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一棟棟別墅猶如工藝品,陽光、鮮花、海灘,白牆紅瓦、圓拱回廊、木質大門、鐵藝窗花……各種符號鋪陳、渲染,讓人目眩神迷。售樓處更是出自國際大師之手,像一只在歲月中打撈出的古船,帶著征服世界的雄心,讓每一位成功者血脈賁張。別墅是居住的最高形態,有獨立、自由、個性的空間,選擇別墅就是選擇一種生活方式。
別墅,是成功人生、不虛此生的標准。
中產階層崛起別墅消費平民化
近年來天津中產階層的擴大,在某種程度上充實了別墅消費,尤其是經濟型別墅消費的群體。由於城市中心人口密度大、綠化率低、空氣質量差等種種因素,有條件的家庭紛紛選擇更宜居的近郊作為第二居所。
在這種趨勢的推動下,天津環境好、高品質、低總價的經濟型別墅迎來前所未有的發展,我們給它取了個專業名詞,叫『中產別墅』。去年下半年至今,以星耀五洲為代表的經濟型別墅持續熱銷,在銷售高峰期的每個周末,一天接待一二百組購房人已成為常態。據項目負責人透露,目前天津在售的別墅項目約為46個,總供應量在1000套左右。其中,聯排和雙拼產品佔據主流。客戶的構成卻越來越向市民化發展,購買獨棟別墅和聯排別墅的客戶中,普通的天津市民佔到一半以上。
全新『中產生活方式』浮出水面
目前,『7+3』的中產生活方式悄然興起,所謂『7+3』主要是針對『5+2』式的傳統別墅生活而言的,即老人每周7天在別墅生活,年輕人帶著孩子從周五晚上到周日連續3天來別墅度假。全家人一起在山清水秀、配套完善的私家莊園中休憩娛樂,既滿足了老人與兒孫共享天倫,又為年輕人創造了緩解壓力的時間和空間。
作為一個全新的置業觀念,『7+3』中產生活方式的出現不僅僅意味著主體人群的生活方式的改變,更多的是對於城市居住格局帶來的影響。
中產別墅盛夏綻放
當一個人准備以200萬元,考慮是買一套市區120平方米左右的中檔住宅,還是買一套城郊200平方米以上,有天、有地、有私家花園的高品質別墅時,一向被認為高不可攀的別墅便開始從『富豪化』走向『中產化』,將孕育出巨大的市場蛋糕。
購買『中產別墅』的目標人群大多數是文化層次較高的企業高層管理人員、中小民營企業老板、大學教師、醫生、律師、新聞文化界人士等。首先擁有私家車,喜歡在高速公路或城市快速通道上奔馳,上下班時間控制在60分鍾以內;其次,他們想在別墅中居住但又無力在市區內購買高價別墅,能夠承受的總房價在200萬元上下;第三,對居家環境的要求很高,不但要有山有水,有空氣,有陽光,還得擁有大面積的書房或家庭辦公室、私密性較強的衣帽間、面向花園的餐廳、可觀山觀水的屋頂露臺等等。
目前,適合天津中產階層購買的別墅,在東部有包括東麗湖板塊的東麗湖·萬科城、朗鉅天域,華明新家園板塊的首創溪堤郡,濱海新區的蘆花莊園、濱海湖、弘澤制造等項目;在西部有包括社會山、泰達·嶺上林裡、東籬·19英裡、信地天籟灣等項目;在北部的薊縣有恆大金碧天下、綠地磐石坊、天一綠海等項目,寶坻的京津新城、錦繡香江仍有存量別墅供應;南部的別墅供應最為集中,除原有的瑪歌莊園、紅?·領世郡、團泊湖庭院、華韻歐風、新悅庭等項目外,星耀五洲、碧桂園、海爾地產、京基地產等都將成為供應主體。本報記者侯愫