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在房貸新政出臺大背景下召開的房交會進入第四天。昨日(4月19日)的國展中心顯得有些冷清,現場的賣房人甚至多於買房人。與此同時,市場也由之前的賣方市場悄然轉變為買方市場。不僅二手房購房者的議價空間加大,月初還牛哄哄的開發商也扛不住了——虛高的房價開始呈現回落之勢。房交會現場,幾乎所有的項目都推出了促銷優惠方式,包括打折減房款、購房贈閣樓、一口價優惠等等,其中最大的優惠幅度超過了10%,平均優惠幅度在4%至5%之間。
看房者銳減售樓員『搶客』
與前幾天房交會擠得水泄不通的狀況形成鮮明對比,昨日(4月19日),無論是A區的商品房展區,還是C區的二手房展區,滿眼都是參展公司的人,前來展館的看房者寥寥無幾。
昨日(4月19日)中午11時,A區商品房展區,每個樓盤展區都只有10名左右的看房者。在最受關注的二手房展區,看房者也是寥寥無幾。在某知名中介公司展區,7位負責諮詢的工作人員卻接待著4位看房者。幾位看房者在諮詢過房源所在具體位置和產權等問題後,便匆匆離去。
『今天的天不太好,趕緊坐我們的專車去看看房吧,現在訂房我們能給您最大的優惠……』在展館外,4名身穿制服的售樓人員站在馬路旁,追著前往房交會看房的市民不停地說。在展館進出口,售樓人員圍住了幾位市民。『您是買房嗎?我領您去我們樓盤的展區看看吧……現在訂房兩萬當五萬用,多合適。』其中一位售樓人員稱。
記者發現,很多樓盤的售樓員紛紛走出各自的展區,站在展館門口迎客。這與前幾天買房者追著問價的場面截然相反。
降價面面觀
現象一:虛高報價開始松動
三月,天津新建商品住宅報價不斷攀昇,部分樓盤甚至出現了『一周一個價』非理性上漲現象。但隨著國務院信貸新政的出臺,部分項目虛高的報價開始松動了。在房交會開幕首日,記者諮詢地鐵沿線某新盤,得到的報價是24500元/平方米至26000元/平方米,昨日(4月19日)記者再度來到該項目展臺前,售樓小姐表示均價為24000元/平方米,並且還給出一系列優惠政策。
記者又諮詢了多個新盤項目,售樓小姐均把促銷優惠掛在了嘴邊。『還有兩天房交會就結束了,如果您現在訂我們的項目,不僅可以優惠一個點,還可以減免房款5000元,如此大的優惠以前從沒有過。』河東區某樓盤售樓員說。
現象二:加大優惠變相降價
另外,受信貸新政的影響,一些『坐不住』的開發商開始主動打電話『請』購房者來買房。『告訴您一個好消息,我們現在推出了優惠活動,如果付全款,精裝修房源價格最低可降至17000元/平方米。』昨日(4月19日)下午,南開區某樓盤銷售人員小趙給李先生去電稱。據李先生介紹,他從去年第四季度開始關注該樓盤,其價格是一路攀昇,從15000元/平方米一直漲到19000多元/平方米。『前一陣售樓員忽悠著還得漲價呢,現在一下子推出了這麼大的優惠力度。看來,信貸新政真的讓有些開發商「坐不住」了。這個項目本來價格就虛高,就算每平方米優惠了2000元,還是太貴。』
據了解,受新政影響,新樓盤的客戶蓄積量普遍呈下滑之勢。為此,這兩天開發商推出了各種各樣的促銷優惠來吸引購房者,比如買房送閣樓、買房送置家基金等。
上周的樓市成交數據同樣顯示,新建商品住宅成交均價呈現下滑走勢。經中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布的數據進行統計,上周天津新建商品住宅成交均價為9630元/平方米,環比下降了0.3%。其中市內六區成交均價15035元/平方米,環比下降了2%。對於成交均價的下滑,天津中原地產投資顧問部薛秋宇分析,是由於高端項目成交比重的降低而出現小幅下降。
