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這73.5億美元,相當於在3個月內,流入境內400多億人民幣的『熱錢』。據分析,這73.5億美元有較大部分已湧入國內房地產市場。當前,由於歐洲債務危機暴發,使國際資本逃離歐洲,而中國房地產市場的資金的需求巨大,成為這次國際資本的『避風港』。摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、花旗、美林、瑞星思達、華平投資、軟銀亞洲、凱雷投資、凱德置地等頂級跨國投資公司已不同形式進入國內房地產業。
其實,早在2010年初,監管層就已注意到境外『熱錢』流入房地產市場潛在的風險。2009年底到2010年一季度,國內房地產市場異常火爆。當時美元套利交易昇溫很快,境外資本流入國內顯著增加,許多拍出『地王』價的公司都具有外資背景。有數據顯示,2009年在上海千萬豪宅的購買者中,擁有上海戶籍的僅佔10%,而外籍人士和港澳臺人士則分別佔23%和16%。
中金公司首席經濟學家哈繼銘認為,中國居民可投資的渠道過於狹窄,即使當前出臺了調控房地產市場、打擊投機的政策,居民仍會走回老路。中國居民財富中,政府提供的和個人投資的社會保障和養老產品佔比不足2%,房地產佔比卻高達60%;而發達國家則分別為20%以上和30%至40%。這說明中國資本市場和社保的薄弱導致居民用房地產替代,從而推高房價,也提高了『熱錢』流入炒房的概率。
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