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簡要內容:根據業內統計,自『新國十條』頒布以來,天津市新建商品房市場成交量持續下行,進入5月後,市內六區新房周成交已出現20%的下降速度。如河西區某項目此次推出的房源全部在40至60平方米;河北區某項目也明確主推70至90平方米戶型。 |
天津北方網訊 5月17日電:根據業內統計,自『新國十條』頒布以來,天津市新建商品房市場成交量持續下行,進入5月後,市內六區新房周成交已出現20%的下降速度。昨日,記者走訪部分5月新上市樓盤發現,市場觀望情緒和僵持氛圍仍很濃厚,開發商可謂『慘淡經營』。不過,『新國十條』在執行過程中也遇到了不少阻力。
現象一 觀望導致『供大於求』盡管目前的高房價是市場供需矛盾引起的,但隨著開發商的堅持和購房人的觀望,本市新房供應量已顯得很『充足』,這可從搖號選房情況得到證實。在河西區解放南路某售樓處,銷售顧問表示,該項目將於下周開放平層小戶型,面積為40至60平方米,均價為11000元/平方米。『如果有購買意向現在可以買個號,屆時優先選房。』記者詢問得知,該項目此次共計將推出500多套房源,但截至昨日只發出60餘個號,出現一年多來少見的供大於求局面。據銷售人員透露,該項目於2月推出的躍層仍有30%剩餘房源。
現象二 大項目售房取消搖號昨日,記者來到南開區城廂東路某售樓處,大廳裡客戶寥寥無幾,三位工作人員正在聊天。當記者以購房者的身份諮詢房價時,一位售樓人員熱情地說:『我們樓盤5月底將推出2號樓,均價在24000元/平方米左右,現在買房不用搖號了,可現場辦理手續。』
據了解,該樓盤是南開區在售的一個大項目,之前售房采用搖號方式。去年7月28日開盤當天,該樓盤第一批推出250套房源,供需比例達1?7.12,正式登記購房的號牌當天達到1780個。然而,曾經如此熱銷的大項目,也在市場壓力下取消了搖號。
現象三 開發商推遲開盤時間樓市調控政策的出臺,讓不少開發商亂了陣腳。在樓市走勢不明的情況下,一些『保守』的開發商乾脆推遲開盤時間。『上月底就說5月中旬開盤,可今天售樓人員卻告訴我,新盤要等6月份見了。』昨日下午,記者在河西區某售樓大廳遇到購房者小劉。小劉表示,5月6日售樓人員對他說新項目將於5月中旬開盤,均價在16000元至17000元/平方米之間。而昨日小劉再次諮詢時,售樓人員卻稱新項目將於6月開盤,均價未定。
現象四 成交新房均是小戶型目前,雖然房地產市場處於低迷狀態,但市場仍然有成交。不過,與年初大量大戶型售出不同,現在『好賣』的只有小戶型。記者注意到,在5月市內六區新上市項目中,除河西桃花原築外幾乎都有小戶型,其中大部分還以此作為主打。如河西區某項目此次推出的房源全部在40至60平方米;河北區某項目也明確主推70至90平方米戶型。
業內人士表示,隨著房價的上漲,購房人的消費理念也在改變,小戶型總價低的優勢逐漸得到市場認可;另一方面,購買大戶型的多為改善型需求客戶,而小戶型則更受結婚、拆遷等剛性需求客戶青睞。『目前的成交情況從一個側面反映出剛性需求是近期主流,購房人能等都在等。』
記者調查 『新國十條』遭遇執行難盡管『新國十條』已出,但能否抑制過快上漲的房價,關鍵還看執行。記者在調查中發現,時至今日,『新國十條』中有關二套房貸的部分已開始執行,市場也出現了明顯反應,一些投資投機熱點區域開始量價齊跌。然而,『新國十條』中涉及三套房貸、明碼標價等內容,在市場中並沒有顯現。
銷售房源仍不公開『新國十條』規定:取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要在規定時間內一次性公開全部銷售房源。記者在南開區某樓盤發現,該項目總量近50萬平方米,分三期開發,但在售的僅有幾套房源,月底開盤的也是數量有限的小戶型。河北區某樓盤營銷負責人透露,分期分批銷售目前在業內很常見。『有的開發商一次拿了三棟樓的預售許可,但僅公布兩棟樓的房源,預留其他房源擇機銷售。此外,開發商仍可用各種方法捂盤,如張貼售罄標志、內部認購等。』
售樓小姐模糊報價『新國十條』規定:取得預售許可或辦理現房銷售備案的房地產開發項目,要嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。記者在和平區、河西區、紅橋區的多個樓盤銷售中心看到,對每個房源進行明碼標價的開發商基本沒有。普通購房者諮詢時,售樓小姐會報出一個大概價位,比如每平方米17000元至18000元之間。在南京路附近某樓盤,經過記者的再三追問,售樓小姐終於給出了一個相對明確的總價,但同時表示具體的價格會在簽訂購房合同時給出,與現在相比可能有浮動。
三套房貸繼續發放『新國十條』規定:要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可暫停發放購買第三套及以上住房貸款。目前,本市部分銀行已暫停發放第三套房屋貸款,但仍有很多銀行並不拒絕第三套房貸,某銀行個貸部經理表示:『誰也沒說天津是商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,因此我們的第三套房貸沒有暫停,只不過其首付比例與利率會比二套房貸標准稍高。』
專家觀點 調整效果初現 新政亟待落地新政出臺以來,市場一度形成『拉鋸戰』,抑制房價過快上漲效果初現。目前,從業內到普通購房者,都更加期待本市新政細則正式出臺。
天津理工大學管理學院教授潘永明認為,作為對中央政策的回應,地方政府出臺具體細則是有必要的,關鍵是要落到實處。『因為市場情況、政府關注度都不一樣,天津的地方細則和北京肯定會有區別,但在打擊投機性需求的第三套房貸政策以及打擊開發商捂盤惜售方面,本市樓市新政細則應該明確。總體而言,暫停三套房貸對供應量比較緊張城市的房價有很好的導向作用,本市應該對三套房貸發布封殺令。』(記者苗娜姚華實習生杜敏攝影記者杜建雄)