國家統計局日前發布的統計數據顯示，1-4月，房地產開發企業本年資金來源21603億元。其中，國內貸款4552億元，增長39.9%；個人按揭貸款2955億元，增長102.1%。未雨綢繆，防范房價波動所帶來的信貸風險，應成為當前銀行工作的重點。

　　央行發布的數據顯示，4月份住戶中長期貸款增加2303億元。之前發布數據顯示，一季度個人購房貸款新增5227億元，季末餘額同比增長53.4%，比上年末上昇10.3個百分點。

　　據14家上市銀行公布的2009年年報顯示，14家銀行累計貸款總額約23萬億元，涉及房地產市場的貸款超過5萬億元，佔比超過20%。

　　涉房貸款在銀行貸款中佔比較大，房價波動勢必對銀行產生一定影響。業內人士認為，房價如果下跌10%-20%，對大中型銀行將不會有太大影響。

　　據了解，目前，商業銀行個人按揭房貸業務由於有住房作抵押，風險相對較低，屬於優質業務。個人按揭房貸資產不良率不到1%，其中一些銀行在0.3%-0.4%之間。只要房價不陡然下降，由於銀行在設定抵押率時預留了緩衝空間，還有相應的資產保全安排，風險總體是可控的。

　　在各家銀行執行房地產調控政策的同時，銀監會已要求各大中型銀行要按季度開展房地產貸款壓力測試工作。按照下跌30%計算，整個銀行業資產不良率上昇0.5個百分點左右。而用於抵押的房地產，往往在估價時是按照最低標准，更是打過5折到6折進行資產抵押。因此即便房價下降30%，也不會使得銀行出現大面積的不良資產。

　　中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇指出，只要不出現系統性風險，合理控制流動性，就單筆業務來講，風險可以得到緩釋。

　　目前，各家銀行已提高准入門檻，防范房價波動下的信貸風險。對此，建行已提高客戶甄選標准，要求企業自有資本金不能少於35%，證件齊全。采取限額管理下的名單准入制度，由總行審核客戶，並對發放的貸款采取封閉管理，避免資金『亂』流。

　　中國社會科學院研究所金融市場研究室主任曹紅輝認為，要解決我國房地產方面的問題，一方面需要政府加大保障性住房建設投入，解決安居問題；一方面利用市場化手段調節供給和需求，擠壓房地產泡沫。

　　此外，銀行還應該與房產、稅務等部門加強信息交流合作，以防范購房信息不對稱所帶來的風險。

　　據新華社電