|
||||
房貸新政剛剛出臺,國務院17日又發出通知,要求進一步落實各地區、各有關部門的責任,堅決遏制部分城市房價過快上漲,切實解決城鎮居民住房問題。密集的調控政策使得周末逛春季房交會的市民更加理性,淘房的視角大多出於自住需求,而『炒短線』的買房者身影難覓。
婚房消費瞄准90平方米
准新人小李昨天一早就到了房交會現場,下午三點左右離開房交會時他顯得有些無奈:『本想在華苑、王頂堤、中北鎮這幾處選套90平方米左右的房子,因為工作單位在附近,但是這些地區的二手房均價都在9000元以上,還是覺得有些貴。』在現場挑選婚房的除了准新人外,還有忙前忙後的父母們。市民李阿姨告訴記者,她和老伴打算賣掉房屋給孩子買房,目前中意的是處在外環線內的南開區一帶80至90平方米的房子,至於是新房還是二手房關系不大。
記者在采訪中發現,很多市民選擇中小戶型作為婚房,將面積控制在90平方米以下。其主要原因一方面是當前房價較高,小戶型能降低房款總價;另一方面,多家銀行對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以下的家庭,首付仍能兩成且利率可以下調,降低了家庭的分期付款壓力。此外,低於本市普通住宅標准的小戶型還能享受一定的稅收優惠。據我愛我家、中原地產等一些二手房中介門店負責人介紹說,一些新人考慮到將來孩子的教育問題還會選址重點小學片,其中僅南開區的部分學區房單價已經逼近2萬元,和平區的部分學區房單價從去年起就超過了2萬元。此外,交通便利的地鐵沿線小戶型也受到不少新人的青睞。
改善型需求開始觀望
房交會上,部分原本打算改善住房條件的中老年市民出手有些猶豫。市民杜大爺原本看好外環線外的幾個中等價位的樓盤,但考慮到自己還要送孫子上學,老人最終還是放棄了。一些市民表示希望改善住房條件和周邊環境,但賣舊房再買新房需填補的差價太大,而且銀行房貸新政對他們也產生了影響。因為算上現在的舊房,很多家庭貸款購買第二套新房,將面臨更大的支出壓力。據一位二手房中介人士介紹,有位客戶本來看上梅江附近的一套面積112平方米的兩居室,總價170萬元,准備將現住舊房以58萬元出售用作購新房的首付款,而房貸新政要求首付提高至五成,首付款至少需要85萬元,一家人一下湊不出27萬元現金,於是先擱淺購房計劃。
記者調查發現還有相當數量的購房人放棄購房是因為對宏觀調控政策產生預期,人們也在期待『繃不住』的開發商開始降價。市民蔣先生的手機連日來已經接到了好幾家樓盤促銷的短信,他趁周末逛展會時也感到售樓員比前一段表現得『殷勤了許多』。他非常堅決地表示,自己一定會等到下半年以後再出手,就是要看看『不差錢』的項目到底能挺多久。
純投資購房者少
在房交會各展臺前,接受記者采訪的市民基本沒有表示買房是用來純投資的。他們紛紛表示不僅因為經濟承受力有限,而且還擔心樓市很多不確定的風險。業內人士表示,樓盤依靠投資者來帶動銷售是非常危險的,當前房價已經很高,二套房首付款比例提高也面臨更大投資風險,市場仍要重點挖掘自住型和改善型住房消費的潛力。(記者劉英潮實習生羅茜)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||