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在市民眼中,學區房價格貴已經不是什麼新鮮事了,但為了上學買個廚房的事卻很罕見。昨日(4月25日),記者在天津和平區岳陽道就見到了一間5平方米售28萬元的『天價廚房』。
『天價廚房』已成儲物間
5平方米的小房子,報價28萬元,每平方米的售價高達56000元,這可以算是天津報價最高的二手房房源之一了。據中介公司經紀人介紹,這間房子之所以這麼貴,是因為它有獨立房本。也就是說,買了該房子就可以落戶在岳陽道小學片區。據中介公司透露,按照設計,這間房子其實是一間廚房。
單價5萬多的房子到底是什麼樣子的?隨後記者以購房者的身份參觀了這間『天價廚房』。該房位於岳陽道旁的一座小洋樓內,這座三層的小洋樓住了4戶人家。其中二層2戶,一層、三層各1戶,『天價廚房』位於一層。記者看到,『天價廚房』現在被當成了儲物間。中介公司經紀人拉開儲物間的門後,一股惡臭撲面而來,隨後一只小貓躥了出來。『裡面怎麼會有一只貓?』面對記者的疑惑,經紀人稱這只貓是一層鄰居家的。由於房主不在這裡居住,這兒就成了鄰居家的儲物間了。
往裡面瞧,小房裡有幾個櫃子,牆角有霉跡。除了面積小之外,這間房子常年漏雨。『這裡根本住不了人,存放個東西還行。』住在該樓內的李女士說,該房房主之所以買它,就是為了孩子落戶上學,除了地段優勢之外,這房子一無是處。
看房人多鄰居不勝其擾
記者隨經紀人看房之前,曾受到了李女士的阻攔,原因是李女士覺得每天看房的人太多,影響了自己的正常生活。在經紀人一再請求下,李女士纔答應讓記者看房。不過,在看房過程中,房主始終沒有出現。『每天看房的人太多,而且這個房子不上鎖,所以房主沒有必要每次都過來。』中介經紀人稱,只要認可28萬元的價格,可以隨時帶著錢和房主簽訂買賣協議、辦理過戶手續。
該經紀人表示,雖然這間廚房很貴,但它在岳陽道小學片區裡,而且帶房本。要想落戶上岳陽道小學,28萬元可是最低門檻了,所以該房源很受關注,意向客戶非常多。
7年屢倒手價漲27萬
該經紀人的說法得到了李女士的肯定。李女士稱,自己從2003年搬到這裡後,這間小房子不知道換了多少次主人,每個買房的人都是為了孩子上岳陽道小學,等孩子上了學,便把房子再賣了。『基本上買這房的主人都掙錢了,因為每次轉手,房價都會漲一些。2003年時,這間5平方米的廚房標價1萬元,我當時覺得沒什麼用不值1萬元,所以沒買。』李女士說。
『回報高』促成『天價廚房』
以目前的市場行情,和平區幾個重點小學片區內的二手房均價一般都在2.5—3萬元/平方米之間,顯然比『天價廚房』便宜得多,那『天價廚房』為什麼還會受到人們追捧呢?
記者走訪了附近幾個房屋中介公司後發現,在和平區實驗小學和岳陽道小學片區,小面積房源很少,中介向記者推薦的幾套同屬岳陽道小學片區的房源中,只有兩處十幾平方米的拆間分別要價39萬元和59萬元,其餘房源的總房價都超過了100萬元。
業內人士分析,『天價廚房』的購買者多數為『純投資』,入住率很低。因為『天價廚房』雖然單價高,但總房價低,需求者承受得起。由於學區房源有限,每年有相對固定的剛性需求群體,因此學區房近年來呈現出『遇漲則漲,遇落不落』的趨勢。隨著房價的上漲,被用來投資上學的學區房對於買房者來說只是壓幾年錢,轉手後並沒有損失,如果買來不住,還可以出租。因此,小廚房的價被炒得很高。
探因『小廚房』為嘛帶產權?
一般來說,廚房、廁所都是單元房的配套房,不會帶有獨立產權,為什麼這間5平方米的廚房能夠帶產權呢?對此,中介公司經紀人稱,這間廚房實際上是帶有獨立產權的公產房,雖然這些年來多次轉手,但轉讓的僅是房屋的承租權,房屋本身還是公產房。
有相關人士稱,『小廚房』所屬的小洋樓曾經分配給許多住戶,起初該房間並非廚房,當初也曾作為單獨的一個房間分給住戶,因此便獲得了產權。之後,老百姓的住房條件改善了,原住戶搬走了,就把它轉賣了。新的買主購買該房只是為了孩子上好學校,並沒有真正居住。房子空置的時間長了,周圍的鄰居就把它變成了儲藏室,房子就成了現在的樣子了。
據了解,在和平區實驗小學和岳陽道小學片區內的房源大部分為公產房,面積在30—70餘平方米不等,如此小的公產房數量極少。
現狀學區房入住率只有5成
據中原地產(天津)三級市場部區域總監朱慶江介紹,一般來講,學校要求生源在片區內至少居住2年以上,因此很多投資者在孩子3歲時就開始籌劃買房上戶口了。『也就是說,一般買了學區房在手裡拿四五年比較穩妥,半數投資者在這個時候會選擇拋售,所以中介公司經常會遇到同一套房源反復掛牌的情況。』其表示,『通常,學區房都在老社區,且房齡較高,一般在孩子上學前購房人很少入住,多數選擇出租,總體入住率只有5成左右。』
記者在岳陽道小學附近的老小區走訪發現,一些老住戶確實反映鄰居更換頻繁,房屋易主的事常發生。『最討厭中介帶人來看房,三天兩頭來,沒完沒了。』社區居民表示。
別提醒:投資學區房也有風險
我愛我家市場研究人員表示,事實上投資學區房也有學問,一招不慎也可能『賠了學籍又折錢』。『學區的劃分都是學校在每年招生開始前公布的,由學校自主決定,幾乎每年都會有一些微調。因此一些邊緣地區很可能今年在學區片內,明年就不在了。因此購房人應該綜合幾年內的招生情況選擇比較穩定的小區。』例如,某小區單號樓被劃在河西區上海道小學片區,而雙號樓則被排除在外,類似的『奇妙』狀況在其他學區片也存在,這些都是購房人需要充分了解的信息。
此外,其提示各學校對於學生戶籍的要求也有所不同,個別學校會每年查驗戶籍並要求家訪,因此希望短線持有學區房的購房人需要提前了解情況並綜合考慮自己的資金實力。
僅兩處樓盤單價超3萬
在搜房的統計中,目前天津樓盤價格單價在30000元以上的可謂鳳毛麟角,其中天津環球金融中心樓盤價格在31000元每平方米,在其調查的樓盤中暫時排在第一位。緊隨其後的是天津華納豪園三期,價格達到了30800元每平方米。其餘樓盤價格每平方米均在28000元以下。
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