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剛剛結束的『五一』小長假仍延續了4月末的觀望氣氛,二手房成交量急劇下滑。據一些大型中介統計顯示,今年『五一』三天二手房成交與去年相比下降近50%
買方持續觀望賣方降價不大
據一些大型中介連鎖門店反饋,與去年清明、『五一』以及端午連續三個小長假市場中購房者的熱情相比,今年『五一』期間二手房看房量與去年同期相比下降60%以上,與4月下旬相比也有30%左右的降幅,中介經紀人普遍反映客戶約看難度明顯增加,除部分以學區房為代表的剛性需求以外,大多數購房者的交易意願明顯下降,均抱有強烈的觀望心態。
記者調查了解到,本市二手房銷售量近期明顯下滑,以華苑小區附近為例,此處的銷售量基本下滑了50%以上。『許多諮詢房價和政策的買房人基本問完價後都表示不買。』河西區衛津南路一家二手房中介負責人這樣告訴記者。在買房者斟酌的同時,賣房者也並不驚慌。南開區的順馳不動產工作人員表示,在房交會後他們特意對賣主做過電話回訪,得到的回復基本都是不調價。也有幾家中介人員告訴記者,一些賣房者適當調低價格,但所佔比例不大,調價幅度也很小。個別調價的房源主要因為房齡較老、朝向和樓層不好,還有部分靠近市中心的高端社區房價有所回歸。而在為數不多的成交房中,屬剛性需求的婚房佔的比重最大,且多集中在學片區,價格依然小幅上漲。
預計成交量將繼續回落
我愛我家市場研究中心人士認為,持續了一年之久的火爆交易之後,房價的高漲也使得政策調控基調有所轉向,尤其4月14日起連續出臺的多項新政給市場帶來了重大影響,購房者更多地選擇觀望。專業人士預計,未來短期內政策所帶來的市場反應將逐漸體現並放大,一手新建商品房市場的銷售策略將直接影響二手房業主的定價,市場成交量將有所回落,成交價格保持短期內的相對平穩後也將出現議價松動,賣方市場向買方市場過渡的特點進一步明顯。(記者劉英潮實習生羅茜)
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