新政出臺後，很多樓盤售樓處出現了看多買少的景象。

　　『新國十條』出臺一個多月，效力顯現得越發明顯：天津樓市中新建商品住宅的成交量連周下挫，購房者的觀望情緒一天比一天濃厚；開發商已經感受到陣陣寒意，為研究市場走勢、制定對策而高管會議不斷，但卻仍在堅守高價。供需雙方的博弈中，天津本地細則何時出臺成為焦點。天津新浪樂居的一項調查顯示，有63.9%的被調查者表示：『先觀望，等天津細則出臺後再決定』。業內專家預測，三、四季度將會成為樓市的『冰封期』。

　　據中國指數研究院天津分院及天津中原的統計數據顯示，新政出臺當周(4月12日至18日)，天津樓市共成交商品住宅2682套，成交面積28.27萬平方米，環比上漲34.63%；成交均價9630元/平方米，環比下降0.36%。

　　而在4月17日『新國十條』出臺之後的4月19日至25日這一周，市場成交量開始出現變化。本周，全市共成交商品住宅2547套，成交面積26.68萬平方米，環比下降5.62%；成交均價9141元/平方米，環比下降5.08%。

　　第二周(4月26日至5月3日)，盡管有『五一』小長假，可成交量依然大幅下滑三成：全市共成交商品住宅1681套，成交面積為17.71萬平方米，環比下降33.62%；成交均價為9088元/平方米，環比下降0.57%。新政效果已經開始顯現，部分開發商開盤前提前試水，采取提前登記的方式觀察市場需求，購房者的觀望情緒進一步加重。

　　第三周(5月4日至9日)，成交量將繼續下跌三成多：全市共成交商品住宅1106套，成交面積11.61萬平方米，環比下降34.44%；成交均價為8894元/平方米，環比下降2.14%。

　　第四周(5月10日至16日)，全市共成交商品住宅1646套，成交面積18.12萬平方米，環比上漲56.05%；成交均價為7375元/平方米，環比下降17.09%。成交量大幅回昇及成交均價大幅下降的主要原因，在於遠郊區縣推盤量大，成交量猛增，漲幅已超過200%。而環城四區和市內六區的成交量，卻依然在持續下滑，環比分別下降32.93%、9.19%。這表明，整體成交量的萎縮趨勢仍然存在。

　　市場中的觀望情緒已經越來越濃厚。某知名開發商的董事長透露，新政出臺後的第一周，甚至出現了旗下4個在售項目兩天無一成交的情況。個別樓盤甚至還出現了少量的退訂現象。

　　不過，成交量的大幅萎縮卻並未傳導到價格上，大多數本市的在售樓盤仍維持在原有高價位。記者以天津市市內六區、環城四區、濱海新區及遠郊縣的60個在售樓盤為樣本，比較其年初與現在的銷售價格，基本上所有樓盤均有所上漲。其中，市內六區在售樓盤每平方米均價上漲了1000元至3000元，新四區每平方米上漲了500元至1000元，濱海新區每平方米上漲了800元至1500元，遠郊縣也有小幅上漲。

　　與此相對應，各樓盤的優惠折扣方面卻少之又少。大多數是全款優惠3%至5%，貸款優惠0.2%至2%，個別項目達到全款優惠7%、貸款優惠5%。這說明，目前天津樓價並沒有實質性下降。

　　天津富力城房地產開發有限公司董事長謝強認為，現在的市場環境和2008年時完全不同，去年市場銷售前所未有的火爆，各大開發商手中都積累了大量資金，即使今年市場情況出現轉變，仍有充足的糧草應對。因此，短期內不會出現房價的大幅下降。

　　招商地產董事總經理林少斌日前接受媒體采訪時表示，現在市場上依然處於供不應求的狀態，而且開發商資金壓力都不大，市場很難出現深幅度調整。但他認為新政策還是會對市場造成衝擊。

　　近一個月，北京、深圳、海南、浙江、西安等地陸續出臺新政細則。其中，北京出臺的細則最為嚴厲：明確規定，同一家庭只能夠在北京新購買一套商品房，不分本地和外地。青島、深圳等地的實施細則中，均表示，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。此外，廣州市國土房管局新聞發言人黃文波表示，廣州細則近期將出臺。

　　而天津的調控細則究竟如何？其受到越來越廣泛的關注。天津新浪樂居的一項調查顯示，有63.9%的被調查者表示：『先觀望，等天津細則出臺後再決定』。很多開發商也表示，下階段的經營策略，將在天津的具體細則出臺後纔能確定。

　　多數業內專家認為，天津的調控細則力度不會太大，畢竟天津樓市目前處於一個發展期，泡沫現象並不嚴重，但天津房價應該會有不同程度的下滑。

　　天津市國土資源和房屋管理局房地產市場管理處處長唐連蒙表示，目前，房地局正在嚴格按照住建部的規定對市場進行檢查，嚴禁未取得預售許可的商品住房項目收取定金；責成未開盤項目限期公開銷售；要求取得預售許可樓盤10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格。

　　記者又諮詢了本市多家銀行，得到的信息是：在有關部門制定具體的認定標准之前，二套房仍然只能看『貸』，就是以央行征信系統上是否為有過貸款買房記錄，來判定現在的貸款申請是否為第二套房。有業內人士表示，即使將來按名下房產計算，在具體執行上也存在相當大的難度，因為央行征信系統尚未與各地房管部門、公安戶籍管理部門聯網。