二手房展區格外火爆

　　2010年春季房地產交易會今天在天津國際展覽中心正式落下了帷幕。春季房交會素有樓市晴雨表之稱，短短5天時間，卻能在很大程度上反映市場實際交易狀況，對全年樓市的整體走向具有指導意義。本次房交會過後，天津房地產市場何去何從，未來發展走勢將會如何？市場是否能繼續高位運行？似乎這一連串問題的答案都隱藏在本次的春季房交會上。

　　亮點一新老開發商上演品牌大戰

　　本屆春季房交會共設展位736個，參展企業58家，其中開發企業31家，中介企業6家，金融機構6家，媒體及其他相關服務機構15家。

　　在參加本次房交會的開發企業中，不僅有很多房交會的老面孔繼續參展，如萬科、保利、星耀、首創、招商等深耕天津多年的老牌地產巨頭，更有一些新進入天津房地產市場的開發商，如國耀集團、紅星地產、光耀集團等首次在房交會上亮相。房交會不僅是產品上的一場大比拼，更是眾多開發商在今年年初展示自己品牌與實力的舞臺。此次春季房交會新老開發商齊亮相，無異於在天津房地產市場上演了一場品牌與實力的饕餮大戰。

　　亮點二新盤基本位於環城四區

　　據了解，本次房交會共推出參展商品房項目63個，其中新盤佔到了1/3，如位於西青區的梅江理想城、位於河東區的陶然庭院、位於靜海縣團泊新城內的團泊湖·光耀城等。同時記者也發現，這些新推出的樓盤基本都位於環城4區，也印證了『居住在環外』的新城市發展趨勢。隨著城市公共交通網絡的日趨完善，給城市邊緣以及遠郊區的項目帶來了新的契機，如西青中北鎮、北辰雙街鎮以及津南雙港鎮等地區的大盤都紛紛參加了此次房展，這些項目已出現明顯的昇值潛力，成為群眾置業的新焦點。

　　據了解，按項目統計，本屆房交會上吸納的商品房項目數量以西青區(14個項目)居首，津南區(7個項目)第二，河西區(6個項目)第三，分別佔總參展項目的22%、11%和9.5%。按面積劃分，分列前3位的分別為：津南區(87.5萬平方米)、濱海新區(59.3萬平方米)、北辰區(43.5萬平方米)，分別佔商品房總參展面積的25.8%、17.5%和12.9%。這些項目以其產品價格適中、戶型新穎以及周邊生態景觀等優勢，在本屆房交會上成為購房群眾關注的熱點。

　　亮點三保障性住房風頭不減

　　和往屆房交會一樣，除了普通商品房和類別墅等高端項目之外，以滿足廣大中低收入消費者需求的保障性住房也是本屆春季房交會上的主角之一。據了解，本屆房交會上推出經濟適用房項目3個，總面積26.4萬平方米。分別為：北辰區的秋怡家園項目14.86萬平方米，均價每平方米4182元；津南區金秋新苑項目9.3萬平方米，均價每平方米4048元；河北區杜鵑道項目2.22萬平方米，僅作展示和推介。

　　此外，本屆房交會還推出3個限價商品房項目參展，總面積57.5萬平方米。分別為：津南區新尚園項目17萬平方米、北辰區美震中環時代項目36萬平方米、北辰區華城佳苑項目7.5萬平方米。其中，美震中環時代項目已經開盤上市銷售，均價每平方米5450元，其他兩個項目在房交會上做展示和推介。盡管體量並不大，但每年房交會上保障性住房無疑是吸引眾多消費者目光的重點產品之一。今年的房交會，保障性住房依舊成為房交會上一道靚麗但不可或缺的風景。

　　亮點四二手房中小戶型接近半數

　　春節之後，天津二手房交易就呈現出啟動早、增量大，成交價格快速走高的整體特征。在市場成交活躍的背景下，二手房無疑成為了本屆房交會的主角之一。各大知名品牌中介商，如中原、我愛我家、21世紀不動產、順馳不動產等帶來的161.1萬平方米、17100餘套二手房在房交會上展出。值得一提的是，為了滿足廣大普通購房群眾需求，房交會上推出的存量房中，90平方米以下的小戶型共8430套，佔存量房總參展量的49.3%。近期在本報聯合搜狐焦點網做的《2010年天津春季房交會購房意願調查》中，有21%的網友明確表示去春季房交會主要是為了諮詢二手房目前的市場情況。

　　業內人士認為，此次房交會上大量二手房的入市，定會對4月天津二手樓市有一個助推的作用。

　　購房者普遍反映房價太高

　　現場工作人員反饋，本屆房交會第一天現場的火爆景象超出了之前的預期，另外，前來觀展的購房者普遍有一個共同的反映，就是『房價太高了』。與去年同期相比，全市二手私產住宅成交均價上漲21%左右，中心城區上漲24.4%，春節之後房價仍保持著快速上漲的趨勢，平均漲幅達10%，部分熱點區域達20%以上，當前的房價又攀昇至新的高位，大多數普通購房者的購買力再次遭到挑戰。一方面部分結婚、拆遷等因素使得購房者對於住房的需求迫在眉睫，加之近來業主的屢次提價、賣方市場的鞏固也使得購房者對於未來房價繼續上行的預期強烈，因此選擇出手購買；另外，也有部分改善型、投資型購房者對於近期貸款利率等新政策較為關注，受到高房價、高首付及高利率的影響及限制而選擇持幣觀望。

　　據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》數據顯示，2010年3月，天津二手房共成交7280套，成交面積59.5萬平米，環比上漲了129.7%。進入4月以來，成交活躍度繼續提昇，交易日日均成交量已連續數日保持400套以上，與去年同期基本相同。就價格方面來說，除去濱海新區略有下降之外，市內6區、環城4區、遠郊區縣分別環比上漲了2.7%、4.7%、5.7%，特別是市內6區，二手房成交均價接近每平方米9000元。

　　很多購房者在接受記者采訪時表示，他們之所以選擇二手房主要是由於二手房住宅具有即買即住的優勢，價格又比商品房略低，而一些因拆遷或更換居住環境而再次置業的購房者表示，希望購買鄰近原住地或居住便捷性與原住地接近的房源。於是市中心二手房住宅便成為這些購房者最受關注的區域。參加展會的中介機構則普遍認為，目前，市區可開發土地資源越來越緊張，新房相對來說越來越稀缺，交通的改善的確令近郊樓盤成為當前期房市場的主打產品，但與此同時，還有相當一部分人具有濃厚的『市中心情結』，在這種環境下，兼顧區位與價格優勢的二手房市場再次火爆了起來。