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- 專家說法
預示著炒房時代的終結
天津市房地產業協會研究委員會主任委員劉玉錄告訴記者,此前在任何國家、城市都未出臺過這樣的政策,這是特殊時期的階段性政策。『這個政策會很快見效。如果天津也實行這樣的政策,不僅有利於在短期內抑制房價,同時也有利於天津的長期發展,因為天津的濱海新區有越來越多的人纔引進,房價過高不利於留下這些外來人纔。』
中原地產(天津)董事總經理殷則環表示,這個規定的出臺是『所有人都不會想到』的。『雖然政策是暫時的,實行到何時沒有確定,但由於買房人可買的套數受到限制,所以即使房價跌到谷底,後期價格也難以出現報復性瘋長。』殷則環表示:『這一政策符合國家之前提出的房價合理增長原則。』
潘石屹表示,在一個住房項目中多套購買的現象比較普遍,購買多套的家庭就更多了,『同一購房家庭只能在本市新購一套住房』這條政策,會使市場上的住房需求迅速減少。
『在物業稅沒出臺、房產稅細則沒有明朗之前,以行政手段配合國務院的政策也是合情合理的,作為一個過渡性手段,它會有效果而且會很明顯。』陽光100營銷總監陳國雄表示,這是一個洗牌的過程,預示著炒房時代的終結。
- 關於城市定位
北京:自定為『高房價』地區
北京中原地產相關負責人表示:『目前市場上有40%的購房者為投資、投機客,而其中更是有90%投資客選擇了貸款方式。停止貸款第三套房,將對佔市場10%左右選擇貸款方式的投資、投機客起到明顯的抑制作用。市場將出現明顯的炒作減少,投資銳減。』
據業內人士分析,北京的政策說明,北京市政府已經把北京認定為『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張』的地區。
天津:恐將屬於『上漲過快』
『我認為是否屬於房價上漲過快地區是有標准的,例如在過去一年或者一季度房價同比上漲超過多少,只是這個標准未對外公布。』劉玉錄稱,若一個地區去年房價比前年漲幅超過兩位數,就應該屬於『上漲過快地區』。『而天津去年新房價格和前年相比上漲了14%。』
傅曉冬認為,天津樓市表現為局部地區房價上漲過快,整體市場有跟風情緒,房價沒有區分出合理的段落。相信經過這一輪洗牌,本市的房地產市場會向著更加合理的方向發展。他說,『但是與北京相比,天津的房價並不算瘋狂。』陳國雄表示,天津屬於『上漲過快地區』。『從去年成交數據上看,天津的房價上漲過快,但是絕對房價方面與北京、上海、深圳等一線城市相比還不那麼明顯。』
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