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看了沂南縣《關於鼓勵農村居民進城購買商品住房的意見》後,山東師范大學房地產系主任程道平認為,就政策本身而言,政策可能會對城市化起到積極的促進作用,但政策同時也存在忽視社會公平以及與當前國家宏觀政策相左的問題。
『不能用對或錯簡單評價這種地方政策』,程道平說,『但這種政策沒有相應的宏觀政策支持』。程道平說,目前我省的城市化進程處於一個快速發展的時期,沂南為農村居民進城購房提供財政補貼,能夠調動農村居民進城購房的積極性,能夠在短時間內實現村民變市民的目標,對實現我省既定的城市化目標能起到積極的促進作用。
程道平同時認為,作為公共財政支出,服務對象應為全體居民,而這一政策補貼對象僅為農村居民和鄉鎮工作人員等,同樣購房的城鎮居民並不能享受這種政策優惠,這一政策最大缺陷在於忽略了社會公平。
程道平表示,一個縣的房地產市場同樣具備房產市場的特點,這個地方政策施行後,必然將改變當地的市場供求關系,房產市場可能會出現價格上漲以及銷售成交上漲的可能,而其中受益最大的將是當地一些開發企業,『這種結果是與當前國家調控政策基調不相吻合的』。
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