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2010年,誰將成為新的樓市『帶頭大哥』?
分析:不是『空調』
業內人士指出,新政的特點是精准打擊,重點打擊已經出現高房價的區域,而不是對房地產市場的全面打擊,它的核心在於抑制炒房和投機的不合理住房需求,增加住房有效供給。
廣州市社科院研究員彭澎認為,一系列樓市新政將改變房地產市場的游戲規則,而不是簡單打壓房價,即朝著『強化住房的使用功能,淡化住房的投資功能』發展。
彭澎表示,此次政府調控房價的決心很大,沒有達到抑制房價的目的不會罷手,樓市『拐點』可能會隨之出現,開發商不可盲目樂觀。
觀望迷城重啟新一輪博弈
賣家:『我們打算過了這個政策的對衝期之後再啟動銷售吧。』
買家:『現在這種情況好像一下子回到了2008年時。』
政策的出臺比預測要早。
在佛山禪桂中心城區,正在開放二期樣板間的金地九龍璧,4月17日時銷售現場還是人頭湧動,到了上周末,銷售現場已是門庭冷落,到場的購房者也是把『再等等』掛在嘴邊。
『人流減少、成交不旺並不是個別樓盤的現象,而是整個佛山樓市的總體表現。』佛山經緯房產諮詢公司市場部經理李華宇說,新政調控已從上周開始得到了直接體現,禪桂總體成交量環比呈現較大的降幅。
和以往『報喜不報懮』不同,佛山許多房地產商都直言不諱,此次房貸新政給樓市造成的衝擊是必然的,目前已打亂了他們預先制定的五一推貨計劃。
『我們項目將會提前推貨。』禪城區一樓盤的負責人告訴記者,考慮到政策產生效應存在一定的滯後性,其公司已決定將5月份的推貨提前至『五一』之前。
提前『出逃』的樓盤,卻逃不出新政的衝擊。
4月24日,2007年的佛山『地王』創鴻·水韻尚都正式開賣,雖然當天到場的看房客絡繹不絕,卻得到一份頗為難堪的成績單:推出的280套洋房單位僅成功售出了40套。
同樣的故事,在被稱為珠三角窪地的中山樓市上演。新政作用下的首個周末,中山樓市一手房網簽數量同比銳減54%。天域置業市場研究部經理譚三元認為,樓市調控新政對於中山樓市的影響已經開始顯現。
中山南區一樓盤銷售人員說,雖然這幾天看房客流未見太大下滑,但多數看房客僅僅是問了價格與優惠後便匆匆離去,不少此前購買意向強烈的客戶態度也變得曖昧不明,令銷售人員備感壓力。
記者在江門市區的蓬江玉圭園、鳳山水岸、嘉悅名都等樓盤踩盤時發現,多數樓盤的人氣都顯得比較冷清。盡管如此,這些樓盤也沒有打出降價促銷之類的優惠手段吸引買家,價格仍然是沒有絲毫的放松。
難以想象,『五一』前的珠海樓市仍是一片寂靜。新政出臺12天來,在珠海唐家、新香洲、吉大等區域多個樓盤的售樓部,大部分售樓部都是冷冷清清,即使有人也是三三兩兩,與前段時間絡繹不絕、熱鬧非凡的景象完全不同。
謀定而後動,面對突如其來的新政,一些開發商不約而同采取這樣的策略。珠海市區內幾個此前正在緊鑼密鼓進行樣板房裝修、售樓部裝修、營銷方案制定的樓盤,紛紛放緩了腳步,不再趕時間、搶進度。『我們打算過了這個政策的對衝期之後再啟動銷售吧。』一位開發商坦言。
『現在這種情況好像一下子回到了2008年時。』在中山東區一樓盤看房的市民張先生記憶猶新。他已經和老婆商量好了,『過多一兩個月再入市抄底』。
合富輝煌首席分析師黎文江說,現在很多看房客都是抱著看看新政下樓盤有沒有降價的心態。
『一系列調控政策讓市民對未來房價下調抱有較大預期,在市場走勢未進一步明朗之前,觀望情緒還將一直持續下去。』黎文江說。
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