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天津北方網訊:現在的樓市和股市『牽一發而動全身』,依靠這兩個市場生存的人突然發現他們有著相同的境遇。昨日,記者采訪了某樓盤的售樓員和投資股市的散戶,感受新政下他們的生活變化。
被套『小散』:一月虧損30%
『實在看不懂地產股走向』
『以前股市跌,樓市漲;現在樓市調控政策出臺,房價沒跌,股市先跌了,反應還這麼大。我們這些小散戶成了最先受打擊的對象。』在股市拼搏4年的股民老張直撓頭,在這一輪暴跌中,他一個月虧損30%,市值蒸發了1.4萬元。『我覺得這次被套,不能怪自己操作有誤,也不能怪客戶經理推薦的地產股有偏差,主要還是趕上了史上最嚴厲的樓市調控,這是誰都想不到的。』
兩度抄底兩次被套
投資跑偏挺『抑郁』
老張在剛剛過去的一個多月內,曾兩次大量抄底地產股卻兩次被套。『4月19日,我以8.83元買入信達地產,本以為這只股票已經跌到底了,誰知此後該股繼續下跌,我4月28日再次抄底,沒想到又被套牢,現在只有看著的份兒了。』老張說,『受樓市調控政策影響,我的市值虧損了大約30%。雖然5月21日有反彈,但是前期虧得太多,近期不打算出了。』現在,老張的倉位在六成左右,持有的3只股票中糧地產、信達地產和北京銀行全部被套。
近期樓市低迷,股市下挫,老張搖著頭說,自己都快被搞『抑郁』了。『我的投資方向怎麼老跑偏呢?去年年底樓市火的時候,就有朋友建議我將部分資金轉入樓市。但是,炒股的資金畢竟比較活,好操作,我就沒接受朋友的意見。現在想想,當初要是買了房子,最差也能保本,怎麼也不至於虧損這麼多啊。現在抄了底大盤又下挫,我真是白白扔錢啊。』
放長線總會漲起來
被套『痛並煎熬著』
不斷出現的樓市調控傳言讓股民們迷失了方向。提起近期有關樓市調控的消息,老張表示,『一會兒說會有更嚴厲的調控政策,可各地出臺的政策相對都很溫和;一會兒說三年內不征房產稅,發改委又出面否認。我實在看不懂地產股的走向了。』
雖然被套牢,但老張對自己持有的股票依然看好。『6100點到1600點都熬過來了,這點調控算什麼。況且我也不是炒短線的,熬著唄。』老張說,『我現在每天說是去營業部看行情,其實就是和一幫認識的股民下下象棋,聊聊股市而已。自己的那幾只股票已經不怎麼關注了,就那麼放著吧,總會漲起來的。我對自己的眼光有信心。』老張的臉上略顯無奈。
『雖然我長期看好股市,但我的一些朋友都對股市失望了。他們覺得房地產是經濟的主要支柱,現在調控這麼嚴厲,市場很難有突破了。』老張表示,無論現在的股市有多大的反彈行情,總是曇花一現,走勢並不穩定。『我的朋友都已經將手中的股票割肉了,不是去投資黃金,就是去買短期理財產品了。』
售樓員:工資驟降面臨裁員
『買房子娶媳婦又得推遲』
4月下旬以來,老城廂某樓盤售樓員小趙每天晚上6點都能准時下班,可他卻高興不起來。『我寧願像去年夏天那樣,每天加班到晚上10點,甚至11點。』小趙不是工作狂,而是如今蕭條的樓市導致買房人驟減,不僅不用加班,月收入也一落千丈。『看來我買房娶媳婦的計劃又要推遲了。』小趙開玩笑地表示。
去年:月入兩萬很輕松
今時:一套都沒賣出去
去年年初,小趙開始在老城廂某樓盤做售樓員。『去年6月到11月,房子賣得特火,我們這裡業績最差的一個月也能掙1萬元。』小趙告訴記者,自己去年6月到8月,繳納個人所得稅後,每個月收入都在兩萬元以上,平均月薪在2.5萬元左右。『當時大約有36個售樓員,二十七八個人月收入都在兩萬元以上。』小趙當時的提成是3%。,賣一套100萬元的房子,能提成3000元。『我們這個樓盤每套房子總價都在100萬元以上,那會兒一個月賣10套不成問題。』去年9月開始,本市各家銀行嚴格執行二套房貸首付四成,小趙的業績少了不少,『9月到11月,每個月能賣出去五六套,月收入降到了1萬多元。』
今時不同往日,4月樓市調控新政出臺後,小趙至今一套房子都沒賣出去。『我們的房子沒降價,均價26000元/平方米,購房人根本不認可。沒有業績只能拿保底工資,1500元。』
裁人:同事從35減到11
慶幸:中介裁人更厲害
小趙還算幸運,至少未被裁掉。『去年11月後,市場進入淡季,加上我們樓盤剩下的都是戶型、朝向、樓層等不太好的尾房,銷量下滑,公司開始淘汰售樓員了。』小趙表示。
新政出臺後,樓盤所在公司的售樓員包括小趙在內只剩下12人。小趙說:『我們這12個人業績不錯,從去年11月到今年4月每個月都能賣出去5套左右,如果達不到這個業績,隨時會被淘汰。』
市場不好,為什麼不休息一段時間或者辭職?小趙無奈地表示:『休息肯定會被直接裁掉,如果辭職,其他樓盤也在裁員,改行又不容易。』
小趙表示,大家都希望這種局面盡快結束,卻也做好了半年內市場都會冷清的准備。『我們裁人算少的,中介經紀人被裁得更多。』
曾經:5+2還得白加黑
現狀:培訓考試+踩盤
小趙表示,市場火爆的時候根本沒有休息日,『一天除了吃飯,基本都在忙。』現在9點上班,晚上6點准時下班,還有雙休日。
『反正沒人看房,所以公司每天都給我們培訓,從銷售技巧到對當前市場態勢的研究。』小趙現在上班基本無事可乾,『比如,現在房子不好賣,我們回答購房人提問必須顯得對市場有信心、報價也要有底氣。除了培訓還要參加考試,不及格也會被裁掉。』
此外,小趙還得到其他樓盤『踩盤』,『看看別人銷售情況怎麼樣,報價多少。回來向領導匯報,有時候會根據別人的情況來調整自己的銷售策略。』
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