近日，天津二手房呈現交易火爆態勢。第29屆春季房交會開幕兩天的時間，二手房成交297套、22908萬平方米，相較去年春季房交會分別增長了29.1%、37.2%。在二手房交易火爆的情況下，市國土房管部門提醒廣大購房群眾，須注意二手房交易過程中因房屋產權不明、協議存在缺陷、貸款不成定金難退等引起的糾紛和風險。

　　一是選擇具有合法權屬證件的二手房。買房人要選擇有房地產權證(或公產租賃合同)的房產並實地查看，可到房地產管理部門查詢證件的真實性及房產權利是否存在抵押、涉訟等限制轉移事項。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買賣；只有購房合同和發票未辦產權證的期房不要購買。

　　二是賣房人須具有房產處置權。買房人要仔細查驗賣房人與產權證上的所有權人是否一致，不一致的，有無所有權人經公證的授權；有無其他共有權人，是否取得共有權人同意出售的證明等。

　　三是房產買賣協議應嚴謹規范。買賣雙方要對房產基本情況、價款、付款方式及時間、房屋交驗時間、雙方權利義務、違約責任等進行明確約定。以貸款方式購房的，協議簽訂前，買房人應先到銀行進行諮詢，避免因貸款問題影響協議履行。

　　四是慎重選擇房款支付方式。購房款應在房屋所在地的房地產管理部門辦理交易資金監管，保證房屋交易資金安全。

　　五是盡快辦理房屋過戶手續。在房產買賣協議簽訂後，雙方應及時到房地產管理部門辦理過戶手續，避免單方違約帶來不必要的麻煩。

　　六是做好房屋交驗。房產過戶後，買賣雙方要及時對房屋接收前的物業、暖氣、水、電、煤氣、電話、有線電視費等進行清理和結算。

　　為保護房屋交易雙方合法權益，盡量減少交易糾紛，凡是打算通過中介機構介紹出售和購買房屋應選擇規范的、經房地產管理部門備案的中介機構。