天津北方網訊：『新政出來以後市場一直嚷嚷著會降價，但現在也沒看到真正有力度的降價樓盤，看形勢，以後價格能不能降下來還不好說。』計劃在年內儲備婚房的孫曉放緩了自己的置業計劃，卻繼續擔心著價格再度上漲。新政出臺以來，樓市降價論甚囂塵上的快速反應與雷聲大雨點小的實際表現形成了鮮明對比。

　　從最近一周樓市表現來看，各樓盤的優惠折扣不過1%-3%，最多不會超過5%。新政出臺後各家預言的大幅降價並沒有如期而至。而搜狐焦點網進行的網民調查則顯示，59%的被調查者都認為，房價和成交量還會繼續上漲。

　　購房者預計後市將回暖

　　焦點網針對新政影響的調查顯示，61%的網民都認為剛剛出臺的一系列調控政策『治標不治本』，59%的網民認為『房價還會繼續上漲』，47%的網民則認為『成交量還會繼續上漲』。

　　『新政出臺對貸款要求那麼嚴格，買房的人一下子就少了，可是到現在為止也沒有出臺實施細則，開發商的優惠也沒比以前增加太多。這樣看來，房價未來還是不會降吧？』馮宇思的這種心態在購房者中非常普遍。

　　也有不少購房者坦言，盡管新政之後成交量萎縮嚴重，但有不少購房者還是急需買房，目前只是觀望等待市場行情下行，並伺機抄底。在這樣的背景下，成交量的下降也只是暫時現象，一旦政策有緩和跡象，或者市場價格略有松動，成交量會迅速反彈。

　　樓盤優惠未大幅增加

　　乾擾房價的下跌預期的最大原因，還是開發商們的扛價態度。『4月以前我們來這個項目諮詢，就說現場成交的話貸款可以優惠2%，新政出臺這麼久了，我們今天來問還是一樣。不過只是增加了價值2萬元的購房大禮，但對於上百萬的房子來說，這點優惠也算不上很有力度。』陳女士對自己看過的樓盤都有很詳細的記錄，尤其是新政執行後，她更是經常對比價格和優惠活動，但發現樓盤的真實優惠力度並沒有出現專家們預計的大幅度動作。

　　『從銷售策略角度來說，我們確實沒有降價，但現場優惠還是比以前增加了。』老城廂某項目銷售人員坦言，由於公司在運作新的項目，因此資金方面比較緊張，增加折扣兌現資金是最直接的做法。但即使如此，在市場大行情沒有下跌的情況下，多數開發商還是不捨得『割肉』。

　　買方賣方看誰橕得久

　　政策影響的作用通常分為兩個階段。一是政策態度帶來的方向性變化，就如此次新政出臺後明確了收緊方針，對市場造成的心態影響。第二階段則是政策執行力度形成的真實行情，只有明確了執行細節和力度，市場價格和成交量纔會按照真正的需求和承受力逐步穩定。

　　眼下，地產市場正處於兩者之間，有了預期卻沒有行動。於是，房價降還是不降就懸在一息之間。但這口氣也不可能長久懸著，畢竟大批的購買需求還等在門口，開發商發展也要繼續。也就是說，雙方都有妥協的可能，就看誰能在博弈中橕得更久。(本組撰文 新報記者 安元)

　　本市新政後部分樓盤折扣銷售情況

　　      項目名稱                               優惠信息

　　海河新天                全款優惠2個點，貸款優惠1個點

　　天津壹街區              全款3%，貸款優惠2個點

　　假日盈潤園              全款3個點優惠，貸款優惠1個點

　　萬通新城國際          一次性優惠3%，按揭優惠1%

　　紅城                     一次性4個點優惠，貸款2個點優惠

　　海逸長洲                一次性優惠3個點，貸款優惠1個點

　　京津新城                全款5%優惠

　　小鎮西西裡             全款優惠3個點

　　朝陽綠茵                全款5個點優惠

　　貽港城                  一次性2個點優惠

　　弘澤印象                一次性付款優惠5個點

　　九州國際                購房減1萬元再優惠1個點

　　萬科金域藍灣         一次性付款優惠2個點

　　金玖家園                一次性付款3個點優惠

　　國際城愛麗捨         四期全款6個點優惠

　　富裕中心               全款、貸款均2個點優惠

　　寶利新都匯             全款優惠2個點

　　德聖公館               一次性付款優惠4個點

　　柴樓新莊園            全款4個點優惠

　　景瑞陽光尚城         全款優惠3個點