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擠在牆邊的排隊者。
地產中介業務員現場打『廣告』。
昌平區住建委服務大廳外排起長龍。
中國網?濱海高新訊 住建部發布有關加強經適房管理的通知後,連日來,天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區『滿五年』的業主們,紛紛到昌平區住建委服務大廳辦理經適房改商品房業務。昨天成為了辦理『經轉商』的高峰日,出現了數千人紮堆排隊的景象。
隊伍排成長龍3小時挪10米
77歲的楊老先生昨天一大早就被兒子接到昌平區住建委服務大廳外。雖然還沒開門,服務大廳前已排起了長隊。楊老先生的兒子2000年在天通苑買了經適房,早已滿5年,兒子想把經適房轉為商品房,過戶給他。昨天來此排隊的人,基本上全是天通苑和回龍觀兩大經濟適用房小區的業主,他們也都是為了這一目的??『經轉商』。
中午時,排隊的人數達到了數千人。看到前面還有幾百人,楊老先生很失望,『這隊得排到明天去,3個小時纔往前挪了10米』。他說,他和家人是看了有關加強經適房管理的通知的新聞後纔來的,『轉成商品房後就沒有那麼多限制了,想租想賣都成。而且怕政策收緊,萬一以後改要繳納更多的稅費呢』。
據了解,按規定,若直接將滿五年的經適房出售,產權人應按原購房價和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。如果買賣差價是50萬元,就要交35萬元。但如果過戶『轉商』,房主只需繳納原購房價10%的綜合地價款和1%或1.5%的契稅即可。一處90平方米的經適房一般只要交五六萬元左右。由於轉讓對象沒有相關規定,所以一般中介都推薦房主轉讓給親屬,在一家人之間『倒騰』。
外圍
中介忽悠業主代辦業務火爆
除了和楊老先生一家有共同想法的業主,還有很多業主是被中介『引導』來的。排隊者王女士前天深夜接到中介的電話。她說,中介告訴她出新政策了,勸她抓緊『經轉商』,過幾天就沒法轉了,她這纔不惜排長隊來辦業務。
長長的隊伍裡有很多地產中介業務員,他們在幫業主排隊辦手續。一些業務員承認曾主動通知客戶的事情,並言之鑿鑿,稱五一是『經轉商』的大限。隊伍之外,至少有20家中介公司在『現場擺攤』,提出可代辦網簽、交稅、過戶等相關手續,全套業務要價3000至5000元不等。如僅辦理網簽一項,需付500元左右的代辦費。
某房產中介公司在昌平地區的4家門店員工全體出動,其中一名店長說:『一上午辦了7個人的網簽。』
闢謠
轉商大限之說純屬無中生有
昨天下午1點45分,昌平區住建委通過廣播宣布,服務大廳29日24小時辦理業務,五一期間不休息;已在中介辦理了網簽的房主,可在區內的三家地稅部門繳納契稅;已完稅的房主,可在五一後再來辦理過戶。隨後,一些排隊者陸續離開。
截至昨晚8點,現場等候辦理業務的業主還有五六百人。
對於五一之後無法辦理『經轉商』一說,昌平區住建委服務大廳的工作人員稱,他們並未接到相關通知。他們表示,除部分業主自發辦理外,中介公司在借這次相關部門的通知忽悠居民,賺取手續費。
據悉,根據住建部加強經適房管理的通知,市住保辦正在研究制定適合本市的新管理制度,目前尚未對外公布實施。(陳婷 翟?)