房交會上,銷售人員在介紹樓盤。 一方面是跌入冰點的成交量,一方面是堅挺的樓市價格。然而,這種並非真實市場供需形成的平衡或許不會長久。樓市在多方博弈之後真正進入降價通道,這或許將在一個月後成...">
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一方面是跌入冰點的成交量,一方面是堅挺的樓市價格。然而,這種並非真實市場供需形成的平衡或許不會長久。樓市在多方博弈之後真正進入降價通道,這或許將在一個月後成為現實。
樓市進入罕見觀望期
房地產調控新政策出臺至今已有兩個多月,市場觀望氣氛日漸濃厚。
根據中國指數研究院的統計數據,一線城市5月成交量減少一半,在其監測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌,跌幅約44%。而從全國來看,國家統計局的數據顯示,5月份全國70個大中城市房屋銷售環比漲幅創14個月來的新低,商品房銷售面積和銷售額環比下降15.8%和25%,房價同比漲幅則是14個月來首次出現回落。新房遇冷的同時,二手房交易量更是直線下跌。
觀望的背後,是消費者對房價降低的期待。根據央行5月中下旬在全國50個大、中、小城市進行的城鎮儲戶問卷調查顯示,對當前房價水平,72.5%的居民認為『過高,難以接受』,該比例自2009年第2季度以來逐季攀昇,至本季再創新高。
房價最多再扛一個月?
但是,在遭遇歷史冰點的銷售、交易量面前,房價尤其是一線城市的房價仍未明顯下行。
根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊17日發布的最新統計數據顯示,5月份北京市房屋銷售價格環比下降僅0.1%。
不過,在一些業內人士看來,量跌價不跌的平衡終究不能持久。新房零成交和二手房交易量的大幅下挫,或將是房價下降的前期信號。北京聯達四方房地產經紀公司董事總經理楊少鋒表示,房價最多再扛一個月,到7月下旬,北京會有大幅降價的項目出現。
此外,中國銀監會日前公布的2009年年報指出,隨著房地產市場不確定性逐步增加,2010年個人住房按揭貸款業務中的不審慎行為可能加劇,房地產開發貸款的風險鏈條效應或將重現。業內人士認為,這表明監管部門對房地產行業的風險仍然非常重視,房地產貸款將進一步嚴控。
有分析機構認為,隨著3、4季度開發商資金吃緊、新盤增加,降價促銷成交量的釋放有可能明顯增加。如果沒有新的調控政策出臺,深圳有可能將於7月中上旬形成第一輪區域性的降價潮,北京、上海及全國性的降價潮會隨後跟進。
多重手段可遏制房價
中國房地產業協會副會長朱中一近日表示,一系列樓市調控政策出臺後,目前我國房地產市場已進入『觀望期』,並且還將延續一段時間。朱中一認為,總體來說,全國70個大中城市房價漲幅趨緩,按照抑制部分城市房價過快上漲的要求,這個目標在逐步實現。
一個共識是,政府這次對調控房地產不會走過場,如果前期政策效果不明顯,仍不排除有後續動作。
另一方面,大起大落的房地產市場同樣不符合中國經濟穩定健康增長的需要,所以業內人士認為,房地產行業一方面要重視已出臺政策的細化和落實,今後出臺的措施切不能頭疼醫頭,腳疼醫腳。保持政策的穩定、有效和重在長遠,是避免『越調越漲』怪圈的根本。
據新華社北京6月25日專電