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天津北方網訊:與近期樓市成交的頹勢相比,租房市場反而穩中有昇。多家中介的租房量大幅上昇,其中包括不少賣方轉售為租,以及部分正在觀望的買方暫時轉向租房市場。日漸昇溫的租賃房屋市場甚至也出現了此前二手房買賣中的『坐地漲價』現象。
在中原地產河西區的一家店面,記者遇到一位房主,不久前掛牌出售位於河西區的87平方米房子,由於掛牌不久就趕上了新政出臺,所以這套房子一直無人問津。近期,房屋租賃市場的價格持續上揚,於是他順勢把該房源由售改租,開始尋找合適的租戶。
與以往的二手房銷售市場與租賃市場齊漲齊落不同,政策出臺後二手房銷售市場與租賃市場成為蹺蹺板的兩端,銷量的下滑卻伴隨著租賃市場的大幅上揚,以往在二手房銷售市場中的『毀約』現象,如今在租賃市場重現。例如,六緯路發電廠某舊小區一套43平方米偏單剛談妥月租金900元,不到3天,房主便要求把租金上漲到1000-1200元/月。不少中介行業的經紀人都有這樣的共識,即剛性需求在銷售市場受到抑制的同時,就會在租賃市場充分釋放。
另一方面,每年3-10月份是租賃成交量的上昇期,租賃價格會比春節前上漲10%-20%左右。而今年這個租賃旺季又恰好趕上了『新國十條』的出臺,天津市場上整體租賃套均價格也因此比去年同期上漲了10%左右。
二手房買賣行情的大幅下跌,與租賃行情的超常規上漲,讓中介公司看到新的市場增長點。
據了解,目前地產中介行業已經把業務重心整體轉向租賃市場。『雖然租賃業務的收入很少,但其成交周期只需要3天左右,而一單買賣業務則需要至少3周。』21世紀不動產天津區域總經理張武坦言,對於中介市場目前前景未卜的狀況,租賃業務的薄利多銷正是非常及時有效的業務補充,可以作為企業的周期性轉型,也可以為將來開拓更大的業務范圍打下基礎。
對於租賃行情的上漲,也有一些業內人士認為與天津城市進一步開放有關。我愛我家企劃經理陳萌認為,近期本市大規模的發展帶來了外來人口結構的改變,原先以打工仔為主,現在大型企業員工和白領比例大幅增加,造成租賃市場需求檔次上昇,因此房租水平也隨之上漲。另一方面,租賃業務快速成為三級市場新寵的現狀,也在一定程度上從側面推動了其行情的上漲。
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