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漫畫王辰
昨日本報報道的『5m2小廚房報價28萬』一文在讀者中引起強烈反響,很多人對驚現如此『瘋狂的小廚房』很震驚,像這樣『瘋狂』的學區房還有多少呢?昨日,記者兵分多路調查本市熱點區域學區房現狀。調查發現,目前學區房均價比同區域非學區房均價每平方米高出1000元至2000元不等。位於和平區中心地區幾所熱門小學集中的區域,已成為本市學區房均價最高的地段,部分區域單價超過了4萬元。
學區房·怪現象
現象一
同一地段學區房單價貴過別墅
『目前,全市最貴的學區房非和平區實驗小學片的房源莫屬!』在和平區一家二手房中介公司,經紀人龔小姐說:『學區房業主的報價都在每平方米4萬元以上,最近剛剛成交一套,30平方米的房子賣了125萬元。』見到前來諮詢的家長吃驚的表情,龔小姐說:『您覺得貴?這裡的房價可是年年看漲。去年我們也覺得4萬是「天價」了,可今年就變成「均價」了。』
『學區房源很搶手,想要就得快下手!』見到幾位來諮詢的家長有些猶豫,龔小姐說:『我們現在手頭有一套忠厚裡的公產房,可就一間,25平方米,四樓,房齡20年以上,房主標價110萬,你們看行不行?』之後,龔小姐拿起桌上的計算器飛快地按了幾下,『單價4.4萬元。』
現場幾位家長立刻驚呼:『貴得離譜啊!』
雖然如此,但仍有家長表示想抓緊時間去看房,生怕被其他家長搶走。
龔小姐告訴記者,她每天都要接待很多來找學區房的家長,特別是二十多平方米的小戶型最搶手,但這類房源少之又少。面積稍大點兒的,家長就很難承受,因為總價過高。『這樣的房子(學區房)雖然面積小、房齡長,有的還很破舊,但是它比周邊的別墅都貴。西康路附近的別墅項目不過30000多元每平方米,而我們這邊的房子的單價基本都突破了4萬。』
現象二
為擠學區房賣大房買『拆間』
在市中心『名校』學區片,如果想以總價低於80萬元的價格買到一處『落戶口的位置』,基本上只有『拆間』可以選擇。據岳陽道小學、實驗小學附近幾家中介公司工作人員介紹,這一區域內有一些房齡20年以上的公產或企業產房。在舊體制下,一套單元往往會按照臥室的數量分給不同的住戶,『拆間』便由此而來,隨著近年來本市居住水平的整體提昇,『拆間』已所剩不多。
不過,中介公司的工作人員稱,如今為了能買到學區房,確實有家長不惜賣掉自己住的房子,重新擠進狹小的『拆間』生活。
記者跟隨一中介公司的工作人員來到貴州路附近某老小區,盡管樓體外立面進行了重新粉刷,但其『滄桑』依然難以掩飾。其介紹的『拆間』是一套兩居室拆開的,主房面積約13平方米。正對主房的是不到4平方米的廚房,隔壁是洗手間,洗手間只有1.5平方米,可容一人轉身,淋浴噴頭掛在牆壁上,洗澡與如廁在同一位置。
據介紹,所謂拆間,就是房主只擁有13平方米主房的產權,而套型內的門廳、廚房和洗手間需要與另一拆間的『鄰居』共用,兩家分別向產權單位按月繳納租金,非常類似時下大學畢業生常采取的『合租』模式。而就是這樣一間臥室,售價標到了38萬元,折合單價約3萬元/平方米。
中介聲音
學區房再漲也有人買
其實,學區房如此火爆的局面,也是從近幾年纔開始的。
某中介公司經紀人小許稱,他見證了學區房從2007年以來逐漸熱賣的全過程。『隨著城區拆遷的不斷擴大,正在銳減的學區房源在一定程度上導致了目前名校學區房奇貨可居的局面。』小許說,今年進入4月以來,學區房價格已經較3月份又上漲了近30%。
小許從2006年就開始從事二手房的銷售工作,而他的『主業務』便是學區房。『我賣了4年的房子,其中90%都是學區房。』在小許看來,是『學區房源的有限』『家長望子成龍的心態』炒熱了學區房。可以說,近幾年,學區房一直是中介公司的『招牌菜』,價格也是一路走高。
『學區房根本不會受國家限制房貸等政策影響。因為買學區房的人,目的都很簡單,就是為了孩子能上好學校,所以不管市場上房價怎麼變化,該買的時候還是要買的。即使經濟條件差些的家庭,也會為了孩子,不惜血本,咬牙買下學區房。』小許說,以和平某熱門小學附近的一套13平方米『拆間』為例,現在標價39.5萬元,較前幾天房交會上的39萬元的報價又漲了5000元。
小許稱,根據不同需求,他將購買高價學區房的人劃分為兩類:一類是以居住為目的而購買學區房的,他們看中的是房子的均價、房子戶型以及小區環境。『他們購買的學區房均價相對較低,在12000元/平方米至15000元/平方米之間。戶型面積也比較適中,一般在40平方米至80平方米之間。小孩入學報名後,他們便會搬到學區房裡居住,等孩子放假的時候,就搬回原住處。然後再將學區房出租。』另一類則是單純為了給孩子落戶而購房的。他們看中的是房子的總價格,而不是均價。這類購房者不在乎房型和小區環境,甚至有些房子可能是拆間、獨廚。『他們一般都不會去看房的,房子只要能落戶,讓孩子順利入學就行。通常,在小孩上一二年級的時候這些購房者就會將房子倒手出售。前兩天有一位女士在我這買了一間10平方米的拆間,看都不去看房就付了30萬元房款。這套房子在她之前已經倒了6回了。』
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根據此情況,應該在小學入學規定上進行改革。應該爲考試入學,這樣就會杜絕房價高的情況。