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天津北方網訊:近日,市住房公積金管理委員會下發了《關於調整個人住房公積金(組合)貸款有關政策的通知》,自本月31日起將對職工利用公積金貸款買房在首付及貸款限額上進行控制。鑒於天津市已恢復以住房公積金繳存餘額確定貸款限額的方式,業內人士提醒購房人,如果想用公積金貸款買房,應盡量避免提取賬戶餘額。
降低限額
增加購房成本
去年6月天津市出臺的公積金新政中,取消了公積金貸款最高限額條件之一『公積金賬戶餘額的20倍』,此次調整恢復了此條限制,並將20倍降為10倍(不足2萬元按2萬元計算),該項限制將使因為工作年限短或曾經提取等原因造成賬戶餘額少的兩類購房者受到影響。
以正准備買房的劉女士為例,其公積金月繳額為1000元(單位和個人各承擔一半),繳存比例為15%,由於劉女士此前曾提取過公積金,經查詢目前賬戶內的餘額僅2.5萬元左右。政策調整前後,劉女士使用公積金貸款的最高貸款額由36.8萬元下降至25萬元,面對貸款額度的限制,劉女士要麼增加11.8萬元首付,要麼選擇公積金與按揭組合的貸款方式,而按揭貸款的高利率也將增加其日後的月還款壓力。
『高門檻』
遏制投資行為
據中介機構工作人員介紹,公積金貸款一向以較低的貸款利率及不受『二套房』限制等優勢受到購房者的青睞,而此次調整使得公積金貸款與商業按揭貸款相同,同樣受到購房套數、購房面積等條件影響,首付比例的提高將使部分購房者不得不暫停交易,甚至暫緩購房計劃,三套房的拒絕放貸也將使得市場中以非自住需求為目的的購房行為無法通過公積金途徑獲得,在一定程度上遏制了市場中的投資投機行為。
專家支招
最好不要提取餘額
適當選擇組合貸款
對於新政下公積金貸款購房問題,中原地產(天津)三級市場部高級區域總監朱慶江給購房人幾點提示:
首先,如果想申請公積金貸款買房,最好不要再提取餘額。去年,本市公積金進行政策調整,不僅暫停了以繳存餘額確定貸款限額的方式,且擴大了大病提取公積金的范圍,並增加了租房提取公積金、職工買房提取父母公積金等提取項目。由於在去年的政策下辦理公積金提取,不僅可以增加手上現金額還不影響貸款額度,不少職工辦理了相關業務。然而,此次政策『回調』後,這部分職工貸款受到明顯影響。
其次,由於貸款額度進行了下調性限制,建議購房人可適當選擇組合貸款。『利用按揭的方式補充資金不足的缺陷,需要注意的是,選擇「組合貸」也需按照公積金的相關要求支付首付。』
第三,本市公積金已正式暫停三套房貸,因此被認定為『三套或以上』住房的購房人只能辦理按揭貸款。現階段,本市仍有部分商業銀行可以辦理三套及以上住房貸款。
記者通過相關渠道了解到,目前已通過審批的公積金貸款將不受新政影響,但尚未通過貸款申請及新遞交的申請,均將按照新政從嚴審批。
新聞鏈接
繳存基數7月起調整
最低工資標准為下限
日前,本市下發了《關於調整2010年住房公積金繳存額的通知》。自7月1日起,本市將調整住房公積金繳存基數為2009年職工個人月均工資總額,單位和職工繳存比例仍為各11%。同時規定,2010年度住房公積金繳存基數不得低於本市現行最低月工資標准,即920元,亦不得超過本市上一年度在崗職工月平均工資的3倍,即11193元。職工工資總額按照國家統計部門規定的工資總額計算口徑核定。單位於今年1月1日至6月30日期間新錄用或調入的職工,調整後的繳存基數為自錄用或調入之月起至2010年6月的月平均工資總額。
《通知》還規定:貸款購買首套房,90平方米以下最少首付兩成,超90平方米最少首付三成、購買第二套住房最少首付五成、購買第三套及以上住房的,暫停發放個人住房公積金貸款。該《通知》自2010年7月1日起施行,至2011年6月30日廢止。記者苗娜
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