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政策合規律纔會起作用
潘石屹認為,樓市進入冰川期,房價下降需時日;任志強稱,房價上漲是市場規律,不會因政策而改變
中國的房地產隨著調控政策的出臺迅速地進入冰川期,但房價下降仍需時日。這都是地產新政發揮作用的結果。
???SOHO中國董事長潘石屹
我過去說過北京三環內的房價會超過5萬元/平米,現在我不僅沒有改變自己的觀點,我還認為應該將這一范圍擴大到四環內。
???華遠地產總裁任志強
今年4月下旬以來,從主管部門到地方政府,頻頻出臺政策對房價進行調控,最近幾乎達到了平均一周出臺一條調控政策的速度。系列政策會起到怎樣的效果呢?能遏制高房價嗎?5月5日,在『地產中國新思維』論壇上,SOHO中國董事長潘石屹表示,在新政下房地產市場已經進入到了冰川期,但房價下降還需時日。而華遠地產總裁任志強則認為,政策出臺要符合市場規則,纔會起到作用。
房價是否會降?
昨日的『地產中國新思維』論壇上,SOHO中國董事長潘石屹、華遠地產總裁任志強、中原地產華北區董事總經理李文傑、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松對樓市系列政策進行了解讀。
潘石屹認為,中國的房地產隨著調控政策的出臺迅速地進入冰川期,但房價下降仍需時日。數據顯示,北京、上海、深圳、重慶、杭州等城市住宅的成交量環比下降均超過50%,有些城市甚至下跌超過90%。這都是地產新政發揮作用的結果。潘石屹認為政策調控是很必要的。『在此之前,中國的房地產市場確實有點亂套,地價比房價高;租金和房價之間的關系也不正常。政府出臺這些政策是想盡一切辦法,讓地價和房價、房價和租金的關系,恢復到正常水平。』
而任志強則稱,『我過去說過北京三環內的房價會超過5萬元/平米,現在我不僅沒有改變自己的觀點,我還認為應該將這一范圍擴大到四環內。房價長期上漲的趨勢是基本的市場規律,不會因為臨時的政策而改變。』
調控會持續多久?
任志強在昨日的論壇上表示,中國對房產的調控政策幾乎都是『短命的』,從2003年以來,幾乎不到一年就出臺一項政策進行調控。任志強認為,政策出臺要符合市場規則,纔會起到作用。
潘石屹發言說,『有人認為北京出臺的這些政策都是臨時性的政策,甚至說壽命不會超過一年時間,我認為這些政策會持續兩三年的時間。』他給出的理由是:今年的土地供應要在兩三年後纔能形成市場供應,兩三年內北京房地產市場的供求關系處在危險的狀況,這些行政措施很難馬上取消。他說,現在北京房地產市場存量已經非常少,還能拿出來進行銷售的房子只有3萬套,而全北京一年銷售20萬套房子。『如果一個城市沒有商品房存量,相當於沒有糧食跟汽油存量,那將是非常危險的』。
任志強昨日表示,從目前樓市政策的走向來看,似乎一定要達到將房價打壓下來的目的,不過開發商對此並不擔心。他說,地方政府是房價上漲的最大受益者,GDP和股市走向都和房地產市場息息相關,無論是中央政府還是地方政府,都不可能置宏觀經濟承受力和客觀市場規律於不顧,不尊重市場規律必然會遭遇市場的報復,地方政府也不可能立即改變自己依賴『土地財政』的現狀。『很多地方政府最近已經在主動找開發商提供低價地。』任志強昨日透露。
任志強認為,開發商資金充裕,有很多投資渠道可以選擇,新政在打壓需求的同時也影響到了開發商推出新項目的積極性,市場的存貨本來就不足,一旦出現斷檔,政策將退出,而政策退出後未來房價還是會大幅反彈。
如何解決高房價?
高房價問題,成為一道難題。哪種辦法更能解決問題呢?
潘石屹認為,要加大土地供應,同時針對開發商還應有兩大政策:第一是住建部剛剛公布的要堅決控制預售款政策;第二個政策還沒有出臺,就是銀行不給開發商貸款,而是給施工單位貸款。潘石屹解釋說,給施工單位貸款的前提是:第一,以開發商工程合同簽訂為准,第二,開發商墊付30%,達到這兩個條件再給開發商貸款,免得開發商總是拿著這些貸款買地、搶地王。
任志強則表示,目前國內房地產市場並沒有泡沫,全國平均房價大概只有4600元/平米,『4000多塊錢的房價就叫泡沫嗎?』
『都說目前房價與人均收入相差太多,其實長期來看,人均收入漲幅恰恰是大於房價漲速的,而房價高於收入的說法,其實是針對某一階段的局部統計結果,並不能反映房價過高。』不過,任志強稱,自己還是希望房價能夠盡快降下來,『政策的初衷就是想看到房價下降,一旦出現一定降幅,政策就會終止』。
(記者 張家齊)