總量的7.8%。據了解,本屆交易會共設展位736個,參展企業58家,其中開發企業31家、中介企業6家、金融機構6家、媒體及其他相關服務機構15家。房交會推出各類房屋893.7萬建築平方米,其中商品房參展項目63個、732.6萬平方米;存量房參展17100餘套、161.1萬平方米。參展樓盤覆蓋全市12個區(縣),其中市內六區參展項目21個,總面積約232.5萬平方米;新四區參展項目30個,總面積約390.5萬平方米;此外,濱海新區項目3個、總面積69.9萬平方米。
保障房項目方面,共推出3個經濟適用房項目,總面積26.4萬平方米。分別為:北辰區的秋怡家園14.86萬平方米,均價4182元/平方米;津南區金秋新苑9.3萬平方米,均價4048元/平方米;河北區杜鵑道項目2.22萬平方米,僅作展示和推介。同時推出3個限價商品房項目參展,分別為:津南區新尚園17萬平方米、北辰區美震中環時代36萬平方米、北辰區華城佳苑7.5萬平方米。其中,美震中環時代已經開盤上市銷售,均價5450元/平方米,其他兩個項目在房交會上進行展示和推介。
隨著房價的屢創新高,本屆房交會也成為了均價最高的一屆房交會。在新房項目方面,據統計市內六區此次參展在售項目均價全部超過1.3萬元/平方米。其中富力津門湖、金德園等項目均價已經超過2萬元/平方米,坐落在老城廂黃金地段的富力城均價更是直逼2.5萬元。而在成交方面,本屆春季房交會首日新房成交均價已經達到10269元/平方米,這也是本市房交會上新房成交均價首次突破萬元大關。
銀行:多數銀行尚未接到總行通知昨日,中國工商銀行表示,從即日起開始正式實行差別化住房信貸政策,對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實行新規。而除了重申了國務院關於首套、二套的規定外,工行還提出,對貸款購買第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。工行成為新政公布後,首家宣布執行的銀行。業內人士表示,作為全國最大的一家商業銀行,工行的表態起到了帶頭作用,預計將在未來幾天會有多家銀行跟進。
在房交會現場,多家銀行的相關人士表示,新政出臺後,作為各地分行,要等到總行的相關文件後纔會執行。一般來說,相關文件從國務院到銀監會再到總行,最後傳達到本市分行,一般需要一周到半個月的時間。『在總行文件下達之前,我們會按照老的政策執行。』銀行人士表示,對於那些已經提交但還未獲批的貸款申請,各銀行會自行掌握處理辦法。天津銀行的人士表示:『如果是剛提交申請,銀行還未進行審核,應該是按照新的政策執行;而如果已經審核完畢,應該是按照老政策執行。』
銀行人士表示,雖然新政會逼退一些潛在的房貸客戶,造成業務總量下降,但貸款利率是上昇的、首付是提高的,因此,預計總體影響不會非常大。
開發商:6月新建房成交量肯定下降『我進入房地產行業已經有十年了,這次政策的調控力度可以說是這十年來最大的一次。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬告訴記者,本次國務院常務會議出臺的房地產新政在打擊投機投資型購房行為的同時,也會對當前樓市中的剛性需求、改善型需求購房者形成『誤傷』。在後市影響方面,傅曉冬認為,最晚到6月份,新建商品住宅成交量肯定會下降,從成交數據上會有體現。
中介:趕在新政前做成一單是一單在昨天的房交會上,市民蔣女士花了半個小時的時間纔擺脫了中介經紀人的『跟蹤』。蔣女士上周看中了一套河北區金緯路附近昌海公寓的二手房,85平方米、售價125萬元。『由於我買房需要貸款,新政的出臺可能會使貸款出現困難,因此經紀人催著我盡快簽約,趁現在相關政策還沒有完全執行,趁早促成交易,可買房不是小事,不能說買就買啊!』蔣女士抱怨道。
在采訪中,記者發現很多房地產中介都擔心,一旦房貸新政執行,二手房交易會受到影響。『現在大家都在搶時間,做成一單是一單。』一位中介公司工作人員說。
我愛我家企劃總監陳萌表示,房貸新政體現了國家對樓市宏觀調控的靈活性和針對性,但在打擊投資投機行為的同時,對於以自住為目的的首次置業者及改善型購房者將產生非常大的影響,尤其在當前房價衝高的背景下,有可能使大量購房者選擇觀望。未來市場在經歷政策消化期後將進入新一輪調整期,但短期內在尖銳的供需矛盾下,房價快速上漲不可避免,而政策細則尚未出臺,因此預計那些受新政影響較大的交易有望加速進行,短期內成交或將出現一定增量。
購房者 政策雖好房價不降還買不起家住紅橋區的市民小馬已經連續參加了4屆房交會,昨天,作為『老熟人』的他向記者坦言自己『只是來看看』,因為飛漲的房價已經讓他徹底打消了購房的念頭。
『房價太高,現在就算是新四區的房子我也買不起。』今年已經27歲的小馬兩年來一直在為自己選擇婚房,但面對不斷攀昇的房價,他覺得自己越來越看不到希望。針對此次房貸調控政策的出臺,小馬表示:『我本來就打算買一套80平方米左右的兩居室,應該能夠享受優惠政策,但現在問題的關鍵還是房價,或許政策可以給投資客和投機者造成心理壓力,使部分人離場,但開發商始終還是對後市抱著很大的希望。』
小馬告訴記者,作為一名普通購房者,無論國家或地方政府出臺何種政策,最重要的還是希望房地產市場能夠在新一輪調控的引導下回歸理性,讓普通人經過努力能夠買得起房。『雖說政策向好,但是關鍵是效果,房子能降價纔是硬道理。』
投資客:觀望為主擔心未來無人接盤天津市民吳先生在小白樓擁有一套90多平方米的自住房,此外,兩年前他在梅江購買了一套180平方米的住宅,並在南開區購買了一套商住兩用房用於出租,此次到房交會,他希望能夠選到有昇值潛力的項目再買一套小戶型,屬於地道的『投資客』。
『房貸新政使購買房產的門檻提高、貸款負擔加大,對於那些做短線的投機人最有打擊力度。如果是投資,真的有錢全款買房還是一樣抑制不了。』他表示,『現在國家對於調控房價表現出了非常大的決心,如果這樣的「鐵拳」政策連續出臺,後市或許房價會比較平穩,那麼投資收益率相應就會下滑,這是投資人會主要考慮的。而且,新政會加重未來購房者的經濟負擔,像我那套梅江180平方米的投資房,買房人要付將近130萬元首付,這樣的買主很難找,所以我現在擔心未來無人接盤。雖然打算再買一個小戶型,但近期房地產市場的投資還是准備以觀望為主。』(記者許佳姚華苗娜)