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浙江在線06月03日訊
據《今日早報》報道高樓簇擁的杭州慶春廣場西側,一塊兩萬多平方米的空地生出幾抹綠意。今年年底,這裡即將動土開工。一座集酒店、寫字樓、購物、餐飲、娛樂等為一體的高檔城市綜合體將拔地而起。
自去年10月,百大集團攜手綠城拿下慶春廣場商業地塊,有關百大集團轉身房地產業的各種猜疑就沒有停止過。
日前,百大集團董事長徐剛在杭州出席今日早報和省會計學會等主辦的『後金融危機時期企業財務新戰略』論壇時,接受了本報記者的專訪。
在論壇上,省會計學會副會長、秘書長薛文耀表示,在後金融危機背景下,浙江經濟正在回暖,企業轉型昇級正在進行。希望浙江企業能在學會的協助下,相互學習經驗,共同取得各方面的成功,為我省經濟社會發展貢獻力量。
百大集團從百貨轉投商業地產『慶春廣場項目整體設計和商業定位已經完成,爭取今年開工。明年第四季度,酒店式公寓將開始預售。目標預售價是每平方米3.5萬元以上。』
慶春廣場項目的最新進展和計劃,徐剛爛熟於胸,脫口而出,他的臉上溢出滿滿的自信。
去年10月27日,百大集團子公司浙江百大置業有限公司攜手綠城房地產集團有限公司,以總價26.5億元的價格『吃』下慶春廣場商業地塊,用於商業地產開發。其中綠城佔30%的股權,百大集團佔70%股權。
該地塊位於杭州市江乾區慶春廣場西側,東至景曇路,南至規劃道路,西臨東方家私,北達太平門直街,出讓面積27908平方米。
過去,百大集團有商場、市場、酒店等多種業務,但現在前兩部分都出租了;而酒店的收益是相對持平的。所以,在徐剛眼裡,這塊地對百大集團意味深遠。百大集團從百貨業轉身商業地產,慶春廣場項目關系著百大轉型的成敗。
對於慶春廣場地塊,百大集團將總投資50億元,建成單體面積達27萬平方米的的高檔城市綜合體。
『我們的原則是融入萬象城在內的慶春商圈,成為杭州第二商圈、次中心商圈。』徐剛說,慶春廣場地塊不會是萬象城的翻版,而是與周邊的萬象城、德高廣場、歐亞達家居等形成差異化互補。
商業地產將實現租金細水長流不做住宅而選擇商業地產,徐剛有自己的看法。
『住宅地產是短線配置,對於開發商來說,買地、蓋樓、賣樓,16個月周期一過就完事了。但商業地產是以出租為主,需要不斷地管理經營。前者是一次性資產昇值,後者獲得的是細水長流的租金回報。』
近年來,包括以住宅為主的萬科、金地等房地產公司也開始涉足商業地產;已經進入杭州市場的龍湖地產拿下下沙的商業地塊;開元集團也稱5年內增加商業地產項目。各路地產豪傑紛紛搶食商業地產。對此,徐剛認為大家都來競爭是個好事,有利於公平競爭。
雖然看好商業地產,但主業萎縮的百大集團應對慶春廣場項目也還需要雄厚的資金支持。此前,外界猜測百大集團現在的大股東西子控股會否資產注入。對此,徐剛稱不便回答。但在論壇上他也曾經表示:『以前,百大是沒有負債的,還借錢給別人;不過今後,也要借點錢進來花花。』
房地產企業將被迫昇級說到商業地產,徐剛的話題自然轉到了樓市。他對記者說,『之前的房地產企業很多都不是管理型的,或者說根本沒有管理。接下來,房地產企業在樓市新政的影響下,將被迫昇級。』
『打個比方,以前,我和X先生拿了同樣一塊地。我花了2年時間蓋樓賣掉,賺了一個億。而X先生放了4年沒動,直接把地賣給下家,很可能賺到兩個億。你說誰劃算!』
『接下來,這種好事情很可能就不會有了。房產企業之前,很大程度上要進行管理比拼。而在此過程中,企業也必然會實現管理的昇級。』
對於業界經常談及的樓市『剛性需求』,徐剛也提出了自己的看法。
『20歲時,我沒有結婚,一套70平方米的房子對於我是個奢望。過了幾年,我當了科長結了婚,70平方米的房子對我來說是合理需求,也是剛性需求。後來我當處長了,有孩子了,100平方米的房子於我而言是應該的,這也是剛性需求。到今天,我想有個別墅,我認為是理所當然的,也是剛性需求。』徐剛說,『所以,業界對剛性需求的定義不應該是死的,應該是一個動態的概念。』
在長三角買房首選上海因為頻換工作的原因,這幾年,徐剛先後居住在寧波、上海、南京、杭州等城市,走走停停剛好轉了長三角一圈。徐剛有一個觀點,要想富,房市、股市都要進。那麼,在哪裡買房子最劃算?
『前段時間,長三角規劃獲批,以上海為核心、包括江蘇、浙江在內的世界第六大城市群將迅速崛起。我把買好房的區域目標也鎖定在長三角。』
他對上海、杭州、南京三座城市來了一個PK。『論房價現狀和發展後勁,上海最高,杭州次之,南京最低。上海是長三角中心城市,完全可以與東京等大都市媲美。杭州有西湖,房價高一點也正常。』
對於生活了近兩年時間的南京,徐剛有些恨鐵不成鋼,甚至直言『南京是沒前途的』。他說杭州的西湖是世界級水平的,有文化,有品位,有想象空間。南京的玄武湖是『鄉鎮級水平的』,雖然有文化,卻沒有得到保護。
『在適合的時機買好房,適當借錢也要買』,『買房享受為主,投資為輔』。這是徐剛自己總結的買房經驗。末了,他提醒記者,買房子眼前不是好時機,再等一段時間。
徐剛:主業就是宴席上的龍蝦徐剛的職業軌跡是讓人稱奇的。
23歲,成為全省最年輕的縣市級財稅局局長。
39歲時,擔任浙江省財政廳黨組成員、浙江省地稅局總會計師。
出人意料的是,在2002年,作為副廳級乾部的他毅然棄官從商,進入了吉利集團。全面負責吉利集團的經營管理工作,在他的努力下,吉利轎車銷量排名由全國第13位上昇到第9位。
5年後,徐剛離開吉利,擔任蘇寧環球股份有限公司總裁,負責房地產等業務。
去年1月,他又加盟百大集團。
徐剛稱,效力於吉利和百大是兩種不同的狀態。加盟吉利壓力特別大,那時候吉利發展遇到危機,關系到生死存亡,必須使出渾身解數力挽狂瀾。而現在進入的百大基礎很好,但卻面臨發展問題。
采訪時,他也不忘說兩句意味深長的話。『老板請客一定要有面子,得好菜拿出來,一定要上龍蝦。但是,全上龍蝦、鮑魚花費太多。所以只上一個龍蝦,其他的菜可以是便宜的土菜。總體成本低了,檔次也上去了。而做企業,也一樣,主業一定要很好、很突出。』
慶春廣場項目就是徐剛的龍蝦,很期待他的龍蝦宴。記者高麗莎/文徐彥/攝