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誰買得起通州的房
關先生是土生土長的通州人,現在一家人『蝸居』在運河西大街一處70平方米的房子中。他家前些年買房時只要1000多元/平方米,現在增值20多倍,即使老房子被拆遷,拿著補償款也不知道去哪裡購買安身立命的房子。關先生一邊開著『黑』出租車,一邊傾訴著中年男子的困惑。
他月收入2000元左右,在通州百姓中屬於高不成、低不就的『夾心層』。不要說購買商品房需求,哪怕是改善性住房需求都沒有。現在不動,一家人好歹還有一個『窩』,隨便挪動一下,大家就得喝『西北風』了。『月供至少1000多元,孩子要上學,還有房子的物業費、暖氣費,這費那費像「泰山」一樣壓得你根本喘不出氣來』。
關先生稱,目前東進通州買房的人流主要有『兩股』,一股是來自北京城的白領或投資客,另一股來自全國各地的暴發戶。『像我等收入的本地人,甭說買房,拼死拼活乾多少年也買不上一間「廁所」』。
來自通州東關房地產經紀人的觀察印證了這種說法。陳女士說,她賣了這麼多年房子,沒有幾個年輕人是自己掏首付的,大部分都是用父母的錢付首付,然後再慢慢還月供。『過去房價便宜時,首付20萬元能買一套五六十萬元房子。現在房價陡漲、首付提高比例後,即便付七八十萬元首付,也買不到什麼好房子。可多少家庭一下子能拿出七八十萬元現金呢?』
以通州普通公務員、企業合同制員工為例,月收入在五六千元的人佔主體,購買一套150萬元的二手房,首付50%就是70多萬元,算上中介服務費、契稅、營業稅、貸款代理服務費等又需要10多萬元。一名中等收入的員工不吃不喝一年充其量存款6萬元,攢足首付至少需要10~20年。
我愛我家東關店員工透露,現在有不少人想買房自住或換房改善居住環境,但手頭的錢根本達不到首付要求。手頭有房的業主也往往只考慮一次性付全款的買主。因為買主組合貸款手續麻煩,業主需要等較長的時間纔能收到房款。
西上園值勤保安周先生告訴記者,最近到小區探問二手房價格與周邊環境的人,以提公文包的外地人居多。『他們買房不是自住,而是用於投資』。
位於新華大街的北京ONE樓盤,與通州區政府一路之隔。售樓人員介紹,項目一期今年6月開盤,明年可入住。『目前只有190多套的房子,已經排到200多號。』據這位銷售員說,『樓盤受「新政」影響並不大,均價差不多在3萬元/平方米。排號客戶中,有的人一口氣拿下十個號。』
中國科學院政策所經濟學家張洪石說,以前北京城到通州購買房子往往是年收入在十萬元左右的白領階層,他們對房價漲幅的承受能力非常有限。如果通州房價超過2萬元/平方米,很大一部分人就買不起了,他們住房的剛性需求就被迫轉為潛在需求,那麼繼續推動房價繼續上漲的就是投資與投機資本。
降三四千也沒人買
盡管中介堅稱通州區房價在中央調控新政『滿月』之際依然不見跌勢,但這裡的居民卻眼見著一些二手房在降價銷售。
2003年前後,李女士在地鐵八通線附近買了一套90平方米左右的房子自住。工作日期間,小兩口城裡、城外來回穿梭,疲憊不堪。通州二手房價格直線上昇過程中,她與家人商量是不是把房子賣了,搬到朝陽區望京附近住。『一直猶豫不決,總想等等再看。待到痛下決心時,聽說房價直線下降,與百萬收入失之交臂。』她懊悔不已地說。
無論是在二環東直門附近的房產中介,還是東關的地產經紀人,都認為通州房價『泡沫太大,差一點就要崩盤了』。代理東直門外大街海晟名苑的中介公司告訴中國青年報記者,近期不管是投資,還是自住,根本不要考慮通州的房子。『市郊的房價與漲幅都追上市中心了,不是泡沫,又是什麼呢』。
在東關從事房地產經紀的一位女士連續用『不正常的跳躍、不正常的漲幅』,來描述今年3月以來通州房價的亂象。
『說不定通州房價能漲到4萬多元/平方米』。當地有房族為之歡欣鼓舞,無房族為此憤憤不平。4月15日前後,國家堅決遏制房地產價格過快上漲的『利劍』出鞘後,住在九棵樹附近的瞿女士說,原來隨時掛牌隨即接盤的公寓樓,即使每平方米低報三四千元價格,人們仍對它置之不理。
義海明輝精品房源西門鼎盛國際店負責人表示,『現在著急賣房子的人比買房的多。』上述不願意透露姓名的炒房者,手中有兩套房子來不及處置。先前是每套加價十萬元賣,沒有下家接盤;然後平價賣仍無人過問,再掛牌降價還是甩不出手,現在只有改為出租收取租金了。
在通州玉帶河東街運河明珠小區門口,鏈家地產加華印象店董偉倩等置業顧問乾脆采取『守株待兔』的策略,只要碰見看房的人,不管有沒有同行在場,都主動塞給『國家大力度整頓投資者,真正有需求的好機會』買房信息資料。
鏈家公司動員人們『抄底』通州房市的材料中,羅列了現在買房的六大理由:『一是房型挑選餘地很大,業主心裡不穩定,價格好談;二是房子肯定會昇值,有魄力的人肯定會選擇在這時買房;三是中國人都是買漲不買跌,我們的意識要轉變;四是國家不會放棄房地產,調控只是為了控制過快上漲;五是運河規劃依然存在,1000億已用400億,房價再次上漲兩個月後;六是現在房價兩萬元,再次上漲兩萬就是起點。』
房價漲跌缺乏官方說法
中國青年報記者以購房者身份調查月亮河公園、K2海棠灣、京貿國際城等領漲通州房價樓盤時,樓盤置業顧問常常眉飛色舞地說:『新CBD規劃圖都來了』,『前段時間有消息說國家又向通州北京新城投入了700多億元』,『你買通州的房子,將來肯定增值。』對於這些規劃或承諾什麼時候落地與實施,他們則表示:『說不准』。
中國青年報記者就通州未來城市規劃發展,以及房價變化關聯等問題,向北京市規劃委員會通州規劃分局進行了求證。該局分管宣傳工作的紀委書記趙少華說:『北京新城的很多規劃都還需要研究、討論,目前社會上流傳的一些規劃內容不是很確定。』
通州區代區長岳鵬在本月5日接受媒體采訪時認為,通州新城的建設對房價有影響,但沒有太大的影響。『當初房價漲有炒作的因素。通州核心區域房價每平米在2萬元左右是比較合理的』。
據查閱通州區統計局門戶網站,該區一、二月房屋銷售價格統計數據均在次月中旬左右發布。可截至記者發稿時,通州區三、四月份房屋銷售價格的統計數據仍然沒有發布。通州房價到底是漲了還是跌了,缺少官方數據與說法。
一些未來一二十年纔有可能在通州落地的規劃或概念引領大家在房市追風,至少說明現在百姓缺少保值、增值的渠道,手頭有餘錢的人只能買房炒房。中科院經濟學家張洪石說,『缺少剛性需求支橕的房價,由投機資本放大的房價,其「泡沫」破裂是必然的。』