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2010年,80後集體奔三。都說是『三十而立』,而80後在成家立業的問題上,卻遭遇了高房價這只『攔路虎』。與此同時,近期連續出臺的宏觀調控政策引發了樓市中一連串衝擊波,市場中的觀望情緒開始蔓延。在這種大背景下,80後置業者何去何從?日前,由天津地產和搜房網、中國指數研究院聯合舉行的『80後置業調查』結束,結果顯示,盡管房價高企,但仍有72.67%的80後購房者表示婚後一定要擁有自己的住房;有82.66%的80後置業者選擇50至90平方米的中小戶型;有59.44%的年輕人買房時需要父母提供首付。
七成80後:婚後一定要買房
參與此次調查的80後購房者中,有48.61%的人表示一年之後結婚。盡管房價持續走高,社會上甚至出現了『裸婚族』,但對於絕大多數天津的年輕人而言,這種生活方式並沒有像時尚服飾那樣成為大家追捧的對象,有近八成的80後購房者表示,擁有自己專屬的愛巢纔幸福,婚後一定要購買住房。
在回答『婚後您和愛人如何解決居住問題』時,有72.67%的80後購房者表示婚後一定要擁有自己的住房;有23.29%的80後購房者表示,面對如此高漲的房價,自己已經無力承擔,但只要兩個人在一起,租房也很幸福;還有4.04%的80後購房者表示,婚後和父母一起住也是不錯的選擇。一方面可以避免高房價帶來的經濟壓力,另一方面可以有更多的時間陪伴父母。
八成80後:首選50至90平方米
在中國人的觀念裡,房子是家的象征,在一個城市裡只有擁有自己的房子,纔會擁有自己的家。對於這個『家』有多大空間,人們並不太在意,人們要的更多的是『家』的溫馨感覺。在房價高漲的今天,更是如此。
本次調查結果顯示,50平方米至90平方米的中小戶型是80後購房者置業的首選,有82.66%的年輕人選擇了此面積區間。9.91%的80後購房者選擇了90平方米至150平方米的大戶型。7.43%的80後置業者選擇了50平方米以下的超小戶型。
值得關注的是,2006年本報與搜房網聯合進行的婚房調查中,有56.5%的被調查者選擇60平方米至90平方米戶型,34.9%選擇90平方米至120平方米戶型。這表明,近幾年日漸高企的房價,正在不斷壓縮著人們的購房面積。
一成半80後:願意去濱海置業
盡管房價不斷上漲,但80後購房者在置業區域選擇上,仍然更青睞於市內六區,成熟的配套設施、便捷的交通條件,是最吸引80後置業者的地方。調查中,有近70%的年輕人選擇在市內六區購置婚房。其中,選擇在南開區置業的佔21.6%;河東區佔18.52%;河西區佔17.59%;河北區佔5.25%;和平區佔3.7%;紅橋區佔2.78%。環城四區也受到80後置業者的歡迎,總價相對較低、環境相對較好,是吸引客群遷出外環線的首要原因。其中,選擇在西青區置業的購房者比例最高,佔7.1%;東麗區佔4.63%;津南區佔3.4%;北辰區佔1.85%。
值得注意的是,隨著快速發展,濱海新區也成為不少購房者置業的首選區域,調查顯示有13.27%的80後置業者表示,願意在濱海新區購置婚房。
六成80後:購房需父母支持
宏觀調控政策的出臺,使得目前樓市的走勢撲朔迷離。房價,仍然是購房者置業最為關心的要素。調查中,21.68%的80後置業者表示,價格是購置婚房首先要考慮的因素,80萬以下是80%的網友所能接受的婚房總價范圍。
除價格之外,80後置業者最關心的購房要素是地段,佔16.53%;戶型佔15.47%;交通佔15.31%;配套佔10.61%;物業佔7.73%;綠化佔6.57%;開發商品牌佔5.91%。
最引人關注的是,有59.44%的被調查者表示,自己購買婚房是父母出首付、自己還房貸。這表明,高企的房價已經使得廣大80後置業者不得不加入『啃老』的行列。
80後置業『對號入座』
80後一代家庭情況各異,有些家庭實力較為雄厚,可以為子女提供較充足的資金支持;有些父母可以為孩子提供幾十萬元的首付,然後再由小兩口共同還貸;有些從外地來津打拼的80後,暫時只能選擇租房。但不管處於何種情況,專家建議,無論選擇怎樣的房子,符合自身條件是最重要的,千萬別因此而背上沈重的負擔。
富裕家庭首付60萬市內六區買小戶型
如果家裡能夠提供強有力的資金支持,80後在購房時就有了較大的挑選空間。可以在自己上班附近的核心區域買一套小戶型,也可以將選擇面擴展到開車能夠到達的地區,選一個比較舒適的大戶型。
據最新統計數據顯示,4月份市內六區新建商品住宅成交均價已經達到14896元/平方米。這也意味著,在市內買一套80平方米的戶型,一般都需要近120萬元。如果家裡可以提供60萬元做首付,貸款60萬元,則可以在中心地段買一套八九十平方米的兩居,比如河東區的融科金月灣、樂東馨園,東麗區的香邑國際,紅橋區的華城領秀等。而在河北區的富水一方,則可以買到118平方米的小三居。
