|
||||
天津北方網訊:一套新開盤的101平方米商品房,如果在中介買,竟然比售樓處便宜近25萬元。如今,津城樓市就出現了這樣奇怪的現象:一部分價格低於售樓處的新房出現在部分二手房中介市場上。據了解,此種新房大多是炒房客交完定金,但未付首付的房源;還有部分房源為開發商為回籠資金直接交給中介代賣。
現象:中介賣新房降價50萬元
昨日在南開區某中介,前來諮詢的購房者李女士告訴記者,今年4月初,她看中了南開區老城廂某樓盤101平方米的小三室戶型,隨後樓市新政出臺,李女士決定觀望一陣再說。而昨日下午,某房屋中介的房源信息令李女士大吃一驚:南開區老城廂新盤經典戶型,101平方米三室,報價比售樓處低25萬元,總價只需175萬元,購房手續均按新房手續辦理。
『這個房源是該樓盤的新房,2011年入住,之前有客戶交了定金,現在不想要了,您要是買的話,只需要把定金付給之前的客戶就可以,合同和房本都是您的名字。』經紀人對李女士說。
隨後,記者又走訪了多家中介,發現這類房源並不是個案,李女士遇到的優惠也不是最多的。某中介經紀人告訴記者,有老城廂某樓盤的在售精裝修新房,建築面積90平方米,總價170萬元。隨後記者撥通了該樓盤售樓中心的電話,售樓員表示,此類精裝修房屋均價為24500元/平方米,90平方米戶型總價為220萬元。同樣的房源,價格相差50萬元。
還有一些在售新房,房主是全款購買,因此也要求買家全款接手。某中介機構經紀人介紹,這類房源是客戶之前全款買的,為了出手,因此價格比售樓處便宜很多。『您要是想買的話,得付全款,然後開發商把《商品房合同》改成您的名字。』同時該經紀人向記者推薦了一套這樣的房子:售樓處價格為21000元/平方米,而中介的價格為18102元/平方米,以該樓盤一套90平方米的房子計算,總價便宜了26萬。
分析:
兩大原因導致價格『倒掛』
中介賣新盤其實不是什麼新鮮事,市場行情好的時候,二手中介銷售的新房價格比售樓處高不少。如今在樓市調控的大背景下,出現了中介賣新樓盤竟比開發商標價低的現象。記者了解到,除了一些炒房客急於出貨外,開發商急於回籠資金也是原因之一。
心理恐慌炒房客加快出貨
天津社會科學院經濟預測研究所所長盧衛接受記者采訪時表示,中介機構銷售新房房源,並且單價遠低於售樓中心,主要源於炒房客心態的轉變。
『出售這些房源的購房人應該說都是炒房一族,他們在高位進貨,也想在市區新房價格還未出現明顯下降的時候高位出貨。』盧衛表示,『選擇此時出貨說明當前不少炒房客出現了恐慌心理。』
『一些炒房人在樓盤開盤早期,通過內部關系拿到低價房源,卻沒有簽購房合同。當樓市不太景氣的時候,炒房客就以原來獲得的低價出讓房源。』河北區某樓盤營銷負責人表示,這種出讓需要在開發商的協同下,辦理更名手續。
回籠資金開發商連通中介
該負責人還表示,一些開發商找專門的房產銷售代理公司銷售樓盤,只需要給代理公司一定的傭金。『有的開發商既想更快速回籠資金,又不想支出需要給代理公司的傭金,乾脆把部分自己控制的房源通過二手中介放到市場上賣。』
這一情況也得到了其他業內人士的認可。縱橫地產總經理張良表示,部分開發商在樓盤建了一半的時候為了還承建商的錢,會通過把部分房源『對內認購』的方式,或直接交給炒房團拿到二手房中介銷售,借此快速緩解資金鏈緊張的難題。
『目前很多樓盤的一手房市場與二手房市場是連通的,有些房子在樓盤銷售處「賣完了」,實際上全部流到了二手房中介那裡。開發商不僅解決了回籠資金的難題,還在市場上造成了「售空」的假象。』張良表示。
提醒:找中介買新房 防范兩大風險一房多賣
『在中介門店購買新房還是存在一定風險的。』中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰表示,新房流入二手房市場的背後,有開發商和中介暗箱操作的可能。一般來說,優質房源會流入多家中介公司,這樣市場上就會形成多家中介門店將同一房源向外出售的現象。如果購房者與一家中介公司簽訂合同,同時其他購房者又與其他中介公司簽訂了合同,這樣就形成了『一房多賣』的糾紛,會嚴重損害購房者的利益。
違規操作
業內人士表示,如果購房者在中介門店購買已成交的期房,那麼這種期房轉讓的行為屬於違規操作,存有很大的風險。國家規定在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;在買賣雙方簽訂期房轉讓協議以後到再交易過戶期間,房主如果將房產抵押或再變賣,買方的利益將很難得到保障。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||