|
||||
天津房價收入比變化情況
天津北方網訊:近年來,為衡量快速上漲的房價與國民住房消費能力之間的關系,房價收入比這一綜合指標被各界廣泛采用。上海易居房地產研究院昨日發布報告稱,2009年我國房價收入比達8.03,創歷史新高,其中本市房價收入比為9.21。然而,記者在走訪中了解到,該數據與購房人實際感受存在較大差異。專家表示,若按照當前數據統計,天津市內六區的房價收入比應該為19至20之間。
機構回應
報告據國家統計得出
天津9.21並不算誇張
報告稱,1997年至2003年,全國房價收入比保持平穩運行,平均為6.2;2003年至2007年,隨著房價增長速度超過人均可支配收入,房價收入比明顯上昇,2007年達7.44;2008年,房價基本持平,房價收入比出現明顯下調,為6.78;2009年,隨著我國房地產市場復蘇,全國新建商品住宅價格大漲25%,房價收入比也相應回昇,創下8.03的歷史新高。
房價收入比直接反映出房價水平與居民自住需求的匹配程度,不同機構可能采用不同的統計指標和計算方法。上海易居房地產研究院報告中的房價收入比,是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,其中的房屋為一手房,包括經濟適用房,總價按成交均價計算,數據皆來自於國家統計系統。
上海易居房地產研究院研究員張秀琴表示, 2009年天津住宅銷售單位面積價格為6605元/平方米,同期城鎮人均住宅建築面積為29.89平方米,城鎮居民年人均可支配收入為21430元,以此計算得出2009年天津房價收入比為9.21。『2001至2007年,天津房價收入比明顯上昇,由4.41昇至9.34;2008年,全國房地產市場普遍降溫,天津房價收入比也降至8.22;2009年,樓市回暖令該數值昇至9.21。』
『2010年全國房價收入比將有所下降。』張秀琴指出,在新一輪的房地產調控形勢下,今年全國樓市降溫已成定局,預計2010年全國新建商品住宅成交價格將會較2009年持平或小幅下跌。若按2010年底全國城鎮人均住房建築面積達31平方米、2010年全國城鎮人均可支配收入增幅為10%計算,則2010年全國房價收入比將降至7.54。此外,由於一線城市房價將出現一定程度的下跌,其房價收入比的降幅將大於全國。
市民質疑
將生活成本計算在內
有多少人能十年買房
房價收入比為9.21,也就是說購房者用不到10年的可支配收入就能夠『居者有其屋』,普通購房者的真實感受是這樣嗎?日企生產管理員小劉月收入3000元左右,每月公積金近500元,在他看來自己是『絕大多數人的代表』。去年,小劉看上一套101平方米精裝兩室,當時的總價約為90萬元。『我目前每月的生活成本在1500元左右,算上公積金,每月可以拿出2000元購房。這樣算的話,要30多年纔能湊齊購房款。』
事實上,像小劉這樣的購房人確實不在少數。在記者的隨機采訪中,八成以上市民表示靠自己的家庭收入10年掙出房款並不現實。私營企業主張先生年收入10萬元左右,他表示:『以我的情況還得十幾年買套房呢,比我收入高的人畢竟是少數。』張先生認為,不同收入的人群對於房產的追求不盡相同,不同地域的購房人面臨的壓力也不一樣。『就算買房的錢夠了,還是要預留一部分以備不時之需,這樣一來購房時間還得拉長。』在本報進行的調查中,大部分購房人認為僅依靠家庭收入買到自己心儀的房產,購房所需的時間約為30至40年。
專家觀點
統計忽略高房價地區
市中心買房得用20年
天津理工大學管理學院教授潘永明表示,房價收入比的計算使用的是全市新建商品住房均價,且包括經濟適用房,大量身處高房價地區,拿著平均收入的人自然感到不真實。『市民主要關注的還是市內六區的新建商品住宅,而這些項目的均價基本都會在萬元以上。』報告指出,從全國情況來看,我國不同收入階層之間房價收入比差別相當大,最高收入階層的房價收入比只有2.90,而最低收入階層的這一指標卻達26.65,相差了8.19倍。
那麼,市內六區的房價收入比應該是多少呢?潘永明表示,4月市內六區新建商品住宅市場成交均價為14896元/平方米,以全國城鎮人均住房建築面積31平方米、人均可支配收入年內增長10%計算,市內六區的房價收入比應該在19至20之間。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||