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傅桂鋼 攝 濱海新區網訊 近期樓市降價、打折聲此起彼伏,到底是真降還是噱頭?在今日國務院樓市調控新政出臺『滿月』之際,樓市走向也逐漸明朗。從近期天津市商品住宅成交數據來看,不僅成交量明顯下降,成交價格明顯回落,每平方米的下跌幅度也達到了近千元。昨日記者采訪了專家、開發商及中介三方,請他們從自身角度感受樓市變化。 關鍵詞:房價 新政出臺後降價沒有? 開發商:好房子基本沒降
『天津新房的價格確實下降了。』天津中新濱城房地產開發有限公司副總經理傅曉冬表示,房價的下降和房屋供應類型有關。『這段時間比較活躍的、上市量大的主要是環城四區的房子,還有一些限價商品房,這些房子價格相對低。因此,統計數據顯示,房價比調控前是下降的。但目前和平區、南開區等黃金地段的項目,除了部分開發商推出了優惠促銷,沒有大批量的打折和降價。』
專家:市內六區僅降3.4%天津市房地產業協會研究委員會主任委員、天津市房地產研究會副秘書長劉玉錄則表示,從4月19日至5月3日,根據房管局公布的數據測算,新房價格環比累計下降了6%,其中,市內六區的新房環比累計下降了3.4%。
『新房有一些促銷行為,二手房掛牌價也有松動,應該說看到了一些積極的效果。與以往相比,此次政府調控的決心更大。』天津理工大學管理學院教授潘永明表示。
中介:非理性漲價停漲?我愛我家企劃總監陳萌認為:『直觀感覺房價是降了,但事實上更准確地說是停漲。部分區域業主掛牌價下調10萬-20萬元的情況都是有的,但這些區域此前屬於非理性漲價,現在的回落只是使價格回到今年春節後的水平。』
陳萌表示,二手房市場價格區域差別明顯,高端板塊業主掛牌價普遍出現微調,降幅較大的都是此前就嚴重脫離市場價的地區,比如老城廂、南市、梅江板塊以及環城四區中的西青和津南。
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