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新政出臺,貸款政策收緊,購房者們頓時卡在了十字路口———房子到底還該不該買?天津樓市現在有沒有泡沫?……對於這些問題,記者走訪業內人士,得到的答案非常一致。
量價增速都達到兩位數『不論是成交量還是價格方面,天津都在以兩位數速度遞增。盡管不是全國增速最快的市場,但天津樓市應該屬於上漲過快的城市之列。』天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄給記者列舉了一系列數字佐證。
『2009年天津商品房成交量同比上漲160%,二手房上漲超過200%,價格方面計入物價指數後,商品房和二手房漲幅分別為16%和23%。這組數字在全國各大城市中名列前茅,說明天津樓市的增速很快。因此說,天津樓市肯定存在泡沫,而且在全國都屬於泡沫比較多的城市。』
收入與房價比值過高
『一個城市有沒有泡沫主要看其市民的收入與市場價格的比值,而天津眼下的收入與房價比已經很高,市場泡沫必然存在。』天津中原投資顧問部總監高飛認為,天津目前30歲以下的普通職員月收入多數不過3000元左右,而商品房價則早已經破萬元,這就造成很多新婚夫妻置業後每月超過一半的收入都要用於還貸。這種現象本身就是市場泡沫的一種體現,也是會影響到社會其他消費環節的不健康消費模式。
橫向對比別拿通州說事兒
日前有開發商拋出『天津房價還有上漲空間』的論調,並以『通州房價比南京路還要高』為論據。對此,不少業內人士都不以為然。
『通州房價高不代表天津房價還有上漲空間。房地產是非常地域性的行業,不同城市的房價並沒有可比性。』中原地產高飛直言,『北京房地產消費的是全國乃至全球的資金,而天津目前主體消費者仍是本地或與天津有關的資金。僅從這一點來看,京津之間的房價就並不存在橫向比較的基礎。』
劉玉錄博士則認為,一個城市的房價與人均收入水平、消費能力以及未來城市發展等都有必然聯系,北京由於其特殊的城市地位,消費人群多樣化,因此其房價也會遠遠高於國內其他城市,通州等北京近郊地區也因此成為消化北京市過剩置業需求的出口,其價格體現的仍是北京市場的行情,其昇值空間也因此而被看好。
天津目前有著濱海新區的支橕,未來也有很大發展空間,地產市場的產品昇級、價格定位等都會逐步上行,但短期內並不可能達到與北京市場持平或接近的水平。因此,購房者置業還應考慮自身需求和未來區域發展,而不要盲目參考外地市場價格,乾擾自己理性選擇。
房價降不降要看執行力度
最近一周連續出臺的地產收緊新政,其矛頭直指房價。而房價到底能否真正實現理論上的下降,則要取決於政策執行的力度。
劉玉錄博士直言,這一波地產新政的出臺第一次明確指向房價,對於投資者的打擊力度也是空前的。但由於2009年一系列收緊政策不但沒能有效打壓市場,反而招來了『報復式上漲』,造成購房者對於目前這些新政未來的收效也並沒有足夠的信心。因此,新政能否把樓市泡沫擠出來,或者部分擠出泡沫,這都要取決於政策執行力度,以及買賣雙方的心理博弈。
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