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簡要內容:萬全縣政府提供的『西山產業集聚區山中城地表附著物補償測算匯總表』顯示,水泉堡村補償征地面積共計約3800畝,其中耕地為2614.53畝,瓜地437.68畝,林地320畝,荒地427.89畝。 |
既然是產業園區的職工宿捨,又為何向社會銷售呢?記者在采訪中發現,這個住宅區開發建設和銷售完全是按照商品房模式進行的。對此,李繼明解釋:『為了照顧開發商的利益,就允許社會人員購房。不過這個地方很偏僻,離市區隔著一座山,市民很少會買這裡的房子,所以房子是不可能賣光的,最終還是為了方便園區職工購買。』
對於西豪麗景已經開始銷售的情況,李繼明表示,土地、規劃、建設手續都是齊全的,同時他承認『預售證正在辦理過程中』。西豪麗景一位售樓人員告訴記者,今年底交房時,預售證就能拿到。
但是,記者調查發現,西豪麗景的房子正在熱賣中。『山中城展示中心』就設在張家口市中心的人民公園正門一側,記者13日以購房者身份來到這裡,發現這個展示中心實為西豪麗景售樓中心,裡邊有不少人在洽談購房事宜。
一位姓韓的置業經理熱情介紹道,西豪麗景將來是黃金地段,很多企業和單位都要搬過去,現在起步價不到1800元,從住宅區通往市區的隧道將很快開工,所以昇值潛力很大。『一期將於今年底交房,現在已經賣光了。二期大概明年底交房,已經剩得不多了,要買得抓緊。』
補償太低?政府和村民各執一詞當地政府在征地時,向村民支付的耕地補償費為每畝7000元。一些村民認為補償費過低,至今未領取補償費。
這7000元是如何算出來的呢?根據國土資源部有關文件,征地補償標准最高按土地年產值的30倍計算。如果這還不足以使被征地農民保持原有生活水平,由當地政府統籌安排,從國有土地有償使用收益中劃出一定比例給予補貼。
那麼,水泉堡村的土地年產值是多少呢?
杜天寶告訴記者,縣統計局提供的數據顯示,當地土地每畝平均年產值為200多元,按30倍計算為每畝6900多元,湊個整數就是每畝7000元。
這種算法顯然沒有得到村民的認同,一些村民告訴記者,當地土質非常好,晝夜溫差大,很適合種甜瓜、粘玉米和杏子等經濟作物。『我們村的甜瓜很有名,即使拉水澆地,一畝瓜地也能賣四五千元。』一位村民說。
記者研究萬全縣有關部門提供的材料發現,與宣平堡鄉毗鄰的孔家莊鎮瓜地2009年平均畝產值為2800元左右。
宣平堡鄉鄉長梁建廣對記者說,征地補償標准完全是按規定確定的。『水泉堡村屬於丘陵地帶,十年九旱,種地完全是靠天吃飯,農民從土地上的收入很少。政府搞這個項目,就是為了發展經濟,帶動當地群眾致富。』
開發商又是以什麼價格拿到這些被征用的土地呢?李繼明表示,鑫盛垣房地產公司通過招投標獲得了西豪麗景開發資格,並且向萬全縣國土資源局支付了土地出讓金,價格為每畝32萬元。
記者試圖從萬全縣國土資源局查看土地征用及出讓手續,但遭到局長張明的拒絕。(記者任芳、趙仁偉)
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