在一些繁華地段,則可以考慮地鐵附近的小戶型項目。如即將開盤的世紀都會軒,60平方米小戶型總房款預計120萬元;瑞景明郡,120萬總價可以買一套50平方米的LOFT戶型。此外,金盛國際廣場、富力城三期等項目,還有些尾房可以考慮。
普通家庭首付30萬外環線外買兩居
對於普通家庭而言,則需要考慮交通便利、價位中檔的房子。這部分置業者通常由父母給掏出三四十萬元做首付,自己再按月還貸款。他們對房子的要求,首先是在工作地點周邊,而且交通便利,受資金的限制,只能購買一居室或者兩居室。
據統計,4月份新四區新建商品住宅成交均價為9240元/平方米,一套100平方米戶型總價約90萬元。普通家庭的80後,正可以考慮外環線外新四區的房子,中北鎮、雙港、大寺、東麗湖、雙街等區域均是可以考慮的板塊。
中北鎮的供應量目前仍然較大,華亭國際、大地12城、假日盈潤園等項目,均有總價在80萬元左右的兩居;雙港的紅磡領世郡、富力桃園、金地?拾?等項目,總價在80萬元至90萬元之間,戶型以兩居、三居為主;東麗湖的朗鉅天域三期意風觀湖總價較低,60多萬元就可以買一套90平方米的兩居;大寺附近除了已有的洛卡小鎮國際公寓、眾裡佰都等項目外,遠洋地產也要在此開發一個遠洋萬和城項目。
除此之外,室內一些總價較低的一居也可以考慮,如河北區的自在中環、河西區的富裕雙鑽公館等,均有總價60萬至80萬元的一居產品。
『津漂』家庭購二手房或租房
如果父母不能給予資助,自己的積蓄又有限,則可以考慮在工作區域周邊租一套質量、環境、交通都比較好的房屋。既能避免因購房給自己帶來經濟上的負擔,又可將閑置資金進行其他領域的投資。生活負擔減輕的同時,有充足的時間和資金享受生活,提高家庭的生活品質。
我愛我家專業人士建議,一方面,可考慮交通便利的區域,比如公交路線集中或者地鐵沿線等區域,方便上班及日常生活的出行;另一方面,可距離工作單位較近的社區居住,上班族工作忙碌,在單位附近租房可節省上班途中的交通成本和時間。
據我愛我家提供的數據顯示,目前和平區南市片區新文化花園一室的月租金為1700元,兩室為3000元;河西區人民公園片區安德公寓一室月租金1400元,兩室為1600元;南開區華苑片區安華裡一室月租金為1300元,兩室為1500元;河東區中山門片區互助南裡一室月租金1200元,兩室為1500元;河北區望海樓片區中遠裡一室月租金為1000元,兩室為2100元;紅橋區芥園道片區隆春裡一室月租金為1200元,兩室為2300元。
此外,專家提示,還可以考慮些工作單位周邊的二手房源,配套相對成熟,還可以立即入住。尤其是在當前的市場環境下,議價空間加大,二手房中也能有不少驚喜。
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一是購房預算。現在新人購房預算一般都會控制在80萬元上下,而且絕大部分選擇貸款購房。但很多新人沒有較大的資金儲備,並且在支付首付款之後往往還需要支付裝修、結婚等費用。所以新人們應根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證婚後的生活質量;另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。建議新人們每月還貸數額最好控制在兩人總收入的30%至50%左右。
二是交通與配套。剛剛成家的年輕夫婦事業還處於起步階段,平時工作比較忙,經濟實力有限,因此在交通方面應兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本,同時適當考慮和父母的居住地相近以便互相照顧。因此,公交便捷處或是有軌道交通的地點應該是新人們考慮的重點。生活配套設施方面,要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
三是房屋面積。新人首次購房還是應該根據自身經濟能力及實際需求來選擇,不要求大求全、一步到位,小戶型相對比較實用。
四是保值增值性。婚房的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋的保值性和增值性,所購房屋未來是否具備一定的區域昇值潛力,這對於幾年之後新人在積累更多經濟儲備後,如想換房,到時也可以更高的價格再出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。還有不少人認為,如果以租房來作為婚房前的過渡,也不失為一個好方法。