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銀監會銀行業監管一部主任楊家纔昨天在解讀二套房概念時強調,新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套,同時,認定范圍以家庭為單位。
在此次『國十條』房貸新政出臺前,二套房的認定標准是『是否利用貸款購買住房,且貸款是否已還清』。楊家纔指出,新政的二套房認定將『以房為限,而不是以貸為限』。購房單位是家庭而不是個人。家庭由本人、配偶、未成年子女組成,一個家庭只要購買了一套房,再買房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能證明是二套房的,那就是第三套房。
在認定機構方面,楊家纔說,只要曾經做過任何貸款,可通過全國銀行信息聯網查實。未貸款購房,一個家庭房子的套數主要由房管部門來認定。
業內觀點
進一步打擊炒房客
北京中原三級市場研究部張大偉認為,第二套房以房為限,不以貸為限,將進一步打擊炒房客。『對於需要改善性的住房擁有者,只要出售惟一住房,就可以以第一套的待遇再購房,而要想享受首套房的優惠利率必須要拋售第一套房,這一舉措抑制了一戶家庭有空置住房的現象。』
據了解,第一套房全款購房的比例如今已達50%,特別是2005年以前八成以上為全款購房,這部分面臨的再置業或者昇級居住,將因為這一政策帶來大量的房源,也限制了這部分客戶消耗目前市場房源,利用金融杠杆投資的可能。
張大偉表示,北京目前的總住宅存量在800萬套左右,按照一家3口人計算,即使目前開始不新建商品房,滿足北京人及常住北京的外地人也已經足夠。
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