現象三:二手房主一口價拋售
『嘛也不說了,我給你再降一萬,74萬一口價,合適就成交。』一位房主在某房屋中介展區內,對看房的李大爺說。
據了解,房交會第一天,李大爺便看上了南開區川北裡一套65平方米的公產房,總價為75萬元。『我第一天來的時候,看房人特多,經紀人都顧不上回答我的問題。恰好房主在現場,我就和房主談了談價格。當時房主說要漲2萬纔肯賣,我就沒買。今天我又來這,房主說要給我降一萬元。』李大爺邊收拾資料邊說,『我看他們是急著賣,先看看再說。』
現象四:賣家『松口』降8萬
一套梅江地區131平方米的住宅,原價190萬元,現價182萬元。昨天,記者在房交會自有洽談區遇到了前來賣房的嚴先生,他說,盡管房交會已經進入了第4天,但他這是頭一趟來:『本來房子已經找好了買主,這兩天准備簽約了,昨天中介突然打電話來說買方變卦了,我已經重新掛牌還降了8萬元,今天是來看看行情的。』
據了解,二手房市場已經先於新房市場對信貸新政的密集出臺做出了反應。據我愛我家策劃總監陳萌介紹,上周六、周日兩天已出現了5、6組買方要求『暫停交易』的情況,而部分熱點地區的賣房人也暫停了漲價。昨天記者在不同的中介公司選擇了10套住宅要求中介代為詢問是否有議價空間,其中3位房主回絕了記者的要求,4位要求見面再談,而另外3位明確表示『可以商量』。
據各中介公司負責人介紹,新政出臺幾天以來,天津並未像北京、深圳等城市出現業主大幅降價或投資客集中拋盤等現象,但是買房人觀望情緒已經空前高漲,與前些時候一天一漲的掛牌價相比,賣方也開始『松動』,部分非熱點區域出現了議價空間,市場供需逐漸趨於理性。對此,一些中介公司的工作人員稱,部分投資者已經向他們表示:盡管還沒確定現在是不是拋盤的最佳時機,但確定的是,現在肯定不適宜買進。
專家觀點
房價調整預計持續一兩年
『由於信貸調控政策的出臺,上漲過快的房價可能在2010年下半年開始調整。』有關專家表示,廣州等地的房價已經出現回調,天津房地產開發商推出的各種各樣的優惠促銷,實際上也是在變相降價,預計這一輪調整將持續一到兩年的時間。這種調整一方面是受政策打壓影響,另一方面也是房價過快上漲後的自發調整。
據了解,目前的調控政策和2007年下半年的調控政策頗為相似。2007年全國樓市持續火爆運行、房價一路飆漲。隨後中央重拳出擊調控樓市,央行連續加息、上調存款准備金率,提高第二套房首付比例達到30%及貸款利率。樓市驟然降溫,房價隨即下降。到2008年很多城市房價均呈現下跌走勢。以天津新建商品住宅集中的老城廂區域為例,2007年年底該區域新盤項目報價為14000元/平方米,而到了2008年年底,價格下跌至8000多元/平方米,降幅達到了40%左右。由於『買漲不買跌』是樓市中的一貫現象,因此一旦房價出現下行苗頭,短期內便會成為一種趨勢。此外,目前房價還是處於虛高的階段,即便出現小幅下挫也僅僅是擠出了一點點泡沫,所以建議購房者還是暫時觀望一下比較好。
樓市『倒春寒』逼近
不過,也有業內人士坦言,國務院常務會議研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施,會議要求二套房首付至少5成、增加住房有效供給、加快保障房建設、加強市場監管四管齊下。隨著重拳調控政策出臺,樓市『倒春寒』逼近,但『倒春寒』持續的時間還有待觀察。樓市『倒春寒』和真『掉價』畢竟是有區別的,是否真『掉價』一方面要看『新政』在地方上的落實,另一方面還要看有沒有必要的跟進政策。
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