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簡要內容:對比二手房買賣和商品住宅市場,房屋租賃市場提前迎來了火熱的夏天。4月17日至今,『國十條』政策的出臺已過『滿月』,由於天津本地細則還未明確,各方普遍抱有觀望態度。相比於北京、上海等城市租賃市場昇溫、租金較大幅度跳漲的現象,天津租賃市場成交價格相對穩定。 |
記者 史嵩 攝
天津北方網訊 5月27日電:對比二手房買賣和商品住宅市場,房屋租賃市場提前迎來了火熱的夏天。地段較好的房源普遍出現了提價的現象。據了解,目前天津房屋租賃市場中,沒有漲價的房源大多是雙方簽訂了長期合同,或者房齡過老、裝修差,沒有提價空間。但總體來說,沒漲價的房源所佔的比例並不大。
4月17日至今,『國十條』政策的出臺已過『滿月』,由於天津本地細則還未明確,各方普遍抱有觀望態度。同時,本市房屋買賣市場成交量的減少導致成交價格持續震蕩並有下探趨勢。很多業主自己也想趕快將房子出售,但是市場很不理想,不妨租出去,也許將來市場還會好起來,於是部分業主選擇售轉租的方式,將閑置的房屋投入租賃市場。我愛我家企劃總監陳萌表示,目前租賃市場的變化是一種『替代效應』,並且隨著樓市調控力度加大,第二季度租賃市場仍將處在價格回歸階段,預計未來租金價格將持續微幅上漲。
天津租賃市場平穩上漲雖然並沒有出現北京、上海等城市動輒上漲50%的火爆場面,但上漲10%在天津市場已經很普遍了。專業二手房機構安居客天津負責人表示,天津外來人口相對較少,加之商品房市場價格並無明顯虛高是天津租賃市場沒有出現租金大幅上漲現象的主要原因。相比於北京、上海等城市租賃市場昇溫、租金較大幅度跳漲的現象,天津租賃市場成交價格相對穩定。
優質房源供需比1:4調查中得悉,租賃高性價比的優質房源通常供需比都會超過1:4,但多數市區房源都還能保持在1:1的平衡點。所謂優質房源,除了要地處相對中心區域、交通便利外,通常還包括樓層、朝向、小區環境等因素。『我們店裡有幾套月租在1500元以下的房源,都位於人民公園附近幾個小區,樓層也在5層以下,屬於比較典型的優質房源,所以掛牌3天以內都迅速成交了。』我愛我家地產位於河西區的一家門店裡,租賃房源開始成為新的業務熱點。
小戶型供不應求走訪了河西區多家房屋中介門面得知,目前河西區『拆間』月租價大約在600元左右,一居室獨單月租價在1100元左右,而『獨廚』(一室一廚)則在800元左右,分別較3月初上漲100元、200元和150元左右。中介經紀人說。小戶型房源在租賃市場同樣是生力軍,40平方米以下的一居室非常搶手,租金通常都不超過1500元。鏈家地產的門店經理說,南開區一些中心地段的老社區裡這類房源租金甚至只要1300元左右,對於1-2口人的租戶來說屬於實用又實惠的房源,所以求租量很可觀。
租金將呈『慢牛』走勢盡管新政出臺一個月租金就上漲了一成,但業內人士坦言,房屋租賃市場的價格上漲只是剛剛開始,預計未來租賃市場價格還會緩慢上揚。除了新政以外,一些外部因素也是推動租金上漲的重要原因。隆昌路上一位地產中介店主劉經理認為,物價大環境的整體上漲是租金上漲的另一個主要因素。『房主退租後與新的租戶簽訂租約必然會比原來租金有所上漲,但由於這種漲價需要以原租約到期為前提,所以反映到整體市場上,其租金上漲速度就會顯得非常緩慢。』鏈家地產門店經理說,租賃市場雖然不會像買賣市場那般快刀亂麻地漲漲跌跌,但其物業價值的穩定增長已經開始凸顯。同時,在一些房東看來,房租『上漲』只能歸於房價漲得太猛。一位房東告訴記者:『其實目前天津房租水平並不高,況且很多房東手中的房屋也都在貸款,如果以租養貸,我們也只能通過增加租金的方式。』