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簡要內容:新『國十條』頒布至今已一月有餘,天津市的各家銀行都已按照規定執行了新的房貸政策。如果市民貸款購買首套住房後,人均住房面積仍低於當地平均水平(本市目前為28.53平方米),再貸款買房就可以算作『改善型』。 |
天津北方網訊 5月19日電:新『國十條』頒布至今已一月有餘,天津市的各家銀行都已按照規定執行了新的房貸政策。采訪中,記者發現市民已或被動或主動地接受了房貸首付比例的提高,雖然『二套』房貸標准暫時沒變,但『改善型』房貸的申請已變得更加困難,而處境尷尬的第三套房貸目前在本市還能辦理。
首套房 首付比例提高一成對於『國十條』中有關房貸的新政策,目前本市各家銀行已普遍執行。天津市銀行業人士告訴記者,新政實施一個月來,由於房地產成交數量下降,房貸業務總量也有所下降,但其中首套房貸款和二套房貸款的比例並沒有明顯變化。出於國家政策要求和節省利息的考慮,房貸首付比例有所提高。
按照『國十條』要求,對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭,貸款首付款比例不得低於30%;對貸款購買第二套住房的家庭,貸款首付款比例不得低於50%,貸款利率不得低於基准利率的1.1倍。與此前的政策相比,部分首套房貸和所有二套房貸的最低首付比例都提高了一成。
除了政策要求,許多市民出於『省息』的考慮,也主動多付首付款。目前本市多家銀行的首套房貸政策,都將貸款利率下浮水平與首付成數掛鉤,對於首付成數較高的市民給出較大的貸款利率優惠。『這樣,有能力多付首付款的市民自然就會多付一些。』銀行人士告訴記者,『一旦加息,這樣省下的利息還會更多。』
二套房 判定標准以房為限『二套』房貸的判定標准是此次房貸新政中的一個變數,但據記者了解,目前銀行判定『二套』房貸的標准尚未改變。
日前,銀監會銀行監管一部主任楊家纔曾指出,房貸新政的二套房認定將『以房為限,而不是以貸為限』。
『新標准還沒實行,』有本市銀行人士告訴記者,『標准的實施需房管部門的配合,現在還不具備條件。』
目前,本市銀行對於『二套』的界定也基本統一,即以家庭為單位認定房貸次數。
也就是說,如果市民購買首套房時是全款支付,再貸款買房還可算『首套』;如果市民在未成年時擁有了一套由家人貸款購買的住房,由於本人並未貸款,成年後再貸款買房,也可算『首套』;如果市民離異時房子判給一方,沒房的一方持判決書證明自己沒房且不用支付房貸,再貸款買房也可算『首套』。但如果市民在婚前曾貸款購買一套住房,婚後另一方要貸款買房,就要算作『二套』。
三套房 首付最高交六成對於第三套及以上房貸是否要暫停發放,『國十條』裡只是規定『商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區,商業銀行可根據風險狀況,暫停發放購買第三套及以上住房貸款』。因為目前本市並未出臺統一的房貸政策,各家銀行對於第三套房貸的發放情況也各不相同。
有的股份制銀行目前已暫停了第三套房貸的發放。有的銀行雖然原則上不再發放第三套房貸,但如果市民能證明自己購買第三套房是為了給父母住或由於調動工作等原因需要買房自住,也可以辦理。還有的銀行則表示可以辦理第三套及以上房貸,只是要提高首付和利率水平。
在能辦理第三套房貸的銀行中,有的規定第三套及以上房貸至少首付六成,貸款利率最低為基准利率的1.15倍或1.2倍;還有的第三套房貸利率為基准利率的1.15倍,此後每增加一套,利率就多上浮5%。
『改善型』申請難了有一種特殊的『二套』房貸可以享受『首套』房貸的優惠政策,就是以往政策中曾經提到的『改善型』住房貸款。如果市民貸款購買首套住房後,人均住房面積仍低於當地平均水平(本市目前為28.53平方米),再貸款買房就可以算作『改善型』。
但在采訪中,記者發現本市部分銀行已經取消了對『改善型』房貸的優惠,也有的銀行采用了自己的執行辦法。銀行可以在個人信用信息系統中查詢到這個家庭以前貸款購買住房的面積,再除以人口數就可以判定是否屬於『改善型』。『人口數一般判定為三口,如果能證明祖父母或外祖父母也和這三口之家住在一起,也可以算五口人。』銀行人士表示。
以前,有的銀行曾允許市民申請,說明再次貸款買房是因為工作調動等,就可以算作『改善型』,現在這種申請已經不管用了。(記者王婷)