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新政後濃厚的市場觀望情緒,不僅讓昂貴的新盤在最近飽嘗『零成交』的苦果,就連相對便宜的二手房,也變得不招人待見。昨日(25日),鏈家地產發布的2010年年中二手樓盤排行榜顯示,自『國十條』後,京城大多數二手樓盤成交冷清,350餘個樓盤更是『零成交』。
根據鏈家地產的調查統計,在2010年上半年的二手房市場中,總成交超過40套的450個樓盤,均受到了宏觀調控新政的影響,如望京新城、富力城等多個樓盤,二手房成交量環比新政前都下降不少,尤其是新龍城項目,兩個月來15套的成交量,令其環比跌幅攀昇至97.1%。同時,月均房源掛牌量超過10套的樓盤中,350餘個在新政後交出了零分的白卷,典型的如匯豐家園、富華家園、玉橋西裡、都市心海岸等。如果考慮進6月上半月中,九成新盤成交套數低於50套和多數樓盤『交白卷』的狀況,北京樓市可謂步入全面量跌的低谷期。
不過,購房人期盼中與量跌同時降臨的價降,明顯就淡了很多。據統計,在有成交表現的3800個二手樓盤中,目前僅有129個樓盤的成交價格回歸到了2009年底的水平,而數量更龐大的1400個樓盤,雖然均價也出現了小幅回落,可與兩個月前相比,價格依然處於高位。至於新盤的降價,更是如霧裡看花,至今尚未到來。『開發商的僥幸心理比新政頒布之初是少了,但還未完全消失,還在扛著等再探頭的時機。』一位業內人士告訴記者。姚麗潁趙瑩瑩
成交下降最明顯十大樓盤 樓盤 區域 成交套數1新龍城回龍觀15
2大西洋新城望京8
3歐陸經典亞運村10
4天通西苑立水橋28
5今典花園新街口13
6海晟名苑工體20
7新華聯南區通州果園15
8自由城通州武夷15
9望京新城望京28
10富力城國貿50